| 蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易大廳受斗門區(qū)蓮洲鎮(zhèn)上欄村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社委托定于****-**-**日**:**時對**、上欄村沖尾**.*畝河流塘進行公開交易，交易服務(wù)機構(gòu)：蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易大廳，該交易項目只允許斗門區(qū)蓮洲鎮(zhèn)上欄村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社組織成員參與報名競投。 |
| 一、交易項目基本情況 |
| 資產(chǎn)名稱 資產(chǎn)編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產(chǎn)地址 資產(chǎn)類型 資產(chǎn)用途 河流塘 ************-**-**** *** **.**畝 *.**畝 *****.**元/宗 沖尾 魚塘水面 農(nóng)業(yè) |
| *、底價總額：*****.** 元。 *、租金/承包費遞增方式：無。 *、標的物的具體情況是由斗門區(qū)蓮洲鎮(zhèn)上欄村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社以書面的形式向交易服務(wù)機構(gòu)提供的，競投意向人須自行進行了解核實(含實地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等)并承擔風險。 |
| 二、本次項目采用電子競投方式競投，按照不低于底價，價高者得原則確定競得人,每次競價加價幅度不得低于**.** 元/宗，不得高于***.** 元/宗。 |
| 三、競投人資格條件 |
| *.競價資質(zhì)要求：凡屬本村 (以戶口所在地為準)年滿**周歲(在讀非全日制學(xué)生)以上的村民，非本村經(jīng)聯(lián)社成員不得參與投標。 *.沒有拖欠村集體款項的，如有拖欠村集體款項的必須在繳交投標保證金之前交還****元所拖欠的往來款(計算拖欠款時間為 ****年 * 月 * 日前)。 *.本次交易不接受已列入不良行為名單的競投意向人的報名，已經(jīng)報名的，資格審查不予通過。 *.本次公開交易不接受聯(lián)合體投標。 *.本戶之前已投得*股魚蝦塘，并還在合同期內(nèi)的，不得參加本次魚蝦塘競標。如之前已投得*股魚蝦塘的，并還在合同期內(nèi)的，本次只能再投*股。 *.在****年在承包期內(nèi)存在違約行為的(包括但不限于：沒有按時交租金違約、合同期內(nèi)自愿退還魚蝦塘給村委會違約等)，不得參加投標。 *.不符合以上條件的投標人，即使在網(wǎng)上提交押金，審核時將不給予通過，不能參加網(wǎng)上競標。 |
| 四、交易流程 |
| *、閱讀交易公告內(nèi)容并審查自身是否符合競投人資格條件； *、競投意向人自行對標的物進行了解核實(含實地勘察、查閱相關(guān)資料等)； *、未注冊用戶請先登錄“斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺” 網(wǎng)站或關(guān)注“斗門區(qū)三資交易管理平臺”微信公眾號進行用戶注冊，并等待系統(tǒng)審核(完成注冊的用戶可直接下一步)； *、按交易公告要求進行網(wǎng)上報名，并按照報名流程繳納交易保證金； (若已繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機構(gòu)聯(lián)系電話進行咨詢，以免錯過報名時間) *、報名成功后，等待系統(tǒng)審核身份資格； *、收到資格審核通過的短信后，準時參加交易活動； *、交易結(jié)束，競得人在規(guī)定時間內(nèi)攜帶資料到指定交易服務(wù)機構(gòu)核實競得資格，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。 |
| 五、報名時間、地點和方法 |
| (一)報名時間：****-**-***:** 起至****-**-****:**止。 (二)報名地點和方法：競投意向人在規(guī)定報名時間內(nèi)登錄 “斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺” 網(wǎng)站或關(guān)注“斗門區(qū)三資交易管理平臺”微信公眾號的“網(wǎng)上交易”模塊，選擇本項目進行網(wǎng)上報名，填寫相關(guān)資料(提前、逾期恕不接受報名)，并按要求繳納交易保證金后上傳保證金回單，完成網(wǎng)上報名。(提示：繳納保證金后必須在報名時間內(nèi)登錄平臺完成網(wǎng)上報名，因銀行保證金到賬與系統(tǒng)報名存在時間差，請預(yù)留充足時間進行網(wǎng)上報名) (三)說明： *、同一標的物一人只能報名一次； *、自然人報名、競投、簽約不接受委托，單位報名、競投、簽約若委托代理人，需由單位開具授權(quán)委托書。 |
