佛山市高明區人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在廣東省佛山市高明區人民法院淘寶網司法拍賣(變賣)網絡平臺上(網址:**.******.***/****/**，戶名：佛山市高明區人民法院)對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：
一、拍賣標的物
位于佛山市高明區荷城街道碧桂路***號*座****房，建筑面積：***.**平方米，不動產權證：粵(****)佛高不動產權第*******號，登記日期：****年**月*日，房屋用途：住宅。
注：*、標的物已清空，法院負責交付。*、受限購政策約束的房地產，競買人需自行向房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現行規定而產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔。競買人申請參與競買的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；標的物成交后，買受人需向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準許。*、標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。*、標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。*、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。*、成交價款自成交之日起七日內支付完畢。
競買人如需申請按揭融資服務，可向以下銀行咨詢。并于拍賣成交之日起兩日內將銀行出具的《授信意向書》提交至佛山市高明區人民法院執行局***(地址：廣東省佛山市高明區荷城街道明國路***號)。重要提示：競買人授信額度與資格需經金融機構審核，競買人需至少提前約**天與銀行負責人聯系，若因銀行審核時間不足或競買人授信額度與資格未獲銀行審核通過導致不能申請按揭融資的風險由買受人自行承擔。且買受人仍需按照拍賣成交的金額和拍賣公告確定的付款期限支付拍賣款，否則買受人本人須自行承擔未能按時完成款項支付的法律后果。
(登錄后查看，聯系人：林經理，聯系電話：***********)
(登錄后查看，聯系人：劉經理，聯系電話：****-********、***********)
(登錄后查看，聯系人：孔經理，聯系電話：****-********、***********)
(登錄后查看，聯系人：陳/梅經理，聯系電話：****-********/***********、********/***********)
(登錄后查看，聯系人：程經理，聯系電話：***********)
(登錄后查看，聯系人：戴經理，聯系電話：****-********、***********)
(登錄后查看，聯系人：羅經理，聯系電話：****-********、***********)
起拍價人民幣******.*元，保證金人民幣*****元，加價幅度人民幣****元及其倍數。
二、雙方當事人、已知優先購買權人的通知情況：
*、本標的物優先購買權人相關說明：無
優先購買權人參加競買的，應于開拍前向委托法院提交有效證明，經法院工作人員核實確認，在網絡司法拍賣平臺中錄入相關資料并通知相關優先購買權人后，優先買權人才能以優先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。優先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續的，視為放棄對拍賣標的物享有的優先購買權。
*、通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：
本院已通知當事人、已知優先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。
三、競買人條件
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(競買人在淘寶網上實名注冊)。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但競買人(法定代表人、其他組織的負責人)與委托代理人須于****年*月**日上午**時前一同到佛山市高明區人民法院辦理委托手續，并于競買成功后一同到佛山市高明區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*、受限購政策約束的房地產，競買人需自行向房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現行規定而產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔。競買人申請參與競買的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
*、受佛山市限購區域政策約束的房地產，需通過手機移動端登錄“佛山通”***申請購房資格線上核驗或者前往各區行政服務中心指定窗口(申報輔導區)申請協助進行線上操作，并按照指引上傳購房資格核驗有關申請材料，查看系統反饋的核驗結果確認自身是否具備購房資格。拍賣成交后十日內再次申請購房資格線上核驗，并在“購房類型”中選擇“司法拍賣(變賣)”，按照指引錄入執行案號及聯系方式并上傳從房產拍賣(變賣)平臺下載的成交確認書。
(佛山市高明區內的不動產目前不限購，其他區域的不動產自行到相關部門查詢是否限購)
根據佛建〔****〕**號文，參與競拍前的購房資格線上核驗電子編碼有效期為**個自然日，有效期內不能重復申請，故買受人再次申請線上核驗需在參與競拍前的線上核驗電子編碼生成**個自然日后。如買受人未在指定期限內再次申請購房資格線上核驗，視為不能證明符合持續具備購房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書，并按撤銷本次拍賣處理繳納的保證金不予退還，買受人將依法承擔悔拍的法律責任或后果。
特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、展示看樣的時間與方式：
標的集中看樣時間：****年*月*日上午**時(如需預約看樣，請提前兩個工作日預約，并編制短信(短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+高明法院+標的物名稱”)發送至***********作為看樣登記。看樣當天請按時到達，法院不另安排看樣時間
咨詢如何報名、支付保證金等競拍流程及相關操作請撥打登錄后查看服務專線***-*******
七、拍賣監督電話：****-********
八、重要提示：
*、執行所依據的法律文書為(****)穗仲案字第****號仲裁裁決書；
*、拍賣財產已知瑕疵和權利負擔詳見評估報告及本次拍賣公告及拍賣須知；
*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；
*、拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示；
*、買受人悔拍后保證金不予退還；對于在司法網拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等)，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
*、買受人悔拍后重新拍賣的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由買受人承擔。
*、稅費負擔：拍賣財產產權過戶變更登記本身形成的稅費等按照國家及地區主管部門規定由相應主體承擔。拍賣財產辦理過戶手續中買受人應承擔的稅費由買受人承擔，被執行人應承擔的稅費由買受人先行墊付。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**日內完成拍賣財產的核稅、繳稅手續，并聯系案件承辦人提交完稅票據原件及辦理退款申報手續。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣款中優先償付被執行人應承擔的稅費，請買受人自行向被執行人主張該權利。
