?陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
陵自然資告字〔****〕***號(hào)??
??經(jīng)??陵水黎族自治縣人民政府??批準(zhǔn)，??陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
(一)基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
| 地塊名稱 |
宗地坐落 |
總面積 (平方米) |
用途 |
混合比例 (%) |
使用年限 (年) |
容積率 |
建筑密度 (%) |
綠地率 (%) |
建筑 限高(米) |
起始價(jià) (萬元) |
競(jìng)買保證金 (萬元) |
| ****-** |
英州鎮(zhèn) |
*****.** |
零售商業(yè)用地? |
*.* |
**.* |
≤*.** |
≤**.** |
≥**.** |
≤**.** |
*****.**** |
*****.**** |
| 城鎮(zhèn)住宅用地?(市場(chǎng)化商品住房) |
**.* |
**.* |
≤*.** |
≤**.** |
≥**.** |
≤**.** |
| 其他規(guī)劃控制條件： ? ?? *.***-**地塊為二類城鎮(zhèn)住宅/零售商業(yè)混合用地，建筑面積混合比例為二類城鎮(zhèn)住宅占**%，零售商業(yè)占*%；*.地塊配建*處占地面積不低于***㎡的小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、*處建筑面積不低于***㎡的文化活動(dòng)站，*處建筑面積不低于***㎡的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；*.地塊停車位配套為二類城鎮(zhèn)住宅用地*.*車位/戶，零售商業(yè)用地*.*車位/***㎡建筑面積。*.地塊建筑主色調(diào)應(yīng)體現(xiàn)濱海特色，并于當(dāng)?shù)貧夂颉h(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑體量、尺度應(yīng)與城鎮(zhèn)規(guī)模、街區(qū)環(huán)境、道路等級(jí)及周邊自然環(huán)境相適應(yīng)。園林綠化應(yīng)堅(jiān)持喬、灌、花、草相結(jié)合，以種樹為主，形成良好的小區(qū)生態(tài)效果。? |
(二)宗地凈地情況：
?? 根據(jù)陵水黎族自治縣人民政府出具該宗地的《凈地條件核定表》，該地塊屬經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)依法統(tǒng)一收儲(chǔ)的國(guó)有建設(shè)用地，土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求，具備動(dòng)工開發(fā)所必需條件。??
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求??
(一)按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》(瓊自然資用〔****〕**號(hào))有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
| 地塊名稱 |
擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) |
投資強(qiáng)度(萬元/畝) |
年度產(chǎn)值(萬元/畝) |
年度稅收(萬元/畝) |
達(dá)產(chǎn)年限(年) |
| ****-** |
房地產(chǎn)業(yè) |
≥*** |
/ |
/ |
/ |
| ??其他準(zhǔn)入條件：?? 該宗地應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，單體裝配率不低于**%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定(具體按照縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行)。 |
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與陵水黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。??
(二)其他開發(fā)建設(shè)要求：
?? *.項(xiàng)目用地按規(guī)定以掛牌方式供地確定用地單位后，競(jìng)得人可持簽訂的土地出讓合同、出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。同時(shí)，競(jìng)得人可持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書依法辦理規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)。競(jìng)得人須按規(guī)定辦理建設(shè)立項(xiàng)備案、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)手續(xù)；項(xiàng)目用地屬地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，項(xiàng)目動(dòng)工前，競(jìng)得人須按規(guī)定委托有資質(zhì)的評(píng)估單位對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，采取措施預(yù)防地質(zhì)災(zāi)害的危害。競(jìng)得人需在開工建設(shè)前取得節(jié)能審查機(jī)關(guān)出具的節(jié)能審查意見；項(xiàng)目用地污水排入城鎮(zhèn)排水設(shè)施，按照雨污分流建設(shè)排水管道，按《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》*******要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等相關(guān)建設(shè)。項(xiàng)目動(dòng)工、竣工時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定執(zhí)行，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能開竣工，應(yīng)向縣人民政府申請(qǐng)延期。否則，縣人民政府將依法按照閑置土地有關(guān)的規(guī)定進(jìn)行處置。????*.該宗地用地出讓控制標(biāo)準(zhǔn)和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省發(fā)展和改革委員會(huì)等《關(guān)于印發(fā)〈海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)〉的通知》(瓊自然資用〔****〕**號(hào))和《關(guān)于實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》(瓊國(guó)土資規(guī)〔****〕*號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該宗用地不在海南自由貿(mào)易港重點(diǎn)園區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于報(bào)送****-**號(hào)宗地招商引資情況及競(jìng)買資格條件的函》(陵建函〔****〕***號(hào))，該宗地?cái)M建項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)業(yè)，投資強(qiáng)度指標(biāo)設(shè)定為不低于***萬元/畝，不設(shè)年度產(chǎn)值和稅收指標(biāo)，項(xiàng)目的投資總額不低于*****.*萬元人民幣。競(jìng)得人在項(xiàng)目建成前，不得以轉(zhuǎn)讓、出租等任何形式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，不得以股權(quán)變更等形式變相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)。????*.該宗地應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，單體裝配率不低于**%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定(具體按照縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行)。????*.該項(xiàng)目為市場(chǎng)化商品住宅用地項(xiàng)目，由競(jìng)得企業(yè)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并面向符合條件的客群進(jìn)行市場(chǎng)化銷售；該宗地建成后，住宅房屋執(zhí)行現(xiàn)房銷售政策。????*.建設(shè)項(xiàng)目施工單位在批準(zhǔn)的作業(yè)區(qū)域和建設(shè)工期內(nèi)，開展正常的土地平整以及按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工方案等文件明確的合理采挖范圍內(nèi)，因施工需要采挖只能用作普通建筑材料的砂、石、黏土資源應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于工程自用；建設(shè)項(xiàng)目施工單位對(duì)工程自用后仍有剩余的砂、石、黏土資源，不具有所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)交由登錄后查看按規(guī)定處置。????以上出讓控制指標(biāo)及出讓條件按照規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。
