司法拍賣公告
北京市昌平區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、本次拍賣標(biāo)的物：張某巖名下位于北京市昌平區(qū)水庫路東國通家園二區(qū)**號樓*單元***號【不動產(chǎn)權(quán)證號：京(****)昌不動產(chǎn)權(quán)第*******號】房屋，建筑面積***.**平方米，規(guī)劃用途為住宅。
起拍價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元。
特別提示：如本次拍賣標(biāo)的物存在登記機關(guān)、管理部門或者其他單位按照不同規(guī)則對其命名的情形，本次拍賣以及后續(xù)變更登記、交付均以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)登記的名稱或者產(chǎn)權(quán)證號為準(zhǔn)。競買人或者買受人應(yīng)當(dāng)提前確認(rèn)本次拍賣標(biāo)的物的實際坐落或位置。競買人參與競買的，視為對實際情況已經(jīng)完全知曉，法律后果由競買人或者買受人自行負(fù)擔(dān)。請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。
本次拍賣采用設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
本次拍賣活動設(shè)有延時競價，拍賣活動結(jié)束前每最后五分鐘如有競買人出價，系統(tǒng)將自動延時五分鐘，競買人可在延時期限內(nèi)繼續(xù)競價。
二、實物狀況和權(quán)利負(fù)擔(dān)：本次拍賣標(biāo)的物以其實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人應(yīng)當(dāng)親自查驗標(biāo)的物的實物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標(biāo)的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標(biāo)的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認(rèn)可，相關(guān)責(zé)任由其自行負(fù)擔(dān)。另外，拍賣公告發(fā)布后至標(biāo)的物實際交付期間內(nèi)標(biāo)的物發(fā)生變化、毀損等問題，以實際交付時為準(zhǔn)，本院不對此期間標(biāo)的物狀況變化予以保證。
特別提示：本次拍賣的標(biāo)的物包含標(biāo)的物及其按照法律規(guī)定標(biāo)的物應(yīng)有的附屬設(shè)施以及標(biāo)的物的裝修，且均以財產(chǎn)交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。
特別提示：如拍賣標(biāo)的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。本次拍賣行為不具有將拍賣標(biāo)的物違法、違章部分合法化的效力。如被認(rèn)定為違法建筑、要求強制拆除、涉及拆遷等問題法律政策風(fēng)險，由買受人承擔(dān)。
特別提示：本次拍賣的標(biāo)的物已設(shè)定抵押(質(zhì)押)登記，拍賣成交后，抵押(質(zhì)押)權(quán)人將從拍賣款項中優(yōu)先受償，無須競買人另行支付。另，自本次拍賣公告發(fā)布之日，即視為已通知對本次拍賣標(biāo)的物變價款項享有優(yōu)先受償權(quán)的主體。
特別提示：本院已將報告出租情況和主張承租權(quán)的《執(zhí)行通知書》張貼于標(biāo)的物，告知承租人提交書面材料向本院主張權(quán)利。自通知之日至發(fā)布拍賣公告，本院無法與被執(zhí)行人取得聯(lián)系，也未收到承租人或者實際占有人向本院主張權(quán)利，故租賃情況和實際占用情況尚無法確認(rèn)。本次拍賣公告發(fā)布的關(guān)于標(biāo)的物的租賃情況，不具有確認(rèn)租賃合同和租賃權(quán)是否有效的保證效力，亦不保證實際有無租賃。拍賣成交后，法院可協(xié)助買受人辦理過戶，但買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風(fēng)險。如因該標(biāo)的物的租賃情況發(fā)生爭議的，當(dāng)事人、案外人或者買受人等利益相關(guān)主體可以通過執(zhí)行異議或者案外人異議等法律規(guī)定的救濟途徑解決，異議、復(fù)議審查期間或者案外人異議之訴審理期間，法院無法為買受人辦理交付，需等待審查或者審理結(jié)果，再行決定是否交付以及何時交付。如經(jīng)過司法程序確認(rèn)租賃法律關(guān)系成立，拍賣成交后，買受人將承繼租賃合同項下全部權(quán)利和義務(wù)。請買受人考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。
