變賣公告
杭州市富陽區人民法院將于****年**月**日**時起**日期間內(競價周期與延時的除外)在杭州市富陽區人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上(戶名：杭州市富陽區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的:杭州市富陽區鹿山街道江波街***號山水國際公寓 *號***室房地產、固定裝飾裝修及家具家電。用途：城鎮住宅用地/成套住宅，權利性質：出讓/存量房，權利狀態：現狀，建筑面積：***.**平方米，土地使用權面積:*.**平方米，權證號：浙(****)富陽區不動產權第*******號。登記日期：****年**月**日，終止日期：****年**月**日。拍賣對象建成于****年，所在樓幢為鋼筋混凝土結構，總層數為**層，其位于第*層。該房產為復式結構。第*層：*室*廳*衛*廚*陽臺；第*層：*室*衛*陽臺*衣帽間，西邊套，主體朝南。*臥室帶陽臺朝南，*臥室朝北，廚房朝北，餐廳朝北，衛生間均為明衛，客廳朝西。有電梯，水、電、燃氣、中央空調、消防等設施齊全。
【備注(其他介紹)： 上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息。(特別說明)戶籍問題不在本次處置范圍內，具體競買人可向公安戶籍部門了解。若本變賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。】
變賣價：***.**萬元，變賣預繳款：***.**萬元，變賣保證金：**.*萬元，增價幅度：*.*萬元。
二、變賣的方式：
*、變賣期為**天，如有競買人在**天的變賣期內的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有競買人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年**月**日**時止接受咨詢，有意者請與本院聯系(電話：****-********)統一安排看樣。
四、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與變賣。競買人委托他人變賣的，須在競價程序開始三日前到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續,變賣成交后直接裁定委托人為買受人。競價程序開始前如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參變人的本人行為，成交后裁定參變人為買受人(參變人即為支付寶賬號實名注冊人)。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、變賣標的以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理(能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認)，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方繳納交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：出賣方應負擔的本次變價產生的稅費，由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。
買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。
特別注意事項：本次變賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在變賣成交后應繳納的稅費由交易雙方按照法律規定各自繳納相應的稅(費)。(有關稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)
八、對上述標的物權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加變賣，不參加變賣的請關注本次變賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加變賣，視為放棄優先購買權。
九、本標的物的網絡司法變賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：杭州市富陽區人民法院，開戶銀行：登錄后查看康月支行，賬號：***************)。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看。
十二、依照相關法律規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，該材料僅為競價成功確認書，載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，非《變賣成交確認書》。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話:淘寶技術咨詢:***-***-****
案件標的情況、交付咨詢:****-********
監督電話：****-********
聯系地址：杭州市富陽區富春街道文居街***號
若需辦理“變賣按揭”，請在開拍前與銀行聯系：
登錄后查看：****-********，地址：富春街道恩波大道***號。
登錄后查看：****-********，地址：富陽區富春街道文教路**-*號。
登錄后查看：****-********。
登錄后查看：****-********。
登錄后查看：****-********、********。
登錄后查看：****-********。
登錄后查看：****-********。
登錄后查看：****-********。
登錄后查看：****-********。
登錄后查看：****-********。
登錄后查看：****-********，地址：富陽區富春街道恩波大道***號。
登錄后查看：****-********，地址：富陽區富春街道金橋北路*號。
登錄后查看：***********/****-********,地址：杭州市富陽區江濱西大道**-**號。
杭州市富陽區人民法院
二〇二六年一月十四日
