產權網上交易公告
汕公資產權【****】**號
招租方通過汕頭市公共資源交易平臺對汕頭市金山中學實驗樓南側架空場地招租項目以網上公開競價的方式實施交易：
一、交易項目
(一)招租標的基本情況：
招租標的：汕頭市金山中學實驗樓南側架空場地；標的編號：**********；面積***.**㎡ ；租期*年；房產用途為：高中教育用地師生后勤服務項目，校內面向師生的小賣部(按國家省市相關規定經營)；現狀：在租(租期至****年*月**日止)；*年租金起始價:******.**元；加價幅度：****.**元；保證金：*****.**元；競投人在經營期間需為本項目購買*** 萬或以上保額的產品責任保險；原租戶同等條件下享有優先承租權；登錄后查看出具的《資產評估報告書》(粵瑞基資評書[****]第***號)*年租金評估值合計為******.**元。
(二)其他披露事項
招租標的用途作為學校的學生服務部，為在校學生提供生活便利，不得對外營業。
二、交易方式
通過汕頭市公共資源交易平臺，按照《汕頭市公共資源交易中心產權網上交易操作規程》規定，以網上公開競價的方式組織交易活動。
三、競投人資格條件
(一)須在中華人民共和國境內注冊成立的企業法人或其他組織，不接受個體工商戶報名競投；
(二)不接受聯合體競投。
競投人資格要求由招租方負責解釋。
四、競投人參與交易流程
(一)務請在報名截止前登錄汕頭市公共資源電子交易平臺(在廣東省公共資源交易平臺汕頭市區域首頁點擊“交易系統”或通過***.******.***.**/****-******/#/******/*****進入)注冊廣東統一身份認證賬號,點擊“國有產權”提交競投申請，按要求交付保證金，獲得競投資格。網絡技術咨詢電話：****-********。
(二)按交易活動日程安排的報價期限內，通過汕頭市公共資源交易中心電子交易平臺參與網上交易。
(三)競得人需按交易活動日程安排簽訂《成交確認書》及交易合同。
五、交易活動日程安排
(一)申請報名及保證金到賬截止時間：****年*月**日**時。
(二)網上自由報價期：****年*月**日**時。
(三)限時競價開始時間：****年*月**日**時。
(四)簽訂《成交確認書》時間：****年*月**日-****年*月**日工作時間到汕頭市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》。(聯系電話：****-********)
(五)簽訂交易合同時間：需于****年*月**日前(工作時間)。
需查看標的物的，請于****年*月**日**時前與招租方預約聯系。(聯系電話：****-********)
六、交易須知
(一)招租須知：
*.競投人應符合資格要求，在參加國有產權網上交易前，應當知悉《廣東省公共資源交易監督管理暫行辦法》(粵政數〔****〕*號)及汕頭市公共資源交易中心的相關產權交易規則，詳細閱讀《產權網上交易競價公告》《產權網上交易競價須知》《汕頭市公共資源交易中心產權網上交易操作規程》等交易文件。承諾在交易過程中，遵守法律法規規定及汕頭市公共資源交易中心的產權交易相關交易規則，了解交易文件的所有內容及要求。
*.本次招租交易行為根據《關于汕頭市金山中學南側架空場地資產對外公開招租的批復(汕市財資函〔****〕**號)文件進行。競投人應自行了解招租標的的實際情況，對招租標的進行實地查看和盡職調查，清楚招租標的的實際情況、用途、功能及現狀，競投人提交競投申請即視為已對招租標的進行了現場實地踏勘，清楚并接受招租標的的產權情況、用途功能現狀。
*.競投人應按本項目《產權網上交易公告》交易流程及交易活動日程安排參與交易。招租標的現狀為在租(租期已滿)，原承租人在同等條件下享有優先承租權,如原承租人不放棄優先承租權的，需在公告期限內獲得競價資格后，憑招租方出具的相關證明資料到汕頭市公共資源交易中心辦理行使優先權手續并參與網上交易。
