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龍巖市住房保障服務中心****年龍巖市區保障性住房市場價格、集資建房按經濟適用住房價界定產權價格評估服務項目網絡競價公告

????項目編號：***************

受龍巖市住房保障服務中心委托，本項目網絡競價時間定于****年**月**日**時**分至**時**分止，在龍巖公物采購網(網址：登錄后查看)對以下采購內容進行公開網絡競價：

一、競價基本內容及要求

(一)項目概況(采購標的)

*、根據龍巖市人民政府辦公室關于印發《龍巖中心城區主城區保障性住房管理實施細則的通知》龍政辦【****】***號文件規定，龍巖市城區內滿五年的經濟適用住房可以取得完全產權，按申請之日的同地段同類普通商品住房市場評估價與原購房價格的差價按一定比例繳交差價款取得完全產權，為此需對中心城區內滿五年的保障性住房市場價進行評估。

根據《龍巖市住房和城鄉建設局關于印發〈龍巖市區集資建房產權界定辦證遺留問題處理意見〉的通知》(龍建住〔****〕*號規定， 對各種不符合房改政策規定參加單位集資建房又因各種原因無法清退的對象，一律按個人已支付集資額占集資房竣工當年經濟適用住房市場價總價的比例，計算出個人應補繳差額比例，再依評估出的產權界定當年市場評估價格(不含土地出讓金)按個人應補繳差額比例計算補繳差額，為此需對不符合房改政策規定對象參加的集資建房市場價進行評估。

根據《龍巖市住房和城鄉建設局關于印發〈龍巖市區集資建房產權界定辦證遺留問題處理意見〉的通知》(龍建住〔****〕*號)規定，****年后集資建房按經濟適用住房價界定產權的成本價、市場價結合實際情況另行測定，需對參加集資建房按經濟適用住房價界定產權的對象根據《國家計委 建設部關于〈印發經濟適用住房價格管理辦法〉的通知》(計價格〔****〕****號)規定，進行****年后經濟適用住房成本價和經濟適用住房市場價評估。

本項目確定三個成交人，三個成交人同時對中心城區滿五年的保障性住房、目前各單位報來的不符合房改政策規定對象參加的集資建房按小區樓幢(或分套)分別進行市場均價的評估。

評估公司需在中標后**天內出具評估報告。本中心僅提供《龍巖市區保障性住房市場評估項目要求明細》、《龍巖市區集資建房市場評估項目要求明細》、《龍巖市區集資建房按經濟適用住房價界定產權價格評估項目要求明細》，其他評估相關資料由評估公司自行收集。評估報告將視情況通過專家評審予以驗收。評估費用待主管部門審批確認后予以結算。評估公司需具備房地產評估資質，且評估資質通過主管部門備案方可報名。評估公司應合法、客觀、公正地進行評估，對估價結果的準確性、合理性負責。

*、本項目最高限價：人民幣*****元，供應商報價不得高于最高限價。

*、成交原則：根據有效供應商報價排名情況，按價格從低到高排序，報價最低的前三名即為成交供應商，如出現報價相同的，以競價出價時間早的優先進行排序，并確定最終成交供應商。

(二)基本資格條件：

*、須為有能力提供本文件所述貨物及服務的境內供應商；

*、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

*、具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

*、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

*、參加采購活動前*年內，在經營活動中沒有重大違法記錄和行賄記錄；

*、本項目不接受聯合體采購。

*、已認真閱讀并同意“龍巖公物采購網-辦事指南-供應商網上競價承諾書”、“本公告附件-網絡競價須知。

(三)、供應商須提供的材料(競價時將所有材料統一制作成一整份***格式文檔上傳至競價附件(要求：真實、有效、清晰)，未按要求編制上傳或上傳材料不齊的，視為未實質性滿足競價文件，競價無效。)

