深圳市福田區(qū)人民法院關于變賣深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園裙樓***、***的公告(變賣)
深圳市福田區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時期間(競價周期與延時除外)在深圳市福田區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：深圳市福田區(qū)人民法院)?，F(xiàn)公告如下：
一、變賣標的: 位于深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園裙樓***、***【權屬證號：粵(****)深圳市不動產(chǎn)權第*******號、粵(****)深圳市不動產(chǎn)權第*******號】；變賣物建筑面積分別為：*****.**平方米、***.**平方米(具體以相關主管部門最后核定為準)；房屋用途：商業(yè)；變賣物使用性質(zhì)：商品房；變賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。變賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
起拍價：人民幣*.**億元，保證金：人民幣****萬元，增價幅度：人民幣***萬元及其倍數(shù)。
特別提醒：以第一次拍賣起拍價為基礎，***房產(chǎn)在司法拍賣過戶時原權利人應承擔的稅費總金額為*********.**元、***房產(chǎn)在司法拍賣過戶時原權利人應承擔的稅費總金額為*******.**元,稅費金額僅供參考，實際以稅務局為準。
咨詢的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前工作時間接受咨詢, 有意者請與深圳市福田區(qū)人民法院聯(lián)系,咨詢電話****-********(不接受稅費、學位、戶籍相關咨詢，請自行向主管部門了解核實)；本院不帶領看樣，競買人請自行看樣。
二、變賣方式：
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、特別提醒：涉案房產(chǎn)***與***已經(jīng)打通使用，根據(jù)被執(zhí)行人自行申報情況，涉案房產(chǎn)分割成若干個商鋪，部分商鋪已出租使用，具體情況如下：
(一)涉案位于深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園一層********號商鋪(店鋪名稱：肯德基)，面積為***平方米，租期自****年**月**日至****年*月**日止，每月**日前支付當月租金、管理費。
(二)涉案位于深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園一層********號商鋪(店鋪名稱：中國體育彩票)，面積為*.**平方米，租期自****年*月**日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費。
(三)涉案位于深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園一層********-*號商鋪(店鋪名稱：凈熙國際瑜伽)，面積為***平方米，租期自****年**月**日至****年**月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費。
(四)涉案位于深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園一層********號商鋪(店鋪名稱：手藝人美發(fā))，面積為**.*平方米，租期自****年*月**日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、物業(yè)費。
(五)涉案位于深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園一層********號商鋪(店鋪名稱：中國福利彩票)，面積為**平方米，租期自****年*月*日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費。
(六)涉案位于深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園一層********-*號商鋪(店鋪名稱：百漾)，面積為**平方米，租期自****年*月*日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費。
(七)涉案位于深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園一層********號商鋪(店鋪名稱：瑞幸咖啡)，建筑面積**平方米、使用面積為**平方米，租期自****年**月**日至****年**月**日止，每月第*個工作日前支付當月租金、物業(yè)費。
(八)涉案位于深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園一層********號商鋪(店鋪名稱：木屋燒烤)，建筑面積**平方米、使用面積為**平方米，租期自****年**月**日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費、物業(yè)費。
(九)涉案位于深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園一層********號商鋪(店鋪名稱：常平竹升面)，建筑面積**平方米，租期自****年*月**日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費。
(十)涉案位于深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園一層********、***、***號商鋪(店鋪名稱：薩莉亞餐廳)，建筑面積***平方米、使用面積為***平方米，租期自****年**月**日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、物業(yè)費(租金根據(jù)營收情況計算，月營業(yè)額未達到**萬元，僅支付物業(yè)費；月營業(yè)額超過**萬元，支付物業(yè)費和租金)。
(十一)涉案位于深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園一層********號商鋪(店鋪名稱：達美樂)，面積***平方米，租期自****年**月**日至****年*月**日止，每月第*個工作日前支付當月租金、物業(yè)費。
(十二)涉案位于深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園二層********號商鋪(店鋪名稱：江南足紀)，面積****.**平方米，租期自****年*月*日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費。
(十三)涉案位于深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園二層********號商鋪(店鋪名稱：網(wǎng)魚電競)，面積***平方米，租期自****年*月**日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費。
(十四)涉案位于深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園二層********、***號商鋪(店鋪名稱：衛(wèi)佳康口腔)，面積分別為***平方米、***平方米，租期自****年*月*日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費。
(十五)涉案位于深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園二層********號商鋪(店鋪名稱：靚仔臺球)，建筑面積為****平方米，租期自****年*月*日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費。
(十六)涉案位于深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園二層********號商鋪(店鋪名稱：樂刻健身)，面積為***平方米，租期自****年*月*日至****年*月**日止，每月第*個工作日前支付當月租金、物業(yè)費。
上述商鋪租金、服務費、物業(yè)費的具體金額因涉及商業(yè)秘密，不宜在本公告中直接披露，具體金額以被執(zhí)行人向本院提交的租賃合同載明的金額為準，詳情競買人可聯(lián)系****-********咨詢。
本次拍賣附帶上述租賃拍賣，因有部分商鋪臨近到期，在涉案房產(chǎn)拍賣期間存在繼續(xù)租賃可能，到期時間以實際續(xù)簽租賃合同為準，拍賣成交后以現(xiàn)狀交付，請競買人員注意。
四、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及當?shù)啬壳暗姆课菹拶徴撸匀蝗烁傎I時應當符合現(xiàn)行國家及當?shù)赜嘘P房產(chǎn)地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關房地產(chǎn)主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
五、變賣成交后，法院僅出具確認變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產(chǎn)權過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，有買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內(nèi)到相關主管部門逕行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
六、變賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；
特殊說明：所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自支付。
原權利人負擔的部分，買受人應先行墊付，自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務相關(各區(qū)分局)辦理墊付稅費業(yè)務”。司法拍賣流拍后申請執(zhí)行人接受以物抵債的也應墊付原產(chǎn)權人應當承擔的稅費，該稅費從房產(chǎn)抵債金額中扣除。
上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。
變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人自行承擔并自理。
七、對上述標的權屬有異議者，請于變賣期前與本院聯(lián)系。
八、與標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。
十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，競得人須在變賣成交之日起*個工作日內(nèi)將高出部分的變賣余款一次性繳入本院指定賬戶(戶名：深圳市福田區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)，繳款時請注明“網(wǎng)絡變賣”字樣和變賣標的名稱和執(zhí)行案號信息，款項全部繳清后，本院方可出具文書。
變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。若保證金不能彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，買受人需補交，拒不補交的，本院強制執(zhí)行?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十三、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
司法輔助機構(gòu)：登錄后查看*********
法院咨詢電話：****-********、********
京東技術咨詢電話：***-***-****
舉報監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：深圳市福田區(qū)沙嘴路*號紅樹華府*座(紅樹灣壹號)**層福田區(qū)人民法院執(zhí)行局
深圳市福田區(qū)人民法院
二○二五年七月二十三日
