變賣公告
鄭重說(shuō)明
網(wǎng)絡(luò)司法變賣是法院在淘寶網(wǎng)平臺(tái)上獨(dú)立進(jìn)行的變賣活動(dòng)，整個(gè)過(guò)程公開透明，凡是符合條件的競(jìng)買人均可自行參與競(jìng)拍。委托他人競(jìng)買的，參與報(bào)名需要用實(shí)際競(jìng)買人的名稱及證件號(hào)碼。除《變賣公告》中確定的變賣輔助機(jī)構(gòu)以外，法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與變賣，所有變賣活動(dòng)與中介機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系。在變賣過(guò)程中，法院確定的變賣輔助機(jī)構(gòu)不得向意向競(jìng)買人或買受人收取任何費(fèi)用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會(huì)向買受人收取變賣費(fèi)用。請(qǐng)競(jìng)買人對(duì)中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，合肥市包河區(qū)人民法院監(jiān)督舉報(bào)電話：****-********、合肥市中級(jí)人民法院監(jiān)督舉報(bào)電話：****-********。因法定情形或者變賣標(biāo)的物的未知瑕疵可能導(dǎo)致變賣暫緩、中止或者撤銷，變賣成交以法院最終裁定為準(zhǔn)。因變賣標(biāo)的涉及案件未知因素可能導(dǎo)致標(biāo)的物遲延交付，請(qǐng)競(jìng)買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損。如競(jìng)買人在競(jìng)拍過(guò)程中遇有任何問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與法院或變賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系。
合肥市包河區(qū)人民法院定于****年**月**日上午**時(shí)起**天期間(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外,具體截止時(shí)間以網(wǎng)拍系統(tǒng)自動(dòng)生成時(shí)間為準(zhǔn))在淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
本次變賣標(biāo)的物：位于合肥市包河區(qū)當(dāng)涂路***號(hào)淝河佳苑*幢-*幢*-****室【皖(****)合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】；建筑面積：**.**平方米；所在層/總層數(shù)：***/***；規(guī)劃用途：住宅；房屋性質(zhì)：動(dòng)遷房；房屋結(jié)構(gòu)：不詳；登記時(shí)間：****-**-**。
整體變賣，雙方議價(jià)結(jié)果為：人民幣******.**元；
變賣起拍價(jià)：人民幣******.**元；
變賣預(yù)交款：人民幣******.**元；
保證金：人民幣*****.**元；
增價(jià)幅度：人民幣****元(以及其整數(shù)倍)。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托登錄后查看在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由司法變賣輔助機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話見(jiàn)本公告最后部分。看樣時(shí)間為公告期內(nèi)(節(jié)假日除外)。
三、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：依照《最高人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干規(guī)定》第七條規(guī)定，社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。
依照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，人民法院組織的司法變賣活動(dòng)，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束(具體請(qǐng)?jiān)斣兎慨a(chǎn)所在地的房管局)，必須承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果(包括但不限于沒(méi)收保證金、成交價(jià)全款等)，該房產(chǎn)變賣成交后應(yīng)按法律規(guī)定應(yīng)給予相應(yīng)的寬限期。
競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，需自行了解標(biāo)的物所在地不動(dòng)產(chǎn)交易政策，如是否限購(gòu)等，如因不符合有關(guān)政策購(gòu)買的，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)。
買受人在司法變賣房產(chǎn)成交后，簽署成交確認(rèn)書時(shí)，需向法院提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料。
買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法變賣房產(chǎn)活動(dòng)且變賣成交，變賣行為無(wú)效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
關(guān)于變賣房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)等均按法律規(guī)定承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。標(biāo)的物可能存在的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)及戶口均由買受人自行協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成由買受人自行承擔(dān)。
變賣房屋騰空、交付的時(shí)間由個(gè)案情況決定(如變賣房屋內(nèi)有老人、兒童、危重病人、生活無(wú)法自理人員以及被執(zhí)行人拒不配合等情況)，可能需要較長(zhǎng)時(shí)間。部分房屋可能存在可以對(duì)抗執(zhí)行法院強(qiáng)制執(zhí)行的租賃關(guān)系等情形。請(qǐng)意向競(jìng)買人參加競(jìng)買時(shí)自行了解相關(guān)情況，并充分考慮上述風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎參加競(jìng)買。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，若變賣成交，現(xiàn)狀交付，法院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，自行了解變賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)拍的，視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
六、標(biāo)的物權(quán)自變賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。競(jìng)買人是否具有競(jìng)買資格，請(qǐng)自行了解，變賣輔助機(jī)構(gòu)和法院均不承擔(dān)任何責(zé)任。
七、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于(****年**月**日前)通過(guò)變賣輔助機(jī)構(gòu)與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無(wú)法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等)可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的可關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者(買受人)所支付的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶充抵部分價(jià)款，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后**個(gè)工作日內(nèi)由買受人本人的賬戶轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(戶名：合肥市包河區(qū)人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號(hào)：*************************，開戶聯(lián)行號(hào)：************)，買受人付清成交價(jià)余款后持付款憑證(原件及復(fù)印件*份)、有效身份證件(原件及復(fù)印件*份)、具備購(gòu)房資格的證明材料(原件及復(fù)印件*份)、有效授權(quán)委托書(特殊情況下買受人本人不能到場(chǎng)辦理手續(xù)而委托他人代為辦理時(shí)提供)到合肥市包河區(qū)人民法院(地址：安徽省合肥市包河大道***號(hào))簽署《變賣成交確認(rèn)書》。
十、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、充抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣標(biāo)的物相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)。原買受人交 納的保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、變賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十一、競(jìng)買人可采用商業(yè)貸款等其他方式籌款。合肥市包河區(qū)人民法院、變賣輔助機(jī)構(gòu)及變賣平臺(tái)不確保競(jìng)買人能獲得擔(dān)保貸款的資格。競(jìng)買人一旦舉牌，則視為接受本公告要求且須在競(jìng)得該標(biāo)的物后規(guī)定期限內(nèi)支付全部交易價(jià)款，不得以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)或其他任何理由拒絕或延期支付交易價(jià)款，否則即為買受人悔拍，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、變賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。所造成的一切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)，合肥市包河區(qū)人民法院、變賣輔助機(jī)構(gòu)及變賣平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任。
請(qǐng)競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。
法院舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********
承辦法官：王法官，****-********
法院地址: 安徽省合肥市包河大道***號(hào)
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看
輔助機(jī)構(gòu)地址：安徽省合肥市高新區(qū)天達(dá)路華億科學(xué)園*座***
輔助機(jī)構(gòu)監(jiān)督電話：***-****-***
輔助咨詢電話：***********
合肥市包河區(qū)人民法院
****年**月**日