| 六、交易保證金與履約保證金 |
| (一)交易保證金繳存：各競投意向人須在****-**-** **:**前以本人(單位)實名按要求將交易保證金*****.** 元整(￥*****.**元)單筆匯入到指定的銀行賬號，必須確保在報名時已到賬。轉(zhuǎn)賬成功后請保存轉(zhuǎn)賬回單，在報名參與競投時要上傳回單圖片。(提示：*、前往銀行匯繳保證金不得使用現(xiàn)金存入方式，應(yīng)首選銀行卡(農(nóng)商行)，其次是個人結(jié)算賬戶(結(jié)算戶)的存折，不能用“一本通”的存折(活期一本通、定期一本通、定活一本通)和儲蓄戶的存折，以免造成保證金無法退回；*、多匯、少匯或分多筆轉(zhuǎn)入交易保證金，系統(tǒng)均無法識別，視為繳存保證金失敗；*、必須用本人名下的銀行賬戶匯繳保證金，不能使用他人賬戶) (二)交易保證金的退回 *、競投人未能成功競得的，交易保證金在該項目交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息原路退還； *、競得人的交易保證金在合同簽訂后*個工作日內(nèi)由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息將交易保證金轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體作為合同履約保證金。 (三)本股河流塘交易不設(shè)合同履行押金，但若競投人中標本股河流塘須一次性繳納*年*****.**元整(大寫：伍萬元整)的土地承包租金，如違約該*萬元的承包租金作為違約金沒收并終止合同。 |
| (四)保證金的賬號信息(每宗電子交易對應(yīng)的保證金賬號均不相同，請勿重復(fù)匯款到同一個保證金賬號): 開戶行 開戶名稱 賬號 登錄后查看 珠海市斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)服務(wù)中心 ******************** |
| 七、違反交易規(guī)則的處理方法 |
| 競投人未按照交易公告的要求違反相關(guān)交易規(guī)則的，交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體處理，并將其列入斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易不良行為名單。 |
| 八、交易說明 |
| (一)競投意向人請于****-**-****:**前準時參加網(wǎng)上競投，超過指定交易時間，視為放棄競投資格。(在競價結(jié)束前的最后三分鐘內(nèi)，只要有任何一方報價，交易時間則會自動延長*分鐘，直到*分鐘內(nèi)無人出價，競價結(jié)束) (二)交易完成后，競得人本人在*個工作日內(nèi)到提交有效身份證明，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。若因無特殊原因拒絕或*個工作日內(nèi)未到場確認的，視為競得人自動放棄競得資格，其報名時繳納的交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息地轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體沒收，此單交易作流拍處理。 (三)競得人簽訂《成交確認書》后，因特殊情況，農(nóng)村集體和競得人未能在約定的時間內(nèi)簽訂合同的，農(nóng)村集體和競得人應(yīng)達成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競得人原因，在未經(jīng)農(nóng)村集體同意的情況下，未能在約定時間簽訂合同的，農(nóng)村集體將會沒收競得人交易保證金。 (四)交易所需的稅費由競得人承擔。 (五)合同起始日期以標的物實際交付為準，本項目的所有解釋權(quán)歸斗門區(qū)蓮洲鎮(zhèn)上欄村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社所有。 (六)采用電子競投交易時，競投人如需協(xié)助，可在競投當天提前到達交易服務(wù)機構(gòu)咨詢工作人員。 (七)其他需要說明的情況： *、本次發(fā)包按土地現(xiàn)狀發(fā)包，村委會不再對土地作任何投入和改造。 *、本集體經(jīng)濟組織須明確本次發(fā)包農(nóng)用地的土地性質(zhì)是否屬于永久基本農(nóng)田，如屬基本農(nóng)田糧食生產(chǎn)范圍的農(nóng)用地，則嚴格按照珠海市人民政府《關(guān)于進一步加強耕地保護嚴格耕地用途管制的通知》珠府函［****］**號的要求，將本次發(fā)包的農(nóng)用地用于稻谷、玉米等糧食作物的生產(chǎn)，嚴禁非法占用永久基本農(nóng)田，嚴禁占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)、種植苗木、草皮和開挖魚蝦塘等其他農(nóng)業(yè)用途。 *、合同簽訂后，如承包者出現(xiàn)違規(guī)違約的，根據(jù)發(fā)包方案規(guī)定和合同約定進行處理和承擔相關(guān)責任，涉及到罰款的，在該戶村民股份分紅中扣除。 *、在承包期內(nèi)如轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營管理權(quán)的，承包者必須履行合同承包時間一年或以上的才能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且只限轉(zhuǎn)讓給本村沒有拖欠集體款項的村民，否則村委會不辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 *、魚蝦塘只限于水產(chǎn)品養(yǎng)殖，不得種植蓮藕，塘底一律不準種植花卉苗木。否則，作違反合同處理，村委會有權(quán)收回其承包權(quán)并重新發(fā)包。 *、根據(jù)《斗門區(qū)河道水域漁業(yè)污染無害化處置的指導(dǎo)意見》的相關(guān)規(guī)定，承包者在承包期內(nèi)，承包者不得擅自將推土的泥和洗塘的淤泥、死魚死蝦、養(yǎng)殖廢水等漁業(yè)廢棄物拋在塘基或排入河涌(渠)，排水河和水稻田,阻塞排灌。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須要用機械或人工復(fù)通，所產(chǎn)生的清理處置和復(fù)通費用由該承包戶負全責，承包戶拒支付復(fù)通費用的，村委會將直接從該戶的承包合同押金和股份分紅中扣除，直至扣除完畢。如發(fā)現(xiàn)多次違法處置行為的，一切責任均由承包者承擔，村委會有權(quán)終止本合同。 *、水利部門在圍堤內(nèi)已預(yù)留的水利用地，不收取該預(yù)留地面積的租金，一但需用，承包者必須無條件將該土地交回村委會，村委會不作任何經(jīng)濟補償。 *、承包者在承包項目的土地涉及或鄰近水利護堤地的，不能在護堤地管理范圍內(nèi)(含堤外用地)擅自搭建任何類型的構(gòu)筑物(含臨時)。否則，按水利護堤用地相關(guān)管理法律規(guī)定進行清拆處理，否則，按照誰搭建誰拆除的原則進行拆除，據(jù)不拆除的由有關(guān)部門依法進行拆除，拆除費用由承包者承擔。承包項目占用護堤地的，如水利建設(shè)需要的，則無條件退回占用地或配合整改，以確保圍堤防護的安全。 *、如發(fā)生自然災(zāi)害造成所承包的魚蝦塘及塘基損壞的，村委會不承擔修復(fù)責任，由承包方自行修復(fù)，所產(chǎn)生的費用及損失均由承包方負責。 **、承包者可在承包地依法建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、簡便的生活設(shè)施，所搭建的建筑物必須是臨時建筑，并在承包期限內(nèi)報建審批后方能進行搭建。所搭建的臨時建筑不得以水泥混凝土結(jié)構(gòu)進行構(gòu)建，并且符合相應(yīng)的消防條件；搭建后的棚舍不得用作房屋出租或經(jīng)營性活動，其設(shè)施僅作農(nóng)業(yè)用途，不能改變土地原貌。若出現(xiàn)違規(guī)搭建行為，按相關(guān)管理法律規(guī)定由村委會或相關(guān)職能部門對違規(guī)搭建部分進行清拆處理，并由承包戶承擔清拆費用；生產(chǎn)、生活產(chǎn)生的垃圾不能隨意丟入河涌或路周邊，要自行處理好，不配合清理或者出現(xiàn)抵觸對抗行為的，發(fā)包方有權(quán)終止承包合同。 **、如原承包戶沒有投得原承包魚蝦塘的，在圍內(nèi)的所有附著物必須在****年*月**日前自行搬遷(新舊承包戶協(xié)商除外)，如過期不搬遷的，視其放棄所有權(quán)，由村委會自行處理。 **、承包方在承包期內(nèi)嚴格按照《關(guān)于珠海市斗門區(qū)畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)調(diào)整的通告》(珠斗府函〔****〕* 號)、《關(guān)于珠海市斗門區(qū)畜禽養(yǎng)殖限養(yǎng)區(qū)調(diào)整的通告》(珠斗府函〔****〕* 號)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，否則，發(fā)包方有權(quán)終止承包方的承包土地，收回其承包權(quán)，重新發(fā)包。 **、公開投包后，原承包戶如果沒有投得原項目的，必須無條件按時交出土地，如拒不交出的，發(fā)包方將沒收其合同押金，且其所造成的相關(guān)經(jīng)濟損失由原承包戶負責，并交由司法部門依法處理，村委會不作任何經(jīng)濟補償。 **、投標者一經(jīng)報名參加投標，即認同該發(fā)包方案的條款，投標標的中標后，中標者不得以任何理由棄標，若棄標的，則沒收其投標保證金，由村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社重新發(fā)包。