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四川省三臺縣人民法院

關于網絡司法變賣的聲明

一、本院通過網絡司法變賣的標的物，從未委托中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告、須知內的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。

二、申請執行人選擇的司法輔拍機構是：四川大成房地產土地資產評估有限公司。

三、本院將下列變賣輔助工作委托上述機構完成：

(一)協助法官或執行員調查變賣財產的權屬證明、他項權證明、租賃及實際占有、物理現狀、質量瑕疵、交易稅費等情況，負責記錄、資料收集、檔案整理等事務性工作；

(二)制作變賣財產的文字說明、照片或者視頻等資料；

(三)草擬《變賣公告》等文書材料，并提交執行法官審核；

(四)對變賣財產信息進行公開宣傳，根據變賣財產的特點向潛在競買人推介變賣信息；

(五)接受咨詢(電話、現場等咨詢)，宣傳網絡司法變賣有關法律、司法解釋的規定，輔導競買人參與競拍，引領看樣等；

(六)協助法官或執行員辦理清場、搬運、破鎖等；

(七)變賣財產的倉儲、保管、運輸等；

(八)委托法院安排的其他應當完成的工作事項。

四、競買人委托相關機構辦理業務存在的風險由競買人自行承擔。

四川省三臺縣人民法院

公 告

本院定于****年*月**日**時起**日內(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看****/**，戶名：三臺縣人民法院)公開變賣涉案財產，現公告如下：

一、變賣財產：

關于財產情況的其他說明：

*、因本次變賣交易過戶產生的稅費，按照法律法規的規定，由買賣雙方各自負擔。變賣成交后，應由買受人墊付買賣雙方應交納的一切過戶稅費。買受人在簽收本院過戶裁定書之日起**日內可持稅務機關開具的《稅收完稅證明》，向本院申請退還依法應由賣方負擔的稅費。買受人逾期未提起申請，視為放棄退還墊付稅費。

*、上述標的已整體出租給三臺縣****** 管理有限公司，三臺縣******管理有限公司進行了轉租，具體使用現狀已實際情況為準。物業、水、電、氣等費用如有拖欠由買受人承擔，具體欠費情況由買受人自行向物管公司等單位核實。

*、本次變賣的房產以其現狀及評估報告【成精房評[****]報字第**-****號】載明的內容為準，買受人在變賣成交后不得以房屋的質量瑕疵、新舊程度等問題為由向本院提出異議。

*、本次變賣所涉及到的標的物。變賣成交后本院僅向當地不動產登記中心送達執行裁定書，不負責辦理不動產登記證書，由買受人自行到相關部門辦理不動產登記手續，辦理不動產權證變更所涉及的雙方稅費按法規規定承擔，具體金額以相關部門核算為準。

*、本次變賣財產本院已經進行了調查，對變賣財產已知的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。請競買人在變賣前務必到現場實地看樣，仔細審查變賣財產，認真研究查看變賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對變賣財產充分了解，并接受變賣財產一切瑕疵及未知瑕疵。本公告提供的變賣財產現場圖片，供競買人參考。房屋戶口、學位不在變賣范圍內，請競買人自行了解。

三、變賣流程：

*、本次變賣期限為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價則變賣競價結束，競價程序結束時變賣期結束)。

*、競買人報名需要先繳納等同于標的物變賣價全款，一人報名且出價不低于變賣價即可成交。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，法律法規、行政規章、公司章程等文件對競買人購買資格有限制的，以相關政策規定為準。

本次網絡司法變賣的下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產： (一)負責執行的人民法院； (二)網絡服務提供者； (三)承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織； (四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。

五、本院已經通知案件當事人本公告發布時間以及拍賣時間。

六、競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注淘寶賬號需通過實名認證)。在變賣競價程序結束前意向競買人均可報名交費取得競買資格。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，委托手續應在****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。優先購買權人參加競買的，應在****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

八、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款。如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在成交后十五日內繳入法院指定賬戶,(賬戶名稱：三臺縣人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：工商銀行三臺東河路支行，賬號：*******************)轉賬時請備注：“買受人姓名+(****)川****執恢***號變賣成交款”?？铐椊桓逗髴皶r聯系本院，并在繳款后十個工作日內(本人攜帶身份證原件及復印件、尾款繳納憑證到三臺縣人民法院(地址：四川省綿陽市三臺縣會仙路***號)簽署《拍賣成交確認書》，之后于二十個工作日內聯系相關工作人員辦理領取執行裁定書等相關事宜。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。

九、買受人憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》、《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等風險。

十、關于悔拍的重要提示：

*．買受人只要未按期支付全部價款，本院即有權裁定重新變賣(即本院不接受延期付款申請)。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第二十四條之規定，其已經繳納價款的保證金作為違約金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失、由原買受人承擔，法院可以直接從其預交的保證金中扣除，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，據不補交的，法院強制執行。

*．根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法變賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十一、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在參與變賣前須向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址。如需更改地址，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網司法拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示。

十三、本院已委托“四川大成房地產土地資產評估有限公司”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢和組織看樣服務。有關標的物咨詢等服務可聯系***-********、***********(大成司輔)，關注微信公眾號“大成司輔”完成自助預約看樣，看樣時請攜帶身份證件及預約通知短信。本次拍賣看樣時間定于：****年*月**日時間：**:**-**:**/**:**-**:**，如截止****年*月**日**時前無人預約看樣，則取消此次集中看樣。

標的物咨詢電話：***-********、***********(節假日休息，占線時請換時段撥打)

淘寶技術咨詢：***-***-****

監督電話：****-*******(本座機只接受監督投訴，不接受標的物咨詢)

聯系地址：三臺縣人民法院(綿陽市三臺縣會仙路***號)

三臺縣人民法院

二〇二五年八月十三日