拍賣公告
紹興市上虞區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在紹興市上虞區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：紹興市上虞區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看(執行法院網址)，現公告如下：
一、拍賣標的：登錄后查看名下的位于浙江省余姚市朗霞街道天華村的國有建設用地使用權。
該不動產土地用途為住宅商業用地；土地證號為余國用(****)第*****號，土地使用權面積****.**平方米，土地使用權種類為出讓；權屬人為登錄后查看名下，權利負擔信息：登錄后查看已于****年**月*日辦理抵押登記；該地塊上堆放有雜物，騰退需必要時間；
評估價：********元，起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度*****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看法服在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間統一安排在****年*月**日*時**分至**時**分。請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排)，如無人預約則不安排現場勘驗。聯系電話：***********。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
已知瑕疵情況
*、該地塊上堆放有雜物，騰退需必要時間。競買人須自行前往現場了解核實標的物現狀。
*、競買人競得后須繳納土地閑置費*******元。該地塊于****年出讓，合同編號****************，土地面積****平方米，用途為商住用地，出讓金****.****萬元，約定開工時間為****年**月**日，約定竣工時間為****年**月**日。建筑容積率*.*-*.**，建筑密度不高于**%。
*、該地塊至今尚未開工，已構成閑置。根據《閑置土地處置辦法》(國土資源部**號令)、《余姚市人民政府辦公室關于印發關于進一步促進工業用地節約集約利用的有關意見的通知》(余政辦發[****]**號)及二級市場轉讓相關政策，司法處置后，該地塊原出讓合同約定的權利與義務相轉移，競得人須繳納土地閑置費(原出讓金的**%即***.****萬元)后限期開工，限期開工時間一般為轉讓處置方案獲批之日起*個月內，開發期限參照原出讓合同約定。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，水、電、氣、物業管理等欠費均由買受人承擔，買受人參與競拍，視為自愿支付。交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：由執行法院在拍賣款中扣劃后直接交付稅務部門，也可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。本院退回買受人墊付款后，如果買受人收到稅務部門退繳稅費的，應將該筆稅費繳至本院。為加快辦理過戶手續，建議買受人先行墊付由出賣方承擔的稅費，完成繳費后可向本院申請退款。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：****-********,聯系人：沈法官。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、余款在***萬元(含***萬元)人民幣以內的，成交后在二十日內繳清余款；余款在***萬元人民幣以上的，成交后在三十日內繳清余款。可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：紹興市上虞區人民法院執行戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的登錄后查看法服輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********
法院咨詢電話：****-********(沈法官)
****-********(網拍法服)
執行服務專線：****-********
淘寶技術咨詢***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
十一、如需貸款可與以下銀行聯系，是否符合貸款條件等請競買人自行咨詢銀行。
****-********。(中國銀行)
****-********。(工商銀行)
****-********。 (浦發銀行)
****-********。(郵政銀行)
****-********。(浙商銀行)
****-********。(登錄后查看)
****-********。(農商銀行總行營業部)
紹興市上虞區人民法院
二〇二五年十二月十九日