▲*、營業執照副本復印件、法人代表身份證復印件。

▲*、響應承諾函。

二、技術和服務要求：

三、商務要求

(一)、交付地點：采購單位指定地點。

(二)、交付時間：評估公司需在成交后**天內出具評估報告。評估報告將視情況通過專家評審予以驗收。

(三)、交付條件：驗收合格。

(四)、是否允許成交人進行分包：不允許

(五)、支付方式：

四、合同

成交供應商應在成交通知書發出之日起三日內與采購人簽訂采購合同，在簽訂合同時，不得提出額外的附加條件和不合理要求，否則將取消其成交資格。

五、聯系方式

代理機構聯系人：鄒女士：****-*******；技術服務電話：****-*******

電子信箱：*************登錄后查看****.***

聯系地址：龍巖市蓮西路市公共資源交易中心八層

采購單位聯系人：傅先生***********

六、其他要求

*、本項目不收取競價保證金。

*、本項目不需要辦理**。

*、本項目不再提供紙質成交通知書，請成交人自行登入龍巖公物采購網系統打印。

*、本項目的招標代理服務費按固定金額****元向*家成交供應商收取，由*家成交供應商平均承擔。(成交供應商須在結果公告發布后*個工作日內，將招標代理服務費繳至代理機構帳戶。)

*、代理服務費收款信息(供應商轉賬時應備注項目編號及用途)

開戶行：興業銀行龍巖分行

開戶名：龍巖市公物采購招標代理有限公司

帳號：******************

繳款信息查詢聯系人：盧女士(****-*******)

龍巖市公物采購招標代理有限公司

附件

一、網上競價須知

*、凡有意參加競價的潛在供應商，請于報名期限內通過龍巖公物采購網(登錄后查看)免費注冊后使用會員賬號在龍巖公物采購網上公開信息系統按項目進行報名，具體操作流程見龍巖公物采購網首頁“龍巖公物采購電子交易系統會員端操作手冊”。

*、供應商憑注冊時登記的用戶名和密碼登錄后臺參與相關競價項目的網上報價活動。

*、成交供應商自行登陸龍巖公物采購網系統打印并按規定的時間與采購單位簽訂、履行采購合同。

*、辦理貨款支付手續。

二、網上競價實施范圍及收費標準

*、實施范圍：企業采購、行政、事業單位未在《政府采購目錄內》產品及允許采購單位自行組織采購的項目。

*、收費標準：以公告內容為準。

三、競價采購文件的澄清、補充和修改

*、競價采購文件的澄清、補充和修改公告，采購代理機構將在龍巖市公共資源交易中心網站、龍巖公物采購網站上發布公告，不再另行通知，請競價供應商及時瀏覽網上公告信息，凡因未及時瀏覽或誤讀、誤解網上公告信息而產生的過失，采購代理機構不承擔任何責任。

*、在競價采購報價開始前任何時候，采購代理機構無論出于何種原因，均可對競價采購文件用補充文件的方式進行澄清、補充、修改，并在龍巖市公物采購網網上發布補充公告。

*、澄清、補充、修改文件將作為競價采購文件的組成部分，對所有報名參加網上競價的供應商具有約束力。

*、采購文件、澄清、補充、修改文件之間的內容前后不一致時，以最新發布的公告為準。

*、因不可預見的原因導致上述競價交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規則。

四、競價響應文件

*.競價供應商根據網上注冊并已審核通過的用戶名和密碼，具體操作流程見公告首頁“辦事指南-供應商操作手冊”。

*.供應商的響應文件(即供應商報價文件材料)必須填報的事項包括：

*.*.競價采購文件有其他要求的，應按要求填報。供應商在填寫響應文件時，必須根據實際情況如實填報。響應文件未按要求填報的或供應商的響應內容不符合競價采購文件要求的，將被視為不具備實質性響應競價采購文件，競價被拒絕。

*.報價時間截止前，供應商可對競價項目進行單次或多次報價，網絡接受的報價為供應商最后一次上傳的報價(若有要求分項報價的項目，供應商上傳的分項報價表總價必須與系統最后一次上傳的報價一致)。供應商應當謹慎報價，因報價不慎而出現的不利后果由供應商自行承擔。采購代理機構不接受紙質報價材料。

*.供 應 商報價包含保修費、材料費、稅金、運輸費、保險費、安裝調試費、安裝費、技術服務費、裝卸費、輔材費等至驗收合格交付使用的一切費用，采購單位不再額外支付其它任何費用。

*.競價供應商的響應文件以競價截止時龍巖市公物采購網服務器數據庫記錄為準，一切因供應商網絡通信或操作失誤造成的競價數據錯誤或缺失均與我公司無關。競價截止時間，以服務器終端顯示的時間為準，請各競價供應商認真輸入響應文件并合理選擇上傳時間，以免造成不必要的損失。

*.如龍巖市公物采購網平臺遇網絡故障或服務器故障等重大問題影響正常報價的，則延期競價時間，延期后的競價時間以網上公告為準，已經報價的供應商對延期的項目須重新報價。