*.招租方發現競得人存有下列情況的，有權終止交易，并有權沒收競得人交納的保證金或承租押金：(*)非合法存續的企業法人或其他組織；(*)被列入失信執行人和重大稅收違法案件當事人名單；(*)被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。競得人出現以上情況造成招租方損失的，應承擔相應的賠償責任。
*.競投人通過競價被汕頭市公共資源交易中心電子交易平臺確認為最高競價人后，因其自身原因無法確認交易結果的，或無故未按要求簽訂《成交確認書》《汕頭市行政事業單位國有資產出租合同》(以下簡稱《出租合同》)的，視為放棄承租權，招租方有權沒收其競投保證金(汕頭市公共資源交易中心將依據招租方處置通知，將交易保證金直接劃轉招租方處置)，造成招租方損失的，應承擔相應的賠償責任。未按約定時間簽訂《成交確認書》或《出租合同》的，后果自負。由于特殊原因，競得人確實無法按期簽訂《成交確認書》或《出租合同》的，需向招租方說明原因，征得招租方同意；未征得招租方同意，逾期未辦理相關手續的，視為無故未按要求簽訂《成交確認書》或《出租合同》。
*.招租房產租期為*年，招租標的現狀為在租(租期至****年*月**日止)，出租方在簽訂《汕頭市行政事業單位國有資產出租合同》之日起**個工作日內，將租賃標的交付承租方，具體交接時間由出租方與原承租方協商后確定。若出現出租方與原承租方無法協商情況的，出租方將通過訴訟等法律途徑維權，直至原承租方實際遷出后，再向承租方交付租賃標的，若出租方在簽訂《汕頭市行政事業單位國有資產出租合同》之日起超過*個月內未能移交租賃標的，承租方有權選擇放棄交易，出租方無息退還其繳納租金及保證金，雙方互不承擔違約責任。原承租人按要求參與競租并被確定為中租人的，則無需移交租賃標的，但需重新辦理承租手續。
*.租金每期按年度收取，承租方在簽訂《汕頭市行政事業單位國有資產出租合同》后*個工作日內，競得人須向招租方一次性交納首期*年的租金及承租押金，承租押金為*年租金。第二至第四期租金，在當期首季度內交納。若競得人無違約行為的，招租方于租用期結束且雙方結清有關債權、債務，辦妥一切有關的手續后一個月內將承租押金無息退還。
*.未被確認為競得人的競投人，其繳納的保證金在交易結束后*個工作日內無息原路退回，若交易結束后*個工作日內未收到退回保證金的，請速與交易中心聯系，查明原因；被確認為競得人的競投人，汕頭市公共資源交易中心憑招租方證明無息原路退回其繳納的保證金。
*.出租期限內，競得人必須服從招租方對該場地環境、秩序、安全等方面的監管，對于招租方提出的合理化建議、整改要求等承租方要予以整改完善。同時，競投人經營期間應嚴格按照汕市教發〔****〕*號《汕頭市教育局 汕頭市發展和改革局汕頭市財政局汕頭市市場監督管理局轉發《廣東省教育廳等四部門關于印發〈校園商超規范管理指導意見(試行)〉的通知》的通知》等上級文件要求執行經營，比如：“中小學校售賣的食品類商品原則上只售賣純凈水、礦泉水、預包裝面包、牛奶等預包裝食品和新鮮水果;嚴禁采購、貯存和銷售包裝或標簽具有色情、暴力、不良誘導形式或內容危害未成年人身心健康的商品;避免售賣高鹽、高糖及高脂的食品和酒精飲料;不得對含糖飲料、調味面制品等零食進行廣告宣傳。如需增加其他食品銷售種類需經學校領導班子和家委會集體討論同意后方可執行。”
若收到有關部門、市民等合理投訴，或經招租人檢查發現存在違規經營問題，競得人必須在規定期限進行整改，對逾期未整改或整改仍未達到要求的，招租方有權終止合同且不用給予承租人經濟補償。造成招租方損失的，承租人應進行補償。
