休寧縣人民法院定于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時除外)在淘寶網(登錄后查看)進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：
一、本次拍賣標的物：黃山市休寧縣海陽鎮新城區松蘿園小區**幢*單元****室房產，產權證號：皖(****)休寧縣不動產權第*******號，建筑面積：***.**平方米，所在樓層/總樓層：**/**，房屋性質：市場化商品房，用途：住宅，房屋結構：鋼筋混凝土結構。
雙方議價結果：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(及其整倍數)。
二、特別提醒：標的物為一手交易房，過戶所交稅費與二手房不同，請買受人自行到相關部門咨詢；(*)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；(*)委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；(*)拍賣標的物已知瑕疵和權利負擔；(*)拍賣標的物以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；(*)競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵；(*)載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；(*)買受人悔拍后保證金不予退還；
三、咨詢、展示看樣的時間方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間為****年*月**日上午**時至**時，聯系電話見本公告最后部分。
四、拍賣方式：增價拍賣，競買人以低于起拍價出價的無效。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入拍賣平臺服務系統的時間為準。
五、拍賣成交后，淘寶網司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人交納的保證金可以沖抵價款；其他競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。買受人支付成交價尾款后應及時自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。辦理標的物權屬變更時的相關稅、費等均按法律、法規規定各自承擔，被執行人(賣方)應承擔的稅費可以由買受人墊付，七日內將墊付稅費票據交至法院辦理退款手續。沒有規定或者規定不明的稅、費及其他費用均由買受人承擔。
六、拍賣標的物以實際交付時的現狀為準(不含室內動產)，買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理。標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費等費用按照相關規定，由相應人員承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。地上附著物如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。
法院解除查封、抵押手續，辦理權屬變更登記，需要一定時間，標的物騰空及交付的時間可能會因其他因素相應延長。在標的物辦理過戶及過戶之后交付之前，買受人無權向法院主張支付利息、租金等一類的費用、損失，請慎重參拍。
七、對上述標的物權屬有異議者，請于****年*月**日前通過登錄后查看與本院聯系。本案當事人、優先購買權人(房屋共有人、房屋承租人)無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。優先購買權人參與競買的，應于開拍三日前向本院提交合法有效的證明。優先購買權人經本院確認后以優先競買代碼參與競買，未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。順序不同的優先購買權人申請參與競買的，本院將依法確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼參與競買。優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。不參與競買的可關注本次拍賣活動的整個過程。
八、拍賣競價前，意向競買人須在淘寶網注冊賬號并通過實名認證，于報名截止時間前在淘寶網司法拍賣平臺上報名并支付相應的保證金，拍賣結束后，未能競得者的保證金將不計利息退回至其付款賬戶；本標的物競得者(買受人)所支付的保證金沖抵成交價款轉入法院指定賬戶(戶名：休寧縣人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*************************)，余款須在****年*月**日前交付法院指定上述賬戶，買受人支付成交價尾款后持付款憑證(原件及復印件*份)、有效身份證件(原件及復印件*份)、有效授權委托書(特殊情況下買受人本人不能到場辦理手續而委托他人代為辦理時提供)到休寧縣人民法院簽收裁定書。
九、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執行人債務。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息?；谂暮笾匦屡馁u，原買受人不得參加競買。
十、競買人一旦出價競買，則應按照本公告第八條規定支付拍賣款，逾期未支付，則視為買受人悔拍，所造成的損失由競買人自行承擔，休寧縣人民法院、登錄后查看及淘寶網司法拍賣平臺不承擔任何法律責任。請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
本公告其他未盡事宜，請向登錄后查看咨詢。
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休寧縣人民法院
二〇二五年八月八日
