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拍賣公告

重慶市江津區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年*月**日**：**時起至****年*月**日**：**時止(即**小時，延時除外)對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，申請執行人依法選定在淘寶網平臺上(網址：**.******.***/***/**，戶名：重慶市江津區人民法院)進行公開拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的物(以下簡稱標的物)：重慶市江津區德感街道南北大道南段****號*幢*-*-*(渝能·中央大道)房屋(含裝修價值及室內可移動家具家電)

椐《評估報告》顯示：標的產權證號為渝 (****) 江津區不動產權第 ********* 號，建筑面積 ***.* 平方米，套內建筑面積 ***.** 平方米，* 室 * 廳 * 廚 * 衛平層布局，建筑結構為鋼混，**** 年建成，成新率 **%。小區規模較大，共 ** 棟住宅樓，建筑為現代風格，外墻涂料，造型方正。房屋層高約 * 米，通風采光較好，* 梯 * 戶配置，電梯可直達車庫，水、電、氣、通信等配套設施完善，有專業物業管理。標的物現由被執行人居住。其他詳情請參見附件《評估報告》。

附部分家具家電清單：

評估價(含家具家電)：**.***萬元，起拍價(含家具家電)：**.****萬元，保證金：*萬元，增價幅度:****元(以及其整倍數)。

特別注意：

*、 本次司法拍賣已通知到申請人、被執行人。

*、本次拍賣標的物有抵押、已查封。標的物無優先購買權人。

*、本次拍賣包含室內固定裝飾裝修及室內家具家電，家具家電清單詳見附件《評估報告》，家具、家電未試用，請競買人注意并承擔相應風險。本院不提供相關的說明書及票據等資料，如出現無法移交的情況，由本院按照相關物品評估價的實際交付情況，將按評估價的**%退還相應價款，法院和拍賣人不承擔其他任何責任。

*、本次勘驗據現場物業口述截止****年**月尚欠物業費****.**元，未能查詢到相關水、電、氣等費用的欠費情況，不排除實際有其他所欠費用的情形，詳情請各競買人自行了解核實，交付時以物業公司及相關部門確認的具體金額為準，拍賣成交后由買受人另行承擔，不包含在最終拍賣成交價中。具體情況請各意向競買人現場看樣自行了解。其他情況見附件內容。

*、本次拍賣范圍以不動產登記中心登記產權范圍為準，拍賣成交后按照現狀交付，若存在瑕疵涉及標的物內部結構恢復所產生的相關費用(包括但不限于測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

標的物以現狀為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證，有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，成交后，買受人承擔相應的風險責任；法院負責以現狀交付。

本公告所附《評估報告》僅作為拍賣價值參考，標的物現狀需競買人自行到標的物現場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托能拍法服科技有限公司在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由能拍法服安排。能拍法服科技有限公司聯系電話：***-********、***********，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對競買人資格有特殊規定的(比如受房產所在地限購政策約束等)，競買人應當具備規定的資格或條件才能申請參與競拍。不具備資格參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競價程序開始*日前向重慶市江津區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到重慶市江津區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

多人聯合競買標的物的應于競價程序開始*日前向重慶市江津區人民法院提交合法有效的證明及相關材料，經法院確認后方能進行聯合競買。

優先購買權人應當于競價程序開始*日前向重慶市江津區人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：

*、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。

*、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。

*、買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣。保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，買受人予以補交，拒絕補交，強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

六、特別說明：

*、有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，拍賣所展示的照片與視頻僅作為參考，具體以實際情況為準。拍賣成交后，由本院負責按標的物現狀交付。

*、本次拍賣標的物不向買受人收取傭金及服務費，司法拍賣輔助費用由被執行人承擔。

*、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。

*、標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。

*、標的物過戶所涉及的稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、房產稅、出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。

標的物過戶所涉及的稅、費由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。拍賣成交買受人在規定期間內付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書(過戶)自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次拍賣交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)，但依法應由出賣方繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

*、標的物移交時所涉及的欠費(包括但不限于物業、水、電、氣等)由買受人承擔。水、電、氣等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，拍賣人不承擔上述費用。標的物移交時可能所涉及的相關費用(搬運費、裝卸費等)及相關安全責任均由買受人自行承擔。

*、若涉及標的物結構調整(甚至因此受到相關行政機關處罰)的，后果由買受人自行承擔。若涉及標的物恢復結構所產生的相關費用(包括但不限于隔斷費、測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔，法院、司法拍賣輔助機構不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。

*、本次拍賣標的物有人使用，拍賣成交后，法院騰退交付需要一定時間，請競買人注意。

*、房屋戶口、戶籍遷入、入學等問題均不在本案處置范圍內，請競買人自行了解、核實并承擔相應風險。

**、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

**、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始*日前經重慶市江津區人民法院確認。

**、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

**、法院有權依法定事由決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣。

**、對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始七日前與本院聯系。

**、競買人應于拍賣會前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名并繳納保證金，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：重慶市江津區人民法院、開戶行：登錄后查看、賬號：**************************)。未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構(能拍法服科技有限公司)以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的一切法律后果自行承擔。

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

咨詢公司：能拍法服科技有限公司。

咨詢電話：***-********、***********(羅女士)

重慶市江津區人民法院咨詢電話：***-********

重慶市江津區人民法院監督電話：***-********

重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********

重慶市高級人民法院督查室監督電話：***-********

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

附：*、評估報告

*、執行依據法律文書

重慶市江津區人民法院

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