三、咨詢和看樣：本院在自****年*月*日起至****年*月**日工作時間(*:**時至**:**時)接受咨詢，咨詢聯(lián)系方式：***********，咨詢聯(lián)系人：郝先生。
特別提示：本院未委托任何機構(gòu)或者個人協(xié)助司法拍賣，相關(guān)主體有權(quán)要求以法院工作人員名義前往現(xiàn)場人員出示工作證件，并在查驗文件和身份無誤后應(yīng)當(dāng)予以配合。發(fā)現(xiàn)機構(gòu)或者人員冒用法院名義從事活動的，相應(yīng)主體有權(quán)向本公告預(yù)留的監(jiān)督電話舉報，本院將視情節(jié)輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責(zé)任。任何機構(gòu)或者個人以法院名義從事收費活動或者從事其他活動時，申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、所有權(quán)人、競買人或者買受人有權(quán)拒絕，并可以向本公告預(yù)留的監(jiān)督電話舉報。但相關(guān)機構(gòu)或者個人，以其名義與意向競買人或者買受人簽訂的協(xié)議或者提供相應(yīng)服務(wù)的，屬于民事主體意思自治從事的民事活動范疇，與本院司法行為無關(guān)。請競買人或者買受人提高警惕，謹(jǐn)防詐騙行為發(fā)生。
四、權(quán)利申報和異議提出：利害關(guān)系人對本院執(zhí)行行為或者標(biāo)的物權(quán)屬存有異議的，可以自本次司法拍賣公告發(fā)布之日起**日內(nèi)，向本院立案部門提交執(zhí)行異議或者案外人異議的書面申請。
申請執(zhí)行人申請免交拍賣保證金的，應(yīng)當(dāng)自本次司法拍賣公告發(fā)布之日起**日內(nèi)，向本院執(zhí)行機構(gòu)提交書面申請，經(jīng)本院審查無誤后在系統(tǒng)中確認(rèn)。
本次拍賣標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買的，應(yīng)當(dāng)自本次司法拍賣公告發(fā)布之日起**日內(nèi)，向本院執(zhí)行機構(gòu)提交書面申請和能夠證明其享有優(yōu)先購買權(quán)的材料，經(jīng)本院審查無誤后在系統(tǒng)中確認(rèn)。
特別提示:如申請執(zhí)行人或者被執(zhí)行人在本次拍賣公告公示以及競價程序中，因生效法律文書被撤銷或者裁定不予執(zhí)行、申請執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請、被執(zhí)行人全部履行生效法律文書確定的義務(wù)、當(dāng)事人雙方達成執(zhí)行和解協(xié)議或者其他確有充分適當(dāng)?shù)睦碛尚枰暾埍驹撼坊亍壕彙⒅兄古馁u的，負(fù)有申請責(zé)任的主體應(yīng)在合理期限內(nèi)(競價程序結(jié)束前**分鐘內(nèi)，包括延時競價期間，無法停止拍賣程序)以書面形式向本院執(zhí)行機構(gòu)提交申請。如因執(zhí)行異議或者案外人異議需要申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，負(fù)有申請責(zé)任的主體需向本院立案部門提出申請，并由本院異議審查部門審查后出具暫緩執(zhí)行建議書移交執(zhí)行局。如負(fù)有申請責(zé)任的主體預(yù)留給本院處理相關(guān)事宜的時間不足以致本院完成相關(guān)事項的審核、審批和系統(tǒng)操作等工作的，一切責(zé)任由負(fù)有申請責(zé)任的主體自行負(fù)擔(dān)，與本院司法行為無關(guān)。另，自本次拍賣公告發(fā)布之日起，即視為已通知負(fù)有申請責(zé)任的主體，相關(guān)風(fēng)險和損失由負(fù)有申請責(zé)任的主體自行承擔(dān)。
五、競買人條件和資格：具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織可參加競買。如競買人未開設(shè)拍賣平臺賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人參與競買，但須在競價程序開始前，向本院提交委托書面委托手續(xù)和身份證明材料，經(jīng)本院審查無誤后在系統(tǒng)中確認(rèn)。數(shù)位競買人聯(lián)合競買、共同競買的申報程序，參照本次拍賣公告程序辦理。
競買成功后，競買人須與代理人一同到本院辦理成交手續(xù)。如買受人因客觀原因無法到本院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取拍賣標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取拍賣標(biāo)的物。如委托手續(xù)不符合要求的，競買活動將認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
