本院從未委托任何中介機構協助拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。競買人如需咨詢，請直接聯系公告中司法輔助咨詢電話。網絡司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。
(****)魯****執恢***號
臨沂市河東區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在臨沂市河東區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：臨沂市河東區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：威海文登市文山路丙**-*號、**-*號的房屋及所占用的共有的建設用地使用權
起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：******元
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前將委托手續交至執行局***辦公室;拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日**時止接受咨詢，其中法定節假日、雙休日不接受咨詢。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前， 每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、****年**月**日最高法發布《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，規定確定：“人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束”競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線，具體咨詢限購政策。拍賣成交確認后，因買受人無購房資格的將依法承擔悔拍等法律后果。
七、特別提醒：文登市文山路丙**-*號的房屋(房產證號：**********號，土地證號：文國用(****)第******-*)、**-*號的房屋(房產證號：**********，土地證號：文國用(****)第******-*)。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理,交易過程中因網絡司法拍賣本身形成的稅費,應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。賣方(被執行人)依法應繳納的稅費，從成交款中扣繳。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
被執行人及其他占用人拒不騰退的，可申請人民法院強制執行，經人民法院窮盡強制執行程序，仍不能交付的，買受人應風險自負，不得以交付不能為由而悔拍；因遲延交付造成的損失自負。買受人可另行要求被執行人或占有使用人賠償其損失。
八、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。對上述標的物權屬有異議者，請于開拍前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
十、本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月**日前繳納(節假日順延)，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：臨沂市河東區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
匯款時,請在銀行進賬聯用途欄注明“(****)魯****執恢****號拍賣余款”。
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付， 付款教程：
登錄后查看)
*.拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后買受人逾期未繳納剩余尾款的視為悔拍，繳納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
承辦法官電話：****-*******(隋法官)
標的物咨詢電話：***********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******
(周一至周五工作時間撥打，請仔細閱讀拍賣公告參與拍賣的具體操作步驟,房產落戶具體政策請自行咨詢不動產部門。保證金和拍賣尾款交付法院相關銀行賬戶后，銀行和法院有*個工作日賬目交割時間，請辦理相關手續前電聯咨詢相關款項是否到賬)
聯系地址：山東省臨沂市河東區蘭亭路與鳳凰大街交匯。
淘寶技術咨詢：***-***-****(報名購買、交付保證金、支付寶限額等問題)
臨沂市河東區人民法院
****年*月*日