**.競投人經營期間需為本項目購買*** 萬或以上保額的產品責任保險。(該保險將覆蓋因中標方提供的產品或服務可能造成的第三者人身傷害、財產損失及相關法律責任。)
**.招租方僅出租場地，一切風險由承競得人承擔，租賃期間，小賣部的水電費、網絡費、垃圾處理費、排污費、稅費、保險、共用設施、能源分攤費用及其他不可預見的行政事業性收費等，由競得人負責。招租方不承擔以上所述的費用，如因競得人遲交或未交而引起的損失賠償由承租方自行承擔。
**.招租標的系國有資產，租賃期間如因政策原因或上級決定需提前解除協議收回租賃房產的，出租期限內，因法律、法規、政策、政府或城市建設需要拆遷、拆除等原因致《出租合同》無法履行的，《出租合同》自行終止，競得人不得向招租方追究任何法律責任和提出任何補償要求，應于**天內無條件交還出租標的。租金按實際出租時間計算，不足整月的按天數計算。
競得人應按合同約定依法經營和使用場地，該場地使用僅限于學生服務部的經營，嚴禁挪為其他用途，否則招租方有權解除合同。
**.出租期限屆滿，合同自行終止，招租方按照有關規定重新進行招標。
**.標的招租過程中所發生的交易稅、費，由承租方承擔。
**.招租標的面積以實物現狀為準，且不因公告面積的增減而影響交易結果。
以上交易須知由招租方負責解釋。
(二)服務要求：
*.競得人要按學校要求依法經營，自覺遵守國家法律、法規。租賃期間，競得人必須嚴格按照政府相關部門規定的進行經營，如有違反或亂收費，若出租方收到相關投訴，超過*次，出租方有權依法收回出租標的物，造成的一切后果由承租方負責。
*.競得人要嚴格按照招租方有關管理規定，自覺接受上級有關監管部門的檢查并積極配合。并無條件配合招租方做好各項突擊性檢查任務及迎檢活動。
*.競得人應定期對工作人員進行業務知識、消防知識、安全防范、服務質量等方面的培訓。工作人員的服裝必須統一配置，佩戴工號章。服裝費、各種培訓費，由競得人負責。
*.招租標的僅出租場地，一切風險由承競得人承擔，競得人應按合同約定依法經營和使用場地，該場地使用僅限于學生服務部的經營，嚴禁挪為其他用途，否則招租方有權解除合同。
*.租賃期間，招租標的按披露的招租標的具體情況及用途使用，未經出租方書面同意及依法準許，承租方不得將出租標的物轉租、分租或以任何方法方式允許他人使用出租標的物。
*.競得人在租賃期間內的人身和財產安全，由承租方自行負責。在租賃期間內，承租方是租賃標的實際管理人，租賃標的房屋內所發生的所有安全事故，都由承租方來承擔；因管理不善或違法、違規行為而引起的任何法律責任、經濟責任等(包括且不限于：任何物品的失竊、損壞、失火、糾紛、等事件)，全部由承租方負責；與出租方無關，包括且不限于高空拋物，水電天燃氣使用不當，在房屋內摔倒，給承租方及同住人造成的人身傷害，出租方都不承擔任何責任。
*.招租標的應當合法使用，否則出租方有權解除合同，并要求承租方承擔違約責任。房屋租賃期間，承租方有下列行為之一的，出租方有權解除合同，收回出租房屋；并沒收其承租押金。若承租押金不足彌補出租方損失的，承租方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。(*)轉租、轉借承租房屋；拆改變動房屋結構；改變合同約定的房屋租賃用途。(*)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。(*)在拖欠租金累計叁個月以上。
*.招租標的僅限于房產使用權，房產附著設施設備、裝修裝飾、家用電器以及其他可拆卸的附著物不包含在招租范圍內。
*.出租期限屆滿，合同自行終止，招租方按照有關規定重新進行招標。租期屆滿或者合同提前解除，且承租方沒有違約行為并已結清所有費用，出租方一次性無息退還承租方履約金及水電押金。承租標的物上的一切固定裝修及不動產不得拆除，應將承租的標的物完好狀態交還出租方。不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，視同自動放棄，出租方有權處置。承租方有違約行為的或者未結清應付費用的，出租方有權從履約金和設施及水電押金中直接劃扣承租方應支付的違約金及費用，履約金和設施及水電押金不足以抵扣違約金及應付費用的，出租方有權繼續向承租方主張。承租方應支付的租金，出租方有權從履約金和設施及水電押金中直接劃扣；承租方應支付的違約金，履約金和設施及水電押金不足以抵扣違約金的，出租方有權繼續向承租方主張違約金。