特別提示：競買人應(yīng)當(dāng)符合法律或者政策關(guān)于拍賣標(biāo)的物交易的資格或者資質(zhì)。競買人應(yīng)當(dāng)在參與競買前，自行向有關(guān)部門咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定，如買受人沒有相應(yīng)資格或者資質(zhì)，不符合限制購買和使用條件，導(dǎo)致無法辦理過戶或者交付，擾亂司法程序的，本院將視情節(jié)輕重或認(rèn)定為悔拍情節(jié)，按照悔拍的規(guī)則予以處理，或認(rèn)定為妨害執(zhí)行行為，予以罰款、拘留等強制措施，或二者并處。
六、競買報名和保證金、剩余價款的交納：拍賣競價前意向競買人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認(rèn)證(已注冊賬號須通過實名認(rèn)證)，在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》及網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。
拍賣保證金金額在****萬及以上，或者法人、非法人組織參與競買的，建議請競買人提前*個工作日完成報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的法律后果由競買人自行承擔(dān)，本院與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
本次拍賣標(biāo)的物買受人原凍結(jié)的保證金將在拍賣成交后**小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本院指定的賬戶用以沖抵價款，買受人應(yīng)當(dāng)拍賣成交之日起**個工作日內(nèi)將剩余價款交納至本院指定的賬戶【戶名: ****京****執(zhí)****號*；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************】，上述指定賬戶的“戶名”部分的“括號”應(yīng)當(dāng)以英文半角狀態(tài)輸入。其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后**小時內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后**小時內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計利息。
特別提示：關(guān)聯(lián)案件執(zhí)行中，買受人競買成功后，應(yīng)以每件標(biāo)的物單獨分別付款為原則，同一買受人競拍成功多件標(biāo)的物的，應(yīng)將尾款分別匯入本院公告指定賬戶(一案一賬戶)，不得匯總匯入其中某一個賬戶。
特別提示：本院不指定提供貸款服務(wù)的機構(gòu)。競買人需要貸款服務(wù)的，可以聯(lián)系銀行等金融機構(gòu)。是否符合貸款條件，依據(jù)競買人情況、標(biāo)的物性質(zhì)、金融機構(gòu)審核結(jié)果等因素為準(zhǔn)。任何機構(gòu)或者個人，以其名義與競買人或者買受人簽訂的協(xié)議或者提供相應(yīng)服務(wù)的，屬于民事主體意思自治從事的民事活動范疇，與本院司法行為無關(guān)。請競買人或者買受人提高警惕，謹(jǐn)防詐騙行為發(fā)生。
七、拍賣成交和悔拍責(zé)任：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得本次拍賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將自動生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并在平臺公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息，具有公示效力并接受社會監(jiān)督。
本次拍賣流拍的，申請執(zhí)行人或者其他債權(quán)人可以向本院申請以本次拍賣流拍價抵償相應(yīng)債務(wù)。關(guān)于以物抵債時應(yīng)當(dāng)免交或者補交的價款，適用法律和司法解釋關(guān)于執(zhí)行案款分配和參與分配的相應(yīng)規(guī)定。以物抵債的申請人與買受人享有本次拍賣公告下同等的權(quán)利和義務(wù)。
特別提示：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。保證金數(shù)額不足的，本院可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。