*、本次發(fā)包的房屋按現(xiàn)狀發(fā)包，村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社不再房屋作任何投入和改造。 **、合同簽訂后，如承包者出現(xiàn)違規(guī)違約的，根據(jù)發(fā)包方案規(guī)定和合同約定進行處理和承擔相關(guān)責任，涉及到罰款的，在該戶的承包合同押金和股份分紅中扣除，直至扣除完畢。如發(fā)現(xiàn)多次違法處置行為的，一切責任均由承包者承擔，村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社有權(quán)終止本合同。 **、在承包期內(nèi)，未經(jīng)村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社同意承包者不得擅自拆除承包土地上原建筑物，不得擅自改變和破壞原場地生產(chǎn)面局，但承包者可以根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營的需要，經(jīng)村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社同意后，在不拆除原建筑物及破壞原場面貌的前提下對市場進行改造或增減設(shè)施，且增減設(shè)施不得對原場地結(jié)構(gòu)造成影響。承包期滿，承包方對該場地進行的裝修或增加的硬件設(shè)施歸發(fā)包方所有。 **、承包方在承包期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營管理權(quán)。如需辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，承包方需向本集體經(jīng)濟組織協(xié)商達成一致意見后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，但承包方必須履行合同承包時間一年或以上的才能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，否則本集體經(jīng)濟組織不辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 **、承包期限內(nèi)，承包方必須向有關(guān)職能部門申請辦理經(jīng)營牌照，依法經(jīng)營和管理，有關(guān)手續(xù)和費用由承包方自行負責。接受發(fā)包方和工商部門的管理、指導(dǎo)和監(jiān)督。 **、公開投包后，原承包戶如果沒有投得原項目的，必須無條件按時交出市場，如拒不交出的，其所造成的相關(guān)經(jīng)濟損失由原承包戶負責，并交由司法部門依法處理，村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社不作任何經(jīng)濟補償。 **、投標者一經(jīng)報名參加投標，即認同該發(fā)包方案的條款，投標標的中標后，中標者不得以任何理由棄標，若棄標的，則沒收其投標保證金，由村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社重新發(fā)包。 **、如遇流標，則另定時間公開發(fā)包。 **、合同簽訂后，承包者自行辦理用電、用水報裝手續(xù)。 |
| 九、合同事項 |
| (一)合同期限：****-**-**至 ****-**-**，具體合同起止時間以合同簽訂為準。 (二)合同金額支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。 (三)合同金額支付時間：按合同。 |
| 十、違約責任 |
| 。 |
| 十一、聯(lián)系方式 |
| (一)出租方(發(fā)包方)聯(lián)系方式： |
| 出租方(發(fā)包方)：斗門區(qū)蓮洲鎮(zhèn)上欄村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社 |
| 聯(lián)系人：周東光 |
| 聯(lián)系電話：******* |
| 聯(lián)系地址：蓮洲鎮(zhèn)上欄村 |
| (二)交易管理機構(gòu)聯(lián)系方式： |
| 交易管理機構(gòu)：蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易大廳 |
| 聯(lián)系人：蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室 |
| 聯(lián)系電話：******* |
| 聯(lián)系地址：蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易大廳 |
| 蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易大廳 |
| ****年*月*日 |
