特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書，未經本院允許，任何個人、單位和組織不得轉載本拍賣公告。未經本院允許轉載、發布“法拍房”信息的或截取部分信息轉載、發布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產市場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合有關部門聯合打擊。
湖南省臨湘市人民法院
拍賣公告
(變賣)
臨湘市人民法院將于****年*月*日**時起**天內(競價周期與延時除外)在臨湘市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：臨湘市人民法院，法院主頁網址：(登錄后查看)現公告如下：
一、變賣標的：位于臨湘市市區長五東路南側農業銀行房改房***室房屋。總樓層*層，所在樓層*層，簡裝，建筑面積：***.**㎡；分攤建筑面積：**.**㎡。[不動產權證號：湘(****)臨湘市不動產權第*******號]。該房屋有一個單獨的套間為三室兩廳一廚一衛，另有幾個房間原為辦公場地使用。建筑結構：混合結構。該房屋有抵押，未騰房。基礎配套設施齊全，交通便利，環境良好，能滿足生活日常要求。其他關于標的的未盡事宜由競買人自行了解。詳情見評估報告。
評估價：*******元，變賣價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。自本公告公布之日起至拍賣結束前通涵公司均接受咨詢。
咨詢聯系方式： ***********(李法官)
***********(李女士)
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。如果該房產所在地對購房有限購性規定的，競買人應符合當地政策，因房產的限購性規定，或者后續限購性政策有變動導致未能辦理過戶登記手續，后果及責任由買受人自行承擔，法院概不負責。請競買人慎重考慮，并自行到房產所在地的不動產登記部門咨詢相關限購性政策。
五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水、電等欠費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，執行法院可以根據法律原則和案件實際情況予以酌情確定相應的負擔主體、數額。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。
六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣前七天與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請自網上成交之日起七日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：臨湘市人民法院
開戶銀行：湖南銀行臨湘市支行
賬號：**** **** **** *****
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的竟買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
十三、依照《法釋〔****〕**號》《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
標的物詳情咨詢電話：
***********(李法官)
***********(李女士)
監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址： 臨湘市人民法院
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
特別提示：
*)、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
*)、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
*)、拍(變)賣財產已知瑕疵和權利負擔；
*)、拍(變)賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
*)、競買人決定參與競買的，視為對拍(變)賣財產完全了解，并接受拍(變)賣財產一切已知和未知瑕疵；
*)、買受人悔拍后保證金不予退還。
臨湘市人民法院
二〇二五年十二月二十二日
