廣東省懷集縣人民法院
拍賣公告
(第二次拍賣)
廣東省懷集縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在廣東省懷集縣人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：廣東省懷集縣人民法院)對以下標(biāo)的進行第二次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：坐落于懷集縣懷城鎮(zhèn)解放北路之二的一項房地產(chǎn)【產(chǎn)權(quán)證號：粵(****)懷集縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號】(本標(biāo)的為委托登錄后查看進行評估，評估參考價為：*******元)。
起拍價：*******元(不含稅)，保證金：******元，增價幅度：*****元及其倍數(shù)。
特別說明：*、該標(biāo)的物有抵押，如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的，按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
*、拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務(wù)部門計算為準，因過戶期間產(chǎn)生的雜費(如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費、水、電、氣費用等)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關(guān)費用，均由買受人自行承擔(dān)。
*、因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體(包括被執(zhí)行人和買受人)承擔(dān)；本次拍賣標(biāo)的物可能存在欠繳其他稅費(即非本次交易產(chǎn)生的稅費，含賣方多次稅費)，由競買人自行向相關(guān)部門了解，如案涉房產(chǎn)為預(yù)告登記的，因被執(zhí)行人在預(yù)告登記或過戶前未繳納的一切稅費均不屬于本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(例如：土地增值稅及滯納金等)，由買受人先行墊付，但不在本案執(zhí)行款中退付，可另行通過其他合法途徑追償。
*、買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書后自行及時辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費)由買受人墊付，該稅費由買受人憑稅務(wù)機關(guān)出具的已繳納稅費的完稅證明向法院申請在本次執(zhí)行款中退付。退付辦理期限為自買受人收到法院的法律文書之日起**日內(nèi)。逾期，買受人墊付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過戶稅費，不再在本次執(zhí)行款中退付，可另行通過其他合法途徑追償。(附稅費的初步預(yù)算情況，確切稅費以稅務(wù)部門核算為準)。
*、以物抵債方式處置被執(zhí)行人房產(chǎn)的參照上述條款處理。
*、特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
*、經(jīng)現(xiàn)場勘查，標(biāo)的物為帶裝修自建房，標(biāo)的物存在租約，一樓商鋪租賃期限為五年，自****年*月**日起至****年*月**日止，目前租金為****元/月；四樓、五樓公寓租賃期限為十二年，自****年*月*日起至****年**月**日止，租金逐年遞增，詳情請參考頁面附檔的租賃合同。對于標(biāo)的物上附有租賃合同的，本院僅做形式審查后，視為標(biāo)的物已有瑕疵進行披露，不代表確認合同真實性、有效性，詳情請參考頁面附檔瑕疵說明，請競買人自行斟酌風(fēng)險競價。被執(zhí)行人或其家屬居住在內(nèi)，可能會存在騰退困難或騰退時間較長，因未能入室，故涉拍房屋室內(nèi)情況不詳，按現(xiàn)狀交付，競買人參拍前應(yīng)知悉前述風(fēng)險。
*、競買人需知悉以下情況：如買受人在拍賣成交后需法院騰退清場的，應(yīng)在拍賣成交裁定書送達后十五日內(nèi)向本院提出書面申請，清場交付存在時間較長、買受人需墊付搬遷費用以及提供一定期限的倉儲地點作為存放清出物品的風(fēng)險。逾期未申請，由買受人自行辦理標(biāo)的物的交付手續(xù)。買受人在未收到法院文書前，不得擅自更換標(biāo)的物的門鎖或者損壞標(biāo)的物及里面的物品，否則買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、公示說明：本次司法拍賣的事項已依法以書面形式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，若郵寄送達給被執(zhí)行人相關(guān)拍賣文書被退回的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，現(xiàn)將本次拍賣的事項(詳見本公告內(nèi)容)通過京東網(wǎng)司法拍賣平臺公式，自發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。
三、咨詢電話、看樣時間及方式：本公告發(fā)出之日起至開拍前兩日(節(jié)假日除外)期間接受咨詢。
本次拍賣標(biāo)的物沒有鑰匙入戶，因此不設(shè)集中看樣，請意向競買人自行到周邊查看標(biāo)的物現(xiàn)狀及周邊環(huán)境。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
七、標(biāo)的物可能存在如下風(fēng)險：
*、本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，親臨展示現(xiàn)場實地看樣，并自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)等政府部門對標(biāo)的物的屬性、質(zhì)量、最新規(guī)劃、能否過戶、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標(biāo)準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢確認，未看樣或未向相關(guān)職能部門咨詢的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*、另外，特別提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽⒆兏⒄鞯亍h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面是否有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)；④拍賣標(biāo)的物的最新規(guī)劃，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)；⑤法院具有對公告中、拍賣中標(biāo)的物進行撤回、撤拍、中止、暫緩等一切權(quán)利。
八、拍賣成交后，買受人付清全部拍賣價款后，法院出具相關(guān)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并依照相關(guān)規(guī)定辦理標(biāo)的物的移交事宜。買受人應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因買受人原因?qū)е聵?biāo)的物無法過戶或遲延過戶等風(fēng)險由買受人承擔(dān)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，以及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
拍賣成交后，買受人逾期未支付全部拍賣款的，視為悔拍。買受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，該悔拍的原