變賣公告
位于祥云縣祥城鎮西昌小區西昌路西側房產的變賣公告
云南省祥云縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在云南省祥云縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：云南省祥云縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位于祥云縣祥城鎮西昌小區西昌路西側房產，用途為住宅，類型為單元式住宅，總樓層*層，所在樓層為第*層。房屋結構為鋼筋混凝土結構，房屋朝向為南北向，房屋建筑面積***.**㎡，分攤土地使用權面積為**.**㎡。房屋實際狀況為：客廳、餐廳、臥室地面鋪地磚、櫸木板墻裙，頂部石膏線條裝飾；衛生間地面鋪設地板磚、墻面貼墻磚、塑料扣板吊頂；入戶門為防盜門、鋁合金窗。設備設施：水電暗裝，功能布局：三室二廳一廚一衛。周邊道路通達度較好，停車較方便，公共服務設施配套較完善，區域內空氣清新，自然環境較好，治安狀況較好，人文環境較好，交通便利，市政和公共設施齊全。
拍賣價：******元(叁拾壹萬壹仟玖佰零叁元整)，增價幅度：****元(壹仟元整)(以及其整倍數)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀競買公告與競買須知，如有問題可電話聯系法院執行局咨詢(蘇女士，***********)，咨詢時間：*****年**月**日**時至****年*月**日**時(上班期間)，有意者請聯系秦警官安排看樣。
四、拍賣時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時期間(競價周期與延時的除外)，根據法律規定，拍賣法院有權決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣，如本院變更拍賣時間的，將在祥云縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上重新公告。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，超過起拍價，以最高競拍價成交。
七、瑕疵說明：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。(本拍賣標的物如第二次拍賣仍未成交的，變賣時將不在降價)司法網絡拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院已委托登錄后查看在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“登錄后查看”，咨詢電話：***********。 根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定(法釋〔****〕**號)》第七條規定本次拍賣產生的輔助服務費用由被執行人承擔。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為及時進行舉報。 *、司法拍賣服務費收費情況如下： (*)不動產或其他財產權成交價***萬元以下的，輔助工作費用的比例為成交價的*‰，超過***萬元的部分，為*‰； (*)動產成交價*萬元以下的，輔助工作費用的比例為成交價的*%；超過*萬元的部分為 *%。船舶、航空器等特殊動產參照不動產或其他財產權的標準支付費用；
八、(*)、本標的物已在祥云縣房地產管理所辦理了房產證(房產證號：*******號)。本次拍賣按現狀處置，買受人需自行實地看樣并到相關行政主管部門咨詢，本院不承擔任何瑕疵保證。買受人已經出價并最終拍賣成交的視為對本標的物的實物現狀的確認，責任自負。為看樣的競買人視為對標的實物現狀的確認，責任自負。買受人根據法院的裁定按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項將由買受人自行負責。拍賣法院不負責該不動產過戶的其他事宜，競買人需承擔競買成功后因國家或地方政策的導致辦理過戶不能、規劃變更的風險。
(*)、因法院調查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現實狀況。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。
(*)特別提示：該拍賣標的物可向登錄后查看申請司法拍賣貸款，需要申請貸款的須在拍賣前向銀行提交審核材料，審核通過后，貸款金額實際以銀行發放為準，與拍賣人無關。若申請銀行貸款成功，買受人需到法院簽署保證書，保證配合法院及貸款銀行辦理抵押登記手續等事宜。【登錄后查看咨詢電話：張經理(***********、***********、****-*******)】，地址：云南省大理州祥云縣祥城鎮印象花園**幢*單元*樓*號。
九、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔(包括但不限于移交時所涉及的物管、水、電、大修基金等欠費均由買受人自行承擔)。本次拍賣應由出賣方繳納的相關稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向法院申請退還已墊付稅費。(包括但不限于所得稅、土地增值稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金及房地產交易中規定繳納的各種費用)(本標的物在拍賣過程中變賣將不再進行降價)。
十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款在拍賣成交起三日內繳入法院指定賬戶(戶名：祥云縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看， 賬號：*******************)，結清余款后方可提取競拍物。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
注：請用電腦查看《公告》、《須知》以及拍賣物情況，手機客戶端可能會出現所發布內容顯示不完整的情況。
咨詢電話：****—*******
監督電話：****—*******
淘寶咨詢電話：***-***-****
聯系地址：云南省祥云縣祥姚路中段(祥華廣場對面)
二〇二五年十二月十九日