**.承租方占有房產期間，應遵守法律、法規，依法使用房產，合法經營，不得將房產作為抵押、擔保等用途；不得利用該房產存放違禁物品，不得作為高危、高污染及任何違規、違法經營場所，不得超出房產的使用性質。另房產外墻不得擅自懸掛廣告牌，須切實做好房產室內維護、修繕、治安、保潔、防火工作且承擔相應的費用。如違反有關規定，由此所發生的一切法律責任和經濟損失概由承租方負責，并賠償由此而造成的一切經濟損失。
**.租賃期間，競得人應制訂完善的管理制度，承擔小賣部設施維護、消防安全、衛生保潔、場內秩序、治安管理等所有責任，并承擔相應的費用及由此產生的法律和經濟責任。租賃期間房屋一切裝修及配套費用由承租方負責。所有漏、損、堵、塞、破等項目均由承租方自行修復。
**.競投人被確認為承租方后，不得以招租標的現狀影響其相關證照等手續辦理(包括且不限于營業執照、消防設計和竣工驗收備案證明等)，致使其不能按設想使用招租標的為由，要求解除．變更《汕頭市行政事業單位國有資產出租合同》或要求出租方承擔賠償責任。
以上服務要求由招租方負責解釋。
七、重要提示
(一)在交納保證金時，需按《保證金交納通知書》操作，為避免錯過繳納保證金機會，建議適當提前繳納保證金,已足額交納保證金的競投人，務必登錄電子交易平臺查看是否獲得《競價資格確認書》。保證金交納不接受現金方式 ，且競投人交納保證金的銀行賬戶(需系競投人自身資金賬戶)務必和在汕頭市公共資源交易平臺錄入基本信息中的銀行賬戶一致，否則交納的款項無效，無法獲取競價資格。
(二)在交納保證金時，保證金繳款賬號務必輸入完整的保證金賬號，不可隨意省略、刪減；若在手機銀行、網上銀行和自助柜員機等渠道無法輸入完整的保證金賬號，建議通過銀行柜臺人工辦理轉賬匯款。
八、交易中心聲明
(一)根據有關法律、法規的規定，招租方應按規定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、有效性負責。交易中心對招租方披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。
(二)交易中心通過自身交易平臺及相關媒體發布的項目信息并不構成交易中心的任何交易建議。競投人應不依賴于已披露的交易信息并需自行對標的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解，交易中心不承擔標的物的瑕疵缺陷擔保責任，對是否受讓標的及受讓標的后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔標的風險造成的一切損失或預期利益無法實現的后果，交易中心對此不承擔任何法律責任。競投人參加競投，視為接受標的物的現狀和交易中心的交易規則。
九、聯系方式
(一)交易機構：汕頭市公共資源交易中心
聯系地址：汕頭市龍湖區黃河路**號泰安御景江南花園*棟*樓***室
聯系電話：****-********
(二)招租方名稱：汕頭市金山中學
聯系地址：汕頭市濠江區礐石海關頂**號
聯系電話：****-********
招租方：汕頭市金山中學
交易機構：汕頭市公共資源交易中心
****年*月*日
附件：
*.產權網上交易競價須知
*.產權網上交易操作規程
*.汕頭市公共資源電子交易平臺產權交易競價操作手冊**.*(競買人)
以上附件資料查詢：廣東省公共資源交易平臺(汕頭市)--服務指南-相關分類(國有產權)。網址：***.******.***.**/****-******/*****.****#/******/****
