山東省威海市中級人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在山東省威海市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：山東省威海市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下(本公告同步在人民法院訴訟資產網公告)：
一、拍賣標的：金海灘花園-**號-**，建筑面積：***.**平方米，房屋有人占有使用，但該房屋的占有使用人未在法定的申報期限內依法申報權利。本院調取的證據顯示該房屋租賃合同的簽訂時間在本院查封以后，且租賃合同的出租人系無權出租他人房屋，故其占有使用不能對抗本案的申請執行人，拍賣成交后本院將依法予以騰退。本院調取的該不動產租賃合同中約定了合同期滿后，除可移動物品由承租人(使用人)搬走外，其他固定裝修及設備歸屬權屬于本案被執行人。房屋具體情況詳見價格認定結論書，本次拍賣僅針對評估報告所認定的部分。房屋面積以不動產登記為準，面積差額部分不退不補，不協助辦理戶口遷移手續。房屋內部實際格局與不動產登記部門記載的測繪規劃格局可能存在變動，經現場勘查，該不動產一層、二層分別被不同主體占有使用，房屋現狀及可能存在的物業、水、電、天然氣、恢復原規劃格局等費用均由買受人自行調查及負擔，本案不予處理。成交后的過戶要求、稅費按照法律規定辦理。組織*次集中看樣，有意向看樣者請在繳納保證金后聯系我院工作人員報名。
現狀拍賣，面積僅供參考，實際面積以不動產登記為準，面積差額部分不退、不補。因過戶產生的稅費按規定各自負擔，房屋問題自行向有關單位提前咨詢，以免造成不必要損失。
參考價確定方式：委托評估價格：*******元
起拍價：*******元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元(以及其整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：買受人自行在拍賣公告期間對上述標的相關信息進行咨詢及看樣工作，因買受人放棄看樣的后果自行承擔。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒： *.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的其外觀、結構、固定裝修及內在質量等瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并到相應職能部門(如不動產登記中心、自然資源局與規劃局等)了解咨詢；競買人參加競買即視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.以現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
*. 如有買受人首次辦理不動產權證書，由買受人依法承擔該不動產的維修基金。
六、其他相關條件：*．買受人須持法院執行裁定書到不動產登記機構，自行辦理標的過戶登記手續。標的是否能夠辦理登記過戶及過戶程序，請競買人自行向落戶地不動產登記中心咨詢。
*．拍賣成交并由買受人付清全部價款后，法院出具確認拍賣成交裁定書和協助執行通知書，并送達相關部門辦理產權過戶手續。
*．因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔，具體費用請競買人至相關單位查詢。應由被執行人承擔的稅費可由買受人到稅務機關墊付后，*日內持稅務票據至拍賣法院申請從拍賣款中返還。
拍賣標的所涉及的物業費、水、電等有關未清償受法律保護的債務均由買受人自行核實并承擔。
七、對上述標的權屬有異議者、未知優先購買權人，請于競拍開始十日前與本院聯系并提交書面申請及證據，逾期未提交視為放棄權利，聯系電話: ****-*******(周二至周四下午**:**-**：**)接受電話詢問。
八、競買人資格條件：
*、意向受讓方須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
*、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。
*.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
*.委托他人競拍的，詳見競拍須知。
九、本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，無法通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
十、本標的物已知優先購買權人相關說明：無。本次拍賣上述資產的案件當事人、已知的抵押人、擔保物權人、租賃占用人等，自本公告發布之日起視作拍賣通知送達，未向本院提交書面申請的將喪失相關權利。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
申請執行人參加競買可向法院書面申請免交保證金，由法院確認后辦理免交手續。
十二、拍賣余款請在****年*月*日前繳納至法院指定賬戶，并在銀行進帳聯用途欄注明“(****)魯**執恢*號,金海灘花園-**號-**拍賣余款?！痹敿氄堊稍兣馁u法院。競買人未在既定期限內付清余款，拍賣成交不予確認，拍賣法院有權重新拍賣，已繳納保證金不予退還。
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：山東省威海市中級人民法院
開戶銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額等原因導致無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，并提前支付。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，法院出具的過戶手續以確認書載明信息或提前辦理委托手續的委托人為準。
十五、司法拍賣的拍賣對象因不可控的法律意外導致，成交未能被人民法院確認或不能交付的，競拍款項會及時退還給買受人，其他損失由買受人自行承擔。
十六、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院咨詢電話: ****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍賣流程咨詢：****-*******，***********
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淘寶技術咨詢：***-***-****
山東省威海市中級人民法院
二〇二五年八月十四日
