廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院
公 示
本院擬于****年*月*日在淘寶網(wǎng)公開拍賣位于武宣縣武宣鎮(zhèn)城東新區(qū)七星大道圣湖豪庭*棟***號(hào)房屋。
經(jīng)來賓市武宣縣稅務(wù)局詢價(jià)，計(jì)稅評(píng)估價(jià)為人民幣******.**元，第一次拍賣保留價(jià)按降價(jià)**%為人民幣******.**元。本院已于****年**月*日對(duì)上述事宜進(jìn)行公示。
柳州市魚峰區(qū)人民法院
二〇二六年一月二十九日
廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告
本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**:**(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)(**.******.***/****，戶名：柳州市魚峰區(qū)人民法院)對(duì)武宣縣武宣鎮(zhèn)城東新區(qū)七星大道圣湖豪庭*棟***號(hào)房屋進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣，本次拍賣所依據(jù)的法律文書：(****)桂****執(zhí)****號(hào)之一執(zhí)行裁定書，現(xiàn)將本次拍賣的具體事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物名稱：武宣縣武宣鎮(zhèn)城東新區(qū)七星大道圣湖豪庭*棟***號(hào)房屋
*、拍賣標(biāo)的武宣縣武宣鎮(zhèn)城東新區(qū)七星大道圣湖豪庭*棟***號(hào)房屋。房屋權(quán)利人：登錄后查看；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：桂(****)武宣縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；房屋建筑面積：***.**平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)；登記時(shí)間：不詳。
*、拍賣標(biāo)的位于一棟獨(dú)立*層(地下*層，地上*層)混合結(jié)構(gòu)的建筑物中第*、*層。南北朝向，步行梯上下，戶型為*房*衛(wèi)。房屋大門為鋁合金玻璃門，目前經(jīng)營(yíng)理發(fā)店，未提交租賃合同，不帶租約拍賣。
(溫馨提醒：上述標(biāo)的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動(dòng)，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，意向競(jìng)買人應(yīng)實(shí)地看房為準(zhǔn)。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本拍品實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應(yīng)法律后果自負(fù)。)
*、房屋現(xiàn)狀：(*)該房屋未騰空，未簽清空承諾書，無換鎖無鑰匙。房屋內(nèi)家具、家電、生活用品等不在本次拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強(qiáng)制換鎖。如房主未按規(guī)定時(shí)間對(duì)室內(nèi)物品進(jìn)行搬離，法院將對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣，所得款項(xiàng)用于抵扣本案?jìng)鶆?wù)。如需拍賣室內(nèi)物品，交付時(shí)間較長(zhǎng)，以及清空房屋過程中可能會(huì)對(duì)房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競(jìng)買人競(jìng)買即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競(jìng)買人自行決定競(jìng)買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋具體交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)(如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣，時(shí)間暫定三個(gè)月以上六個(gè)月以內(nèi))；(*)上述房屋截止****年**月欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)*元，公攤電費(fèi)、垃圾費(fèi)、公共維修基金不詳(注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行處理，本院概不負(fù)責(zé)處理)；無車位，無雜物間。
*、該標(biāo)的抵押情況如下：(*)不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：桂(****)武宣縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；抵押權(quán)人：柳州市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；抵押金額：********元，抵押時(shí)間：****年**月**日。(*)不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：桂(****)武宣縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；抵押權(quán)人：柳州市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；抵押金額：********元，抵押時(shí)間：****年**月**日。已發(fā)抵押權(quán)人告知書。
*、該標(biāo)的查封情況如下：(*)****年**月*日已被來賓市興賓區(qū)人民法院查封，查封文號(hào)為：(****)桂****執(zhí)****號(hào)。(*)****年*月**日已被柳州市城中區(qū)人民法院查封，查封文號(hào)為：(****)桂****執(zhí)保****號(hào)。(*)****年*月**日已被柳州市魚峰區(qū)人民法院查封，查封文號(hào)為：(****)桂****執(zhí)****號(hào)。
《柳州市不動(dòng)產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時(shí)間為：****年*月**日。
*、拍賣裁定、出屋公告送達(dá)或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現(xiàn)場(chǎng)張貼公告。
三、起拍價(jià)：******.**元，加價(jià)幅度：****.**元/次，拍賣保證金：******.**元。
四、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未在拍賣平臺(tái)開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院工作人員(聯(lián)系電話：****-*******)提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
如有兩人以上共同競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣公告期間(截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始前三日)向本院提交合法有效的相應(yīng)材料(如共同競(jìng)買申請(qǐng)書、委托書、身份證復(fù)印件等)。
拍賣方式：從起拍賣價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交；二人以上(含二人)參與競(jìng)拍，價(jià)高者得。
五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
六、本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣標(biāo)的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(shí)(過戶)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。
(一)、該拍賣標(biāo)的物成交候被執(zhí)行人履行納稅義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：
*.增值稅，稅率*%(如符合購(gòu)買滿兩年以上住房或購(gòu)買五年以上家庭唯一住房情形的，免征增值稅)；
*.個(gè)人所得稅，稅率*%(如符合購(gòu)買滿兩年以上住房或購(gòu)買五年以上家庭唯一住房情形的，免征個(gè)人所得稅)；
*.土地增值稅，免征；
*.印花稅，免征；
*.城市維護(hù)建設(shè)稅，稅率 增值稅額**%(如符合購(gòu)買滿兩年以上住房或購(gòu)買五年以上家庭唯一住房情形的，免征城市維護(hù)建設(shè)稅)；
*.教育費(fèi)附加，稅率 增值稅額**%(如符合購(gòu)買滿兩年以上住房或購(gòu)買五年以上家庭唯一住房情形的，免征教育費(fèi)附加)；
*.地方教育附加，稅率 增值稅額**%(如符合購(gòu)買滿兩年以上住房或購(gòu)買五年以上家庭唯一住房情形的，免征地方教育附加)；
(二)、改拍賣標(biāo)的物成交后買受人履行納稅義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：
*.契稅，稅率*%(購(gòu)買***㎡以下的住房：第一套*%，第二套*%；購(gòu)買***㎡以上的住房：第一套*.*%。第二套*%；購(gòu)買第三套住房：*%)；
*、印花稅，免征。
(因各地稅率、稅費(fèi)問題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門詢問。)
因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更(過戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒有明確繳納義務(wù)人的，均由買受人承擔(dān)；因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更(過戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問題，由買受人自行承擔(dān)，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八、標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費(fèi)用(意向競(jìng)買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費(fèi)情況)均由買受人自行處理。
九、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。
十、拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)的支付期限：拍賣成交后的**天內(nèi)(在本標(biāo)的拍賣結(jié)束后**日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù))。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十一、本拍賣標(biāo)的物能否辦理網(wǎng)絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能()/否( √)。
十二、拍賣保證金：競(jìng)買前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競(jìng)買人按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競(jìng)買人的保證金在拍賣后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人是指在同等價(jià)格上有優(yōu)先于其他競(jìng)買人買受的特定權(quán)利人。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣公告期間(截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始前三日)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后，才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)已通知能通知到的當(dāng)事人,因當(dāng)事人原因無法通知或沒有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十四、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)展示時(shí)間與方式：拍賣標(biāo)的物自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢。
十五、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》，《競(jìng)買須知》及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面查詢。
法院聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：****-*******廖法官、***********鮑祥勝
法院聯(lián)系地址：柳州市魚峰區(qū)華潤(rùn)路*號(hào)
本院監(jiān)督電話：****-*******
柳州市魚峰區(qū)人民法院
二〇二六年一月二十九日