四、競(jìng)買申請(qǐng)
(一)競(jìng)買人資格。
?? 本次掛牌活動(dòng)凡屬中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人或其他組織(除法律另有規(guī)定者外)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)，須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人有效身份證明復(fù)印件(均需加蓋公章)。境外法人和其他組織(含港、澳、臺(tái)地區(qū))申請(qǐng)參加的，應(yīng)當(dāng)提供境外公證部門的公證書和市場(chǎng)監(jiān)管部門核發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。境外申請(qǐng)人按照上述規(guī)定提交的有效身份證明及其他相關(guān)文件，應(yīng)由所在國(guó)公證機(jī)關(guān)予以證明并經(jīng)中華人民共和國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證；香港地區(qū)申請(qǐng)人按照上述規(guī)定提交的有關(guān)文件，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部授權(quán)的香港律師公證并由中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司審核簽章轉(zhuǎn)遞并附以附件確認(rèn)本。澳門、臺(tái)灣地區(qū)比照香港地區(qū)執(zhí)行。參與商品住房用地競(jìng)買主體應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)并提交資質(zhì)證書，參與競(jìng)買的企業(yè)與其控股公司不得參與同一宗地塊的競(jìng)買，個(gè)人不能參與競(jìng)買住宅用地。具有下列行為的法人或其他組織不得參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)：*.失信的被執(zhí)行人，被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或者嚴(yán)重違法企業(yè)名單的當(dāng)事人；*.有重大稅收違法案件的當(dāng)事人；*.在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；*.在陵水黎族自治縣有因自身原因?qū)е峦恋亻e置、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。????申請(qǐng)人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請(qǐng)人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于**%(不含**%)，由項(xiàng)目公司或全資子公司與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
(二)交易資料獲取方式。????
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：登錄后查看:****/*****)查看和打印。????
(三)競(jìng)買申請(qǐng)方式。????
有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。????
競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：??****年**月**日**時(shí)**分?至?****年**月**日**時(shí)**分??(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同)。????
(四)競(jìng)買保證金。????
競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前*個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。
競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：??****年**月**日**時(shí)**分??。????
(五)資格確認(rèn)。????
競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在*個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。????
競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。????
競(jìng)買資格審核時(shí)間：??****年**月**日**時(shí)**分?至?****年**月**日**時(shí)**分??。????
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址
(一)掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為：??****年**月**日**時(shí)**分?至?****年**月**日**時(shí)**分??????
(二)掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)(登錄后查看:****/*****)。????
(三)網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競(jìng)買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)*分鐘在線詢問，有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。????
六、其他需要公告的事項(xiàng)??
?? 競(jìng)買資質(zhì)由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行初審(聯(lián)系電話：****-********，初審截止時(shí)間：****年*月**日)，競(jìng)買人須在競(jìng)買申請(qǐng)前與初審單位對(duì)接，完全知曉該宗地《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容并同時(shí)簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。該宗地競(jìng)得人與縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂的產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入?yún)f(xié)議，自簽訂成交確認(rèn)書并經(jīng)公示無異議后自動(dòng)生效，其余未競(jìng)得單位簽訂的產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入?yún)f(xié)議自掛牌截止之日(或掛牌終止之日)自動(dòng)失效。競(jìng)買人須提交書面承諾：同意按照產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入?yún)f(xié)議開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
(一)瀏覽器建議使用谷歌或***安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
(二)競(jìng)買人持**數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管**數(shù)字證書，競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
(三)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。
(四)競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后*分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
(五)因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
八、咨詢方式
(一)交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人：??林女士??盧先生?? 。
聯(lián)系電話：??****-********?? 。
查詢網(wǎng)址：****.******.***.**/******/、登錄后查看、登錄后查看:****/*****。
(二)**證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國(guó)貿(mào)路**號(hào)國(guó)機(jī)海南大廈二樓西區(qū)(國(guó)貿(mào)路和國(guó)貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處)、三亞市政務(wù)服務(wù)中心二樓**、**號(hào)窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：登錄后查看。
(三)數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路*號(hào)。
咨詢電話：****-********。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)**數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
?
??陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局??
****年**月**日