*.采購結果公告前，對參與報價供應商家數、各供應商的報價等情況，均無法查看。采購結果公告后，所有參與報價的供應商均可通過用戶名和密碼登陸后臺查看參與報價的供應商名稱、總報價。

*.繳納競價保證金(若有)：競價供應商除個體工商戶外競價保證金應從其銀行賬戶公對公轉賬。若競價供應商為個體工商戶的，其競價保證金由經營者個人賬戶轉入的視同認可。

五、響應文件的澄清

對響應文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字錯誤的內容，可以要求供應商做出必要的澄清、說明或者補正。澄清、說明或者補正應當采取書面形式，加蓋供應商公章，并不得超出競價采購文件的范圍或者改變響應文件的實質性內容。

六、成交原則

*.在實質性響應競價采購文件的前提下，采用最低價成交原則確定成交候選供應商。采購單位、采購代理機構應對供應商提交的響應文件進行審查。

*.實質性響應競價采購文件的供應商至少三家，否則終止競價(采購項目另有其他規定的，以公告為準)。

*.在實質性響應競價采購文件的前提下，如出現兩個或兩個以上的相同最低報價時，則按報價時間優先的原則確定成交候選供應商(注：報價時間以服務器終端顯示的時間為準)；報價時間相同時，以競價出價時間早的優先進行排序，并確定最終競價供應商。

*.所有供應商的報價高于最高控制價時，競價無效。除采購任務取消外，采購人將擇期或另擇方式進行該項目貨物和服務的采購。

*.不具備實質性響應競價采購文件是指：

(*)實質性影響合同的范圍、質量、服務和履行；

(*)實質性違背競價采購文件，限制了采購人的權利和成交人合同項下的義務；

(*)不公正地影響了其它作出實質性響應的供應商的競爭地位。包括但不限于以下情況：

*)供應商的響應文件不符合“二、技術和服務要求”規定的；

*)報價內容與競價采購文件及要求有重大偏離的；

*)提交的是可選擇的報價；

*)報價內容有漏(缺)報項的；

*)報價文件中提供虛假或失實資料的；

*)不符合競價采購文件中規定的其它實質性條款。

*)要求分項報價的項目，供應商上傳的分項報價表總價與系統最后一次上傳的報價不一致的。

*)總價金額與單價匯總金額不一致；

七、最終審查

*.采購單位對成交候選供應商所報貨物或服務的價格、性能、履行合同的能力以及有必要了解的其它問題可作進一步的審查，審查不合格的，不能成為成交供應商。

*.采購代理機構對采購結果進行網上公告，質疑期限內未提出異議的，則視為認同該采購結果。

九、成交通知及合同簽定

*. 成交人簽訂合同后，其繳交的競價保證金憑采購單位同意退還競價保證金的書面通知原件后無息退回或提供合同復印件無息退回。

*. 招標代理機構將在成交通知書發出之日起五個工作日內予以原額無息退還成交人以外的競價保證金。

*.采購代理機構在項目成交結果公告發布之日同時發出《成交通知書》。成交供應商應在規定的時間內與采購單位簽訂合同。并按采購文件和合同約定的時間完成項目的供貨安裝與調試投入正常使用或提供服務，成交人未在規定期限內或成交人拒絕與采購人簽訂合同的，采購人有權按照推薦的成交候選人名單排序，確定下一候選人為成交人，也有權重新開展競價采購活動。

*.合同履行過程中，采購人若需追加與合同標的相同的貨物或服務，則追加采購金額不得超過原合同采購金額的**%。

十、項目驗收

*.驗收標準：根據競價采購文件、成交供應商網上上傳材料、澄清或補充或修改材料及有關國家、行業規定進行驗收。

*.項目有特別要求的，按采購要求執行。

十一、處罰辦法

(一)發生以下情況競價保證金將不予退還，情節嚴重的將報請采購監管部門同意，給予通報，取消其*～*年參與龍巖市公物采購網采購資格等。

*、放棄成交資格的；

*、不按《成交通知書》要求與采購人簽訂合同的；

*、競價供應商提供虛假資料的；

*、采取不正當手段詆毀、排擠其他競價供應商的；

*、與采購單位、其他競價供應商惡意串通的。

(二)其他要求

*.成交供應商應嚴格按競價文件要求及內容執行，否則保證金不予退回，同時《成交通知書》自動失效，并視情況對該競價項目再次招標采購，采購人及招標代理公司將保留向該成交供應商提起賠償訴訟的權利。