不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。標的物可能存在的水、電、氣、物管費等欠費由買受人自行承擔或自行與相應單位協商解決，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。常見的稅、費征收標準可參考《高明區司法拍賣稅費計算公式匯總表》，最終以稅務機關核定稅費為準；
*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書等法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續；
*、辦理產權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續可能導致遲延完成過戶，因此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔；
**、經審核符合購房資格條件的，本院僅依法出具確認拍賣成交的法律文書并送達相關職能部門，不承擔過戶涉及的一切費用。對拍賣標的物能否辦理過戶手續、具體稅費金以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
**、法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
**、成交后，標的物以現狀為準，房產及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。
提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。④涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。以上標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交之日起*日內繳入法院指定賬戶(收款人：佛山市高明區人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：***************************)，并注明“執行案號：(****)粵****執****號；款項性質：拍賣余款”；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
有意了解者可通過微信搜索“高明法院司法拍賣”公眾號并予以添加以便關注標的更新情況。
廣東省佛山市高明區人民法院
二〇二六年一月二十日
承辦法官聯系電話：****-********
高明法院網拍小組聯系電話：****-********
法院舉報電話：****-********
淘寶網客服聯系電話：***-***-****
競拍流程指引：登錄后查看
人民法院訴訟資產網：登錄后查看
高明法院網：登錄后查看
地址：佛山市高明區荷城街道明國路***號佛山市高明區人民法院執行局。
| 高明區司法拍賣稅費計算公式匯總表 |
| (僅供參考) 制表日期：****年*月**日 |
| 原權屬人身份 |
房產性質 |
稅種 |
稅率及征免情形 |
| 自然人 |
住宅 |
增值稅 |
＜*年 |
拍賣成交價格**% |
| ≥*年 |
免征 |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額**% |
| 教育費附加、地方教育附加 |
增值稅實繳稅額**% |
| 個人所得稅 |
＜*年或≥*年但不屬于家庭唯一生活用房 |
能提供原值憑證準確計算所得額 |
轉讓所得***% |
| 不能提供原值憑證無法準確計算所得額 |
拍賣成交價格**% |
| ≥*年且屬于家庭唯一生活用房 |
免征 |
| 土地增值稅 |
免征 |
| 契稅 |
契稅基本稅率是*%：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為***平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套住房，面積為***平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。(家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房) |
| 印花稅 |
免征 |
| 非住宅 |
增值稅 |
能提供購買發票 |
(拍賣成交價格-購入價)**% |
| 不能提供購買發票的 |
拍賣成交價格**% |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額**% |
| 教育費附加、地方教育附加 |
增值稅實繳稅額**% |
| 個人所得稅 |
能提供原值憑證準確計算所得額 |
轉讓所得***% |
| 不能提供原值憑證無法準確計算所得額 |
拍賣成交價格**% |
| 土地增值稅 |
可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收 |
| 無法查實而需要核定征收的，按計稅價格全額核定征收，征收率為：普通住宅*%，非普通住宅及其他建筑*%，工業用地*%，非工業用地*%。 |
| 契稅 |
拍賣成交價格**% |
| 印花稅 |
拍賣成交價格**.**% |
| 非自然人 |
住宅 |
增值稅(預繳) |
能提供購買發票 |
(拍賣成交價格-購入價)**% |
| 不能提供購買發票的 |
拍賣成交價格**% |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額**% |
| 教育費附加、地方教育附加 |
增值稅實繳稅額**% |
| 企業所得稅 |
原企業屬查賬征收 |
并入當期應納稅所得額自行申報 |
| 原企業屬核定征收 |
拍賣成交價格*原核定應稅所得率***% |
| 原企業屬非正常戶 |
拍賣成交價格**.*% |
| 土地增值稅 |
可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收 |
| 無法查實而需要核定征收的，按計稅價格全額核定征收，征收率為：普通住宅*%，非普通住宅及其他建筑*%，工業用地*%，非工業用地*%。 |
| 契稅 |
契稅基本稅率是*%：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為***平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套住房，面積為***平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。(家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房) |
| 印花稅 |
拍賣成交價格**.**% |
| 非住宅 |
增值稅(預繳) |
能提供購買發票 |
(拍賣成交價格-購入價)**% |
| 不能提供購買發票的 |
拍賣成交價格**% |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額**% |
| 教育費附加、地方教育附加 |
增值稅實繳稅額**% |
| 企業所得稅 |
原企業屬查賬征收 |
并入當期應納稅所得額自行申報 |
| 原企業屬核定征收 |
拍賣成交價格*原核定應稅所得率***% |
| 原企業屬非正常戶 |
拍賣成交價格**.*% |
| 土地增值稅 |
可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收 |
| 無法查實而需要核定征收的，按計稅價格全額核定征收，征收率為：普通住宅*%，非普通住宅及其他建筑*%，工業用地*%，非工業用地*%。 |
| 契稅 |
拍賣成交價格**% |
| 印花稅 |
拍賣成交價格**.**% |
|
|
|
|
|
|
| 注：增值稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅計稅依據均為不含稅價。 |