特別提示：競買人惡意競價，造成司法拍賣行為停止或者拍賣成交后無法按期交納剩余價款，擾亂司法秩序的，本院將視情節(jié)輕重處以罰款、拘留等強制措施。
八、過戶辦理和標(biāo)的物交付：拍賣成交后，買受人或者代理人在交納剩余價款后，可向本院索取成交確認(rèn)書、成交裁定書和案款收據(jù)。拍賣標(biāo)的物需要辦理過戶登記的，買受人可憑上述文件在本院送達協(xié)助執(zhí)行手續(xù)后向登記機關(guān)申請首次登記或者變更登記。拍賣標(biāo)的物不需要辦理過戶登記的，買受人可憑上述文件向本院領(lǐng)取拍賣標(biāo)的物。
特別提示：本院僅為公示的買受人辦理過戶或者向公示的買受人交付拍賣標(biāo)的物。買受人以其所稱具有合理目的或者正當(dāng)理由申請法院為買受人以外的主體辦理過戶或者交付標(biāo)的物的，本院不予認(rèn)可。
特別提示：拍賣成交后，因涉及后續(xù)過戶和其他競買人的切身利益，除另有本院通知和準(zhǔn)許外，拍賣成交材料必須買受人本人親自來院領(lǐng)取相關(guān)材料以及辦理相關(guān)手續(xù)。買受人確有法定理由和實際特殊困難，無法由本人親自領(lǐng)取的，經(jīng)本院準(zhǔn)許，可以委托符合授權(quán)條件的第三人代為領(lǐng)取。買受人無故授權(quán)他人代為領(lǐng)取，且未經(jīng)本院審查準(zhǔn)許的，本院不予認(rèn)可該項授權(quán)，不予送達相關(guān)文書以及辦理相關(guān)手續(xù)。請競買人結(jié)合自身情況，考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。
特別提示：拍賣成交后，如因執(zhí)行異議或者案外人異議導(dǎo)致執(zhí)行程序暫緩執(zhí)行或者中止的，本院將根據(jù)執(zhí)行案件情況決定本次拍賣后續(xù)相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者財產(chǎn)交付是否暫緩或者中止。如據(jù)此暫緩或者中止執(zhí)行的，暫緩和中止執(zhí)行情形消失后，本院方繼續(xù)執(zhí)行工作依法采取其他執(zhí)行措施。暫緩或者中止執(zhí)行期間，存在延遲辦理過戶、交付的風(fēng)險，請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。
特別提示：本次拍賣標(biāo)的物存在難以騰退或者交付的風(fēng)險因素，拍賣成交后，買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風(fēng)險。請買受人考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。
特別提示：本次拍賣標(biāo)的物如涉及戶口遷出問題，不屬于執(zhí)行范圍，無法在執(zhí)行程序中解決，買受人應(yīng)按照相關(guān)法律和政策規(guī)定，另行處理。競買人應(yīng)考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。
九、相關(guān)稅費和其他費用：拍賣成交后，如需辦理涉稅事宜的，買受人可憑上述文件在本院送達協(xié)助執(zhí)行手續(xù)后前往稅務(wù)機關(guān)辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。
拍賣成交后，如拍賣標(biāo)的物在辦理過戶過程中需補繳土地出讓金或者綜合地價款的，由買受人先行墊付，再行憑相關(guān)票證、付款證明和收款材料，向本院申請自拍賣款中支付給買受人。
拍賣成交后，買受人在辦理過戶過程中需要繳納的行政事業(yè)性收費，均由買受人負(fù)擔(dān)，其數(shù)額按照法律、行政法規(guī)和其他規(guī)定確定。
本次拍賣標(biāo)的物所欠繳的物業(yè)費、水電費、供暖費、燃?xì)赓M等生活費用，均由買受人承擔(dān)，實際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關(guān)部門核實確認(rèn)。
特別提示：如本次拍賣的標(biāo)的物需由買受人在辦理不動產(chǎn)登記時自行辦理房屋測繪事宜，有關(guān)測繪費用由買受人自行負(fù)擔(dān)，請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。
十、公告說明和附則：競買人在競買前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀隨本次拍賣公告一同發(fā)布的競買須知和標(biāo)的物信息表。
本次拍賣公告未盡事宜或者與現(xiàn)行法律、司法解釋相沖突的，以現(xiàn)行法律和司法解釋為準(zhǔn)。
舉報電話：***********。
監(jiān)督電話：*****
北京市昌平區(qū)人民法院
二〇二六年二月四日
