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含山縣環峰鎮玫瑰園**#***號房司法拍賣公告

本院定于****年*月**日**時至*月**日**時，在馬鞍山市含山縣人民法院淘寶網司法拍賣平臺進行公開拍賣，公告如下：

一、拍賣標的：位于含山縣季曉梅名下位于和縣歷陽鎮安天國際城**#*單元*層***號[產權證號：和縣房權證歷陽鎮字第********號]的不動產,起拍價為******.**元(評估價的**%)、競價增價幅度為*,***元、保證金數額為*****元(起拍價的**%)。

估價對象權益狀況

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向安徽省馬鞍山市含山縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到安徽省馬鞍山市含山縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至****年*月**日**時止接受咨詢，有意者請自行看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、標的物以實物現狀進行拍賣和移交，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請自行關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。

九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣成交余款在拍賣成交后七個工作日內繳入法院以下指定賬戶(開戶銀行：安徽含山農村商業銀行營業部開戶名稱：含山縣人民法院開戶賬號：*****************************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，詳情請咨詢登錄后查看王經理，電話***********，有貸款意向的競買人需向法院出具承諾書承諾“貸款后若所競拍的不動產無法辦理過戶及抵押登記的，接受銀行宣布貸款提前到期，自愿向銀行承擔期間利息，并由法院直接退給貸款賬戶”。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

十、聯系地址：馬鞍山市含山縣環峰鎮褒禪山西路*號含山縣人民法院

拍賣咨詢電話：****-*******，聯系人：朱主任

本院監督電話****-*******

安徽省馬鞍山市含山縣人民法院

二〇二六年一月十三日

競買須知

安徽省馬鞍山市含山縣人民法院定于****年*月**日**時至*月**日**時止(延時的除外)在安徽省馬鞍山市含山縣人民法院淘寶網司法拍賣平臺上對和縣歷陽鎮安天國際城**#*單元*層***號住宅房地產，進行公開拍賣，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向馬鞍山市含山縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到馬鞍山市含山縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日**時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

五、與本標的物有利害關系的人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍,不參加競拍的請自行關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行一一通知。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

七、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

八、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據評估公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、對拍賣標的過戶手續由買受人憑法院出具的裁定書等法律文件，自行到產權部門辦理，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認手續辦理情況，如因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

九、拍賣成交后，買受人應于拍賣成交后七個工作日內將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(開戶銀行：安徽含山農村商業銀行營業部開戶名稱：含山縣人民法院開戶賬號：*****************************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。)，并在繳納余款后三個工作日內憑成交款付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，到馬鞍山市含山縣人民法院(地址：馬鞍山市含山縣褒禪山西路*號)簽署《拍賣成交確認書》，并于簽訂確認書后十五個工作日內到馬鞍山市含山縣人民法院領取民事裁定書等法律文書，辦理標的交付手續。

十、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣相關的被執行人債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

十一、買受人付款后應及時提取標的物，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十三、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

十四、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十五、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十六、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十七、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：****-*******

本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

拍賣咨詢電話：****-*******。

安徽省馬鞍山市含山縣人民法院

二〇二六年一月十三日

拍賣標的調查情況表

(標的物情況介紹摘錄：天瑞華房[****]****號)