受委托，定于****年*月**日上午(第一次競價時間)在權益云交易平臺公開競價招租如下標的(附清單)。若在公告期內未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。登錄后查看
公開競價招租一覽表(項目編號：******-***-*)
| 序號 |
委托(產權)單位 |
經營資產名稱 |
地址 |
面積(約㎡) |
起始價(元/月) |
交易保證金(元) |
交易服務費(元) |
原承租人 |
原合同到期時間 |
租賃期 |
用途及限制 |
備注 |
| * |
閩西職業技術學院 |
校本部學生食堂南面平房及東側附屬樓一層 |
閩西職業技術學院校本部學生食堂南面平房及東側附屬樓 |
***.** |
*****.** |
****** |
***** |
無 |
- |
登錄后查看 |
(一)經營要求 *.經營主體：超市業態是本次招租的必備業態之一，其經營面積不得低于***平方米。該區域應進行統一規劃和管理，內部不得進行二次分割場地轉租轉借或用于除超市經營以外的其他用途，以確保超市能夠提供豐富、齊全的商品和服務，滿足師生的日常購物需求。 *.其他業態：可經營輕餐飲、西式快餐等項目。輕餐、快餐項目需符合學校關于食品安全、環境衛生等方面的相關規定，避免對周邊教學、生活秩序造成不良影響。 (二)禁止經營品類 *.餐飲服務類：禁止經營傳統大火餐飲項目。 *.禁止售賣品類(含代售、代放、租借)： (*)蔬菜、預制菜及禁止經營餐飲項目的食材(如小吃食材、火鍋食材)及各種調味品； (*)煤油爐、酒精爐、液化氣爐、液化氣熱水器、蠟燭等明火器具，電取暖機、電熱毯等電熱器具，電爐、鍋、電熱鍋、電炒鍋、蒸蛋器、電飯煲、烤箱、微波爐等炊具，電熱棒、熱得快、功率超過***瓦的電吹風機、熱水壺、加濕器、泡腳桶及其它學生宿舍內明令禁止使用的物品。 (*)管制刀具、麻將、麻將桌。 (*)含煙酒制品(含電子煙)。 *.禁止開設快遞站點、教育培訓機構； *.禁止經營網吧、酒吧、桌球、游戲廳及影響學生學習、身心健康、學校治安的項目； *.禁止經營洗車、易燃易爆、明火作業以及可能影響周邊的造成噪音污染、油煙污染的項目。 *.國家和政府部門禁止經營或禁止在校內經營的其它項目。 |
登錄后查看 |
備注：
*.競價方式:采用權益云交易平臺(網址：登錄后查看)正向一次報價方式，第一次報價時間****年*月**日*:**至*:**(**分鐘)。
*.競價資格：(*)凡遵守中華人民共和國法律、法規，能誠信經營、無不良記錄具有獨立法人資格的國內企業，且注冊資金不低于***萬元，但已經被列入失信被執行人名單(截止報名時間)的除外。
(*)具有超市運營資質，截止報名當日持續經營超市年限不少于三年，且****年*月以來經營管理的單個超市面積不少于***平方米，報名時必須提供以下材料(所有復印件均必須在每張頁面上加蓋企業公章)：①有效超市營業執照復印件和食品經營許可證復印件，并提供原件核對。②企業法登錄后查看復印件(法定代表人無法親自辦理競價手續的還應另外提供加蓋企業公章的授權委托書原件及代理人的身份證復印件)。③****年*月以來(已持續三年)的能體現經營面積的超市場地協議或租賃合同(材料所示的企業名稱必須與報名方完全一致)。
存在下列行為的不得參與報名：
*.企業或企業法人被列為失信被執行人；
*.參加學校競價招租項目有過違約行為的；
*.在學校經營服務期間存在違約行為或主動提前解約終止經營的；
*.在學校經營服務期間不服從學校管理，給學校帶來不良影響的；
*.在學校經營服務期間不按時繳交費用，收到學校下發的紙質催款通知且未在規定的整改時間內繳清費用的；
*.在學校經營服務期間受到學校處罰的。
*.承租要求：
(*)為豐富經營類別，中標承租方必須控制同類別經營項目同時不超過三家。
(*)所有經營商品的售賣價格不得高于同期市場平均價格，確保物價穩定。
(*)禁止違建改造。裝修、水電線路改造前必須向學校遞交書面申請(含裝修方案)，裝修方案必須征得學校同意后方可實施。
(*)經營方須在開始經營前，按所經營的項目相關要求辦理完畢營業執照等全部經營手續(辦理證照涉及相關費用由承租方自理)。證件內的名稱不得包含學校名稱(全稱或簡稱，如閩西職業技術學院、閩西職院、閩大等)。
(*)銷售行為規范：禁止開展任何形式的儲值及預付性銷售行為。
預約看樣聯系電話：****-******* 蘇先生
報名聯系電話:****-******* *******
監督電話：****-*******
報名截止時間：競價時間前一個工作日**時
聯系地址：新羅區蓮西路市公共資源交易中心八層
開戶行：登錄后查看，戶名：登錄后查看，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準(報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致)。
網址：登錄后查看登錄后查看
登錄后查看
網絡競價須知
(項目編號：******-***-*)
登錄后查看登錄后查看(以下簡稱“本公司”)遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務，現將有關事項告知如下：
一、公開競價、報名、時間、地點
第一次競價時間：****年*月**日*:**至*:**(**分鐘)，未成交的以每五個工作日為一個周期順延。
競價地點：權益云交易平臺(網址：登錄后查看)
報名時間：即日起至競價時間前一個工作日**時(節假日除外)
報名地點：新羅區蓮西路市公共資源交易中心八層
聯系電話：****-******* *******
二、競價標的基本情況
詳見《公開競價招租一覽表》。
三、競價資格
(一)凡遵守中華人民共和國法律、法規，能誠信經營、無不良記錄具有獨立法人資格的國內企業，且注冊資金不低于***萬元，但已經被列入失信被執行人名單(截止報名時間)的除外。
