河南省洛陽市西工區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(戶名：河南省洛陽市西工區(qū)人民法院網址**.******.***/***_*****.***?***=*.*.*.*.******&**** )進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人，公告如下：
一、本次司法拍賣以網絡司法拍賣形式進行。
拍賣標的物：河南省洛陽市澗西區(qū)高新武漢南路***號*幢***，建筑面積：***.**㎡。(租金、租期等租賃詳情，意向買受人務必與法院聯(lián)系了解實際情況。)
雙方議價：*******元 起拍價：*******元保證金：******元 加價幅度：*****元
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。【因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。】如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
特別提示：競買人需在競買前向當?shù)胤抗懿块T詳細咨詢房產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：即公告之日起至****年**月**日前(節(jié)假日、雙休日除外)接受咨詢，咨詢時間為工作日(周一至周五上午*：**-**：**，下午*:**-*：**)，有意競買者請?zhí)崆芭c洛陽市西工區(qū)人民法院聯(lián)系。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：拍賣標的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。法院不承擔本標的房屋瑕疵保證責任，不負責本標的物的質量等相關問題。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。暫不具備過戶條件的房屋，未來過戶中可能產生的費用，由買受人承擔，雙方有約定的除外，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。出賣方(被執(zhí)行人)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金，以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)，依照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應主體承擔。拍賣標的所涉及的水費、電費、物業(yè)費等相關欠費及滯納金均由買受人承擔。具體費用由競買人到相關部門自行詢問，與拍賣人無關。其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。
繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方(被執(zhí)行人)已繳納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。
七、競買人在競拍前，需自行了解標的物所屬地房管局房屋過戶相關規(guī)定，并自愿承擔因此而產生房屋無法正常過戶的風險。
八、與本標的物有關人員案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣日的*日以前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
對上述標的權屬有異議者，請于開拍前五日與本院聯(lián)系。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：洛陽市西工區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看洛陽九都路支行，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。
提醒：本院已委托登錄后查看在拍賣期間提供拍賣輔助工作，對登錄后查看以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
咨詢電話：****-******** ****-********陳法官
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貸款、看樣咨詢電話：***********
洛陽市西工區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十二日