*、本次競價的所有競價均以人民幣計算，不接受其他幣別的應價。供應商一經應價，不得以任何借口反悔，否則以違約處理。

*、供應商應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為供應商參加網絡競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為供應商本人真實意愿的表示。并準確理解并同意無條件按競價文件要求及內容執行。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由供應商負責。

*、供應商不得阻撓其他供應商應價，不得有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為，一經發現，將取消競價資格，并依法追究其經濟和法律責任。

十二、質疑

*.潛在競價供應商或競價供應商對本次采購活動的有關事項若有疑問，可向采購單位提出，采購單位將按有關規定進行答復，但答復的內容不涉及商業秘密。

*. 網上競價供應商認為網上競價通知書使自己的合法權益受到損害的，可以在競價截止前*個工作日前(正常上班時間)，以書面形式向采購單位提出質疑并要求作出答復。逾期則不予受理，視同接受本網上競價通知書的所有內容。

*.競價供應商認為競價過程和成交結果使自己的合法權益受到損害的，可以在采購結果公告之日(不包括當日)起*個工作日內，以書面形式向采購單位提出質疑并要求作出答復。逾期則不予受理，視同接受競價過程和采購結果。

*.采購單位將在收到書面質疑后的*個工作日(不包括當日)內作出答復，并以書面形式通知質疑競價供應商和其他有關供應商，但答復的內容不涉及商業秘密。

*.質疑應在相關法律法規規定的時限內提出，并符合下列條件：

(*)對采購文件提出質疑的，質疑人應為潛在供應商，且兩者的身份、名稱等均應保持一致。對采購過程、結果提出質疑的，質疑人應為供應商，且兩者的身份、名稱等均應保持一致，并提供已在龍巖公物采購網已對本項目進行報名的回執函(競價供應商報名中-查看投標-打印回執碼)。

(*)質疑人應按掛號郵件或快遞方式或送達方式遞交向采購人提供原件。

(*)質疑函應包括下列主要內容：

①質疑人的基本信息，至少包括：全稱、地址、郵政編碼等；

②所質疑項目的基本信息，至少包括：項目編號、項目名稱等；

③所質疑的具體事項(以下簡稱：“質疑事項”)；

④針對質疑事項提出的明確請求，前述明確請求指質疑人提出質疑的目的、希望采購方對其質疑作出的處理結果，如：暫停競價采購活動、修改采購文件、停止或糾正違法違規行為、成交結果無效、廢標、重新開展采購活動等；

⑤針對質疑事項導致質疑人自身權益受到損害的必要證明材料，至少包括：

*.質疑人代表的身份證明材料：質疑人為自然人的，提供本人的身份證復印件。質疑人為法人或其他組織的，提供統一社會信用代碼營業執照的副本復印件、單位負責人的身份證復印件；質疑人代表為委托代理人的，還應同時提供單位負責人授權書和委托代理人的身份證復印件。

*.其他證明材料，包括但不限于下列材料：

**所質疑的具體事項是與自已有利害關系的證明材料；

**質疑函所述事實存在的證明材料，如：采購文件、采購過程或成交結果違法違規或不符合采購文件要求等證明材料；

**依法應終止采購程序的證明材料；

**應重新采購的證明材料；

**采購文件、采購過程或成交、成交結果損害自已合法權益的證明材料等；

**若質疑的具體事項按照有關法律、法規和規章規定處于保密階段，則應提供信息或證明材料為合法或公開渠道獲得的有效證據(若證據無法有效表明信息或證明材料為合法或公開渠道獲得，則前述信息或證明材料視為無效)。

⑥質疑人代表及其聯系方式的信息，至少包括：姓名、手機、電子信箱、郵寄地址等。

*.對不符合本章第*條規定的質疑，采購方將按照下列規定進行處理：

(*)未按照規定提交的，書面告知質疑人不予受理及其理由。

(*)內容不符合規定的，告知質疑人修改、補充后在規定時限內重新提交質疑函原件。

*.對符合本章第*條規定的質疑，采購方將按有關規定進行答復。

*.質疑投訴人應保證質疑投訴的真實性和可靠性，并承擔相應的法律責任。

十三、其他事項

(一)網上競價采購信息發布、查詢地址：

龍巖市公物采購網：(登錄后查看/">點擊查看相關鏈接)首頁“網上競價公告”欄目。

(二)采購代理機構聯系方式，以項目公告為準。

采購代理機構地址：龍巖市萬寶廣場*座公共資源交易中心八樓

本須知由龍巖市公物采購招標代理有限公司負責解釋。

龍巖市公物采購招標代理有限公司

采購合同

參考范本

*、簽訂合同應遵守民法典、合同法。

*、簽訂合同時，采購人與成交人應結合競價文件規定填列相應內容。競價文件已有規定的，雙方均不得變更或調整；競價文件未作規定的，雙方可通過友好協商進行約定。

*、本合同范本僅供參考，采購人應當根據采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。

甲方：(采購人全稱)