(二)具有超市運營資質，截止報名當日持續經營超市年限不少于三年，且****年*月以來經營管理的單個超市面積不少于***平方米，報名時必須提供以下材料(所有復印件均必須在每張頁面上加蓋企業公章)：①有效超市營業執照復印件和食品經營許可證復印件，并提供原件核對。②企業法定代表人身份證復印件(法定代表人無法親自辦理競價手續的還應另外提供加蓋企業公章的授權委托書原件及代理人的身份證復印件)。③****年*月以來(已持續三年)的能體現經營面積的超市場地協議或租賃合同(材料所示的企業名稱必須與報名方完全一致)。
存在下列行為的不得參與報名：
*.企業或企業法人被列為失信被執行人；
*.參加學校競價招租項目有過違約行為的；
*.在學校經營服務期間存在違約行為或主動提前解約終止經營的；
*.在學校經營服務期間不服從學校管理，給學校帶來不良影響的；
*.在學校經營服務期間不按時繳交費用，收到學校下發的紙質催款通知且未在規定的整改時間內繳清費用的；
*.在學校經營服務期間受到學校處罰的。
四、交易保證金
*.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日**時前匯到本公司指定賬戶(開戶行：登錄后查看，戶名：登錄后查看，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準)。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉賬，不接受現金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。
*.若競租成功，競租人即成為成交人。該標的現合同截止時間為成交人與本公司簽署成交確認書當天。待現經營方退場后，委托單位(以下簡稱“出租方”)將正式通知成交人辦理合同簽訂手續(通知方式包括但不限于電話、書面、微信等其中一項即可，競價成交后至出租方通知簽訂合同期間的待簽約天數不確定，且待簽約天數長短不能作為出租方違約的條款)。在出租方通知可簽訂合同之日起，成交人必須于*個工作日內憑《成交確認書》與出租方簽訂《租賃合同》，且成交人在簽訂《租賃合同》前，需向出租方繳納履約保證金貳拾萬元、首月租金和月租金六倍金額的租賃押金。在繳清履約保證金、首月租金和租賃押金，簽訂《租賃合同》后，承租方可憑交易保證金憑證、《租賃合同》復印件向本公司無息退回交易保證金(退回交易保證金時，承租方應提供已簽署的《租賃合同》復印件供本公司存檔)。
*.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結束后五個工作日內(遇法定節假日順延)無息退回。
五、競價手續
*.意向競租人報名時應提供的競價材料(所有復印件均必須在每張頁面上加蓋企業公章)：
(*)有效超市營業執照復印件和食品經營許可證復印件并提供原件核對。
(*)企業法定代表人身份證復印件(法定代表人無法親自辦理競價手續的還應另外提供加蓋企業公章的授權委托書原件及代理人的身份證復印件)。
(*)****年*月以來至報名截止日有持續三年簽訂的能體現經營面積的超市場地協議或租賃合同(材料所示的企業名稱必須與報名方完全一致)。
(*)簽署完整的承諾書。
*.報名方式：
(*)現場報名：意向競租人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續。
(*)網上報名：意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶(不計利息，以到賬時間為準)，并在網上辦理報名競價手續時提交相關憑證。
意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。
*.權益云競價流程：
(*)權益云賬戶注冊：競租人前往權益云官網免費注冊；也可用手機通過微信關注并進入“權益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊(按系統提示要求設置用戶名、登錄密碼等基本信息)；
(*)報名：在權益云官網或龍巖產權交易網查找項目(手機端通過“權益云交易平臺”微信公眾號【發現】對標的進行查找)，進入“申請競價”，按要求上傳相關材料完成報名手續，確認完成后，系統提示“競買申請已提交”；
(*)報價：在權益云官網登錄后找到【我報名的項目】(或手機端進入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】)，點擊項目名稱進入報價現場進行報價或行權。
*.意向競租人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業務部門；由于競租人競價材料未按時寄達、競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。
*.如出租方撤回競價標的，競租人已經交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內容！
六、競價程序
*.本次競價采用權益云交易平臺正向一次報價方式，按價高者得確定成交人，未達保留價不成交。意向競租人申請競價經本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。
*.在報價時間內，所有競租人都可以對本項目標的進行一次報價，報價提交后不可撤銷或更改，以價格優先、時間優先的原則(即同等價格時，以報價時間優先)確定最高報價者。
*.報價只要不低于掛牌價即為有效報價。
*.本公司有權就競價時間作出調整，如有調整將在本公司網站進行公告。
*.成交人應在成交公示期結束后*個工作日內與本公司簽訂《成交確認書》。
七、交易服務費
本次競價向成交人收取交易服務費(詳見一覽表)，交易服務費應在成交后三天內付清或從交易保證金中直接抵扣。
八、租金付款方式
承租方享有裝修寬限期一個月(即合同簽訂生效后第一個月免收租金)。租金不遞增，按月繳納。每年按*個月收取租金(每年*月、*月和*月不收取租金)。承租方需在每月**日前足額繳納當月租金至學校指定賬戶。
九、稅費承擔
