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牡丹江市陽明區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在牡丹江市陽明區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(戶名：牡丹江市陽明區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

拍賣標的物：沈陽市和平區長白北路***-*號***房屋

起拍價：******元

保證金:*****元

增價幅度：****元

特殊情況說明

*.標的物所在地(或為何人保管)：沈陽市和平區

*.產權證有無原件？原件在何處？：無

*.有無鑰匙？如需拍攝錄像和看樣聯系何人？：無

*.查封情況(是否本院首封或有無資產處置權限)：本院首封，本院有處置權

*.有無租賃？(租賃范圍，租賃期限，租金數額，租金支付的起止日期，租賃合同，租戶姓名，住址及聯系電話等) ：無

*.有無優先購買權？ ：無。

*.其他需要說明的情況：有貸款，房屋為預告登記未辦理產權證

*權利限制及瑕疵情況*：拍賣房屋有貸款**萬余元未還清，且該房屋為預告登記未辦理產權證，辦理過戶時可能涉及需要繳納兩次稅費及其他費用，物業費積欠****.*元。

競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

競買人(含自然人、法人、其他組織)參與競買，均需開通淘寶賬戶并實名認證。可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前到本院確認備案，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。拍賣成功后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或者委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

一、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至****年**月**日**時(節假日除外)止接受咨詢，有意者請與法院聯系統一安排看樣。聯系人：王玨***********。

二、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔；可能存在的水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔；未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔；自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理；能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前到相關職能部門咨詢確認；標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理；標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。

六、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

七、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：牡丹江市陽明區人民法院執行專用賬戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

八、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況請自行查詢。

九、淘寶網司法平臺是本院對拍品進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托任何第三方機構及中介公司進行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢電話：王玨***********

監督電話：****-*******

聯系地址：黑龍江省牡丹江市陽明區***國道支線***號

牡丹江市陽明區人民法院

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