乙方：(成交人全稱)

根據招標編號為的(填寫“項目名稱”)項目(以下簡稱：“本項目”)的招標結果，乙方為成交人。現經甲乙雙方友好協商，就以下事項達成一致并簽訂本合同：

*、下列合同文件是構成本合同不可分割的部分：

*.*合同條款；

*.*競價文件、乙方的響應文件；

*.*其他文件或材料：□無。□(按照實際情況編制填寫需要增加的內容)。

*、合同標的

(按照實際情況編制填寫，可以是表格或文字描述)。

*、合同總金額

*.*合同總金額為人民幣大寫：(￥)。

*、合同標的交付時間、地點和條件

*.*交付時間： 。

*.*交付地點：。

*.*交付條件：。

*、合同標的應符合競價文件、乙方響應文件的規定或約定，具體如下：

(按照實際情況編制填寫，可以是表格或文字描述)。

*、驗收

*.*驗收應按照競價文件、乙方響應文件的規定或約定進行，具體如下：

(按照實際情況編制填寫，可以是表格或文字描述)。

*、合同款項的支付應按照競價文件的規定進行，具體如下：

(按照實際情況編制填寫，可以是表格或文字描述，包括一次性支付或分期支付等)。

*、履約保證金

□無。□有，具體如下：(按照競價文件規定填寫)。

*、合同有效期

(按照實際情況編制填寫，可以是表格或文字描述)。

**、違約責任

(按照實際情況編制填寫，可以是表格或文字描述)。

**、知識產權

**.*乙方提供的采購標的應符合國家知識產權法律、法規的規定且非假冒偽劣品；乙方還應保證甲方不受到第三方關于侵犯知識產權及專利權、商標權或工業設計權等知識產權方面的指控，若任何第三方提出此方面指控均與甲方無關，乙方應與第三方交涉，并承擔可能發生的一切法律責任、費用和后果；若甲方因此而遭致損失，則乙方應賠償該損失。

**.*若乙方提供的采購標的不符合國家知識產權法律、法規的規定或被有關主管機關認定為假冒偽劣品，則乙方成交資格將被取消；甲方還將按照有關法律、法規和規章的規定進行處理，具體如下：(按照實際情況編制填寫)。

**、解決爭議的方法

**.*甲、乙雙方協商解決。

**.*若協商解決不成，則通過下列途徑之一解決：

□提交仲裁委員會仲裁，具體如下：(按照實際情況編制填寫)。

□向人民法院提起訴訟，具體如下：(按照實際情況編制填寫)。

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力一方應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，并在隨后取得有關主管機關證明后的**日內向另一方提供不可抗力發生及持續期間的充分證據。基于以上行為，允許遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。

**.*本合同中的不可抗力指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害如地震、臺風、洪水、火災及政府行為、法律規定或其適用的變化或其他任何無法預見、避免或控制的事件。

**、合同條款

(按照實際情況編制填寫。競價文件已有規定的，雙方均不得變更或調整；競價文件未作規定的，雙方可通過友好協商進行約定)。

**、其他約定

**.*合同文件與本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未盡事宜，雙方可另行補充。

**.*合同生效：自簽訂之日起生效。

**.*本合同一式(填寫具體份數)份，經雙方授權代表簽字并蓋章后生效。甲方、乙方各執(填寫具體份數)份，送(龍巖市公物采購招標代理有限公司)備案(*)份，具有同等效力。

**.*其他：□無。□(按照實際情況編制填寫需要增加的內容)。

(以下無正文)

甲方：乙方：

住所：住所：

單位負責人：單位負責人：

委托代理人：委托代理人：

聯系方法： 聯系方法：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

簽訂地點：

簽訂日期：登錄后查看

報名截止時間:****-**-** **:**:**

競價開始時間:****-**-** **:**:**

競價截止時間:****-**-** **:**:**