*.承租方在租賃期間應服從產權單位等有關部門管理,根據實際需要簽訂管理協議并繳納有關費用、保證金、押金等。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據國家法規各自承擔；水電費、衛生費、物業費、房屋鑒定、消防等其他一切費用均由承租方自行承擔，并負責及時繳交。物業費、水電費等費用由承租方按照學校相關收費標準，統一向學校繳納(每年*月、*月和*月不收取物業費，水電費按表收取)。
*.競租人自行承擔參加項目相關的全部費用(包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等)。
十、風險提示及移交
*.競價標的以現狀出租。競租人在競價之前，應自行實地踏看了解競價標的現狀。競價標的的數量、品質、面積等狀況以現狀為準(含手續現狀)。競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質量與現狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。競價成交后，成交人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。
*.競租人須在競價前自行對競價標的進行全面了解，并對經營所需的各項審批條件和規定進行充分自核。競租人參與競價的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因導致不能獲得經營開設審批(包括但不限于房屋規劃用途和房屋既有結構、產證情況、設計等因素在內)，或后續因為政策變化導致無法繼續開設的各項經營風險，承租方承諾獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。
*.承租方須按照相關法律法規自行辦妥相關證照、許可證、環保、消防等手續，并自行完善相關配套設施；標的房屋是否適合承租方實際用途，是否滿足承租方證照的辦理、審批等均由承租方自行了解、咨詢及確認。
*.合同執行期間，如因政府政策、法令或者拆遷改建、城市規劃或其他不可抗力因素影響競價標的使用，自出租方書面通知之日起，合同終止。承租方應無條件搬出，出租方對承租方不做任何損失補償或賠償，雙方按實結算租金、水電費、物業費等相關費用。同時，承租方應在規定時間內無條件將所租賃的場地及出租方提供的配套設施交還給出租方，按實結算租金，出租方對承租方不做任何損失賠償。待承租方結清租金和所有水電費、物業費等費用后，出租方無息退還承租方履約保證金，雙方互不承擔違約責任。
*.成交人在約定時間內簽訂《租賃合同》，出租方在簽訂合同當天辦理標的實物移交手續。
十一、違約責任
成交人逾期未與本公司簽訂《成交確認書》，未于約定時間與出租方簽訂《租賃合同》、繳交履約保證金、押金及租金，均屬成交人的違約行為，成交人無權要求退還已繳納的交易保證金，同時本公司可以根據出租方的要求重新組織競價或退回出租方。本公司重新組織競價后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權根據有關法律法規的規定向原成交人要求賠償。
十二、注意事項
*.競價時以標的現狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調整成交價及交易服務費。若對競價標的資料有異議或者需要出租方說明的，應當于競價前一個工作日書面提出，由出租方或本公司在競價前作出解釋說明。
*.承租方在租賃期間若需對本次競價的租賃資產進行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案報出租方審定后方可執行。改造及二次裝修不得破壞租賃資產原有結構，費用由承租方自理。承租方若中途退租或租賃期滿依法終止合同,承租方交回時應保持租賃資產完好，不得損壞，所改造及二次裝修可移動的部分在出租方規定期限內處理，逾期未處理的，出租方有權做出處理，由此產生的費用由承租方承擔。不可移動部分(如卷閘門、地磚、墻面裝修等)自動轉作出租方資產，出租方不補償承租方，且承租方不得以此對抗后期的承租方，損害其利益或者要求后期承租方給予任何性質的補償。
*.承租方必須對場所安裝配備符合消防主管部門要求的消防器材。
*.其他未盡事宜詳見《租賃合同》。
*.因不可預見的原因導致上述競價交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其他競價方式和競價交易規則，競租人對此不得有異議。
*.競租人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網絡競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和出租方的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負責。
十三、特別提示
| *.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產權交易網(登錄后查看)、龍巖市公共資源交易中心網站(登錄后查看)上發布，請潛在競租人隨時密切關注上述網站并下載相關信息，本公司不再另行通知(相同內容如有多次修改，以最后一次修改為準)。潛在競租人未查看、下載修改內容的，后果自行承擔。 *.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯系電話、聯系地址(未另外注明的以身份證為準)通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發出通知(通知單日期和郵戳日期為準)后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競租人自行負責。競租人成為承租方參照此條款執行。 |
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****年*月**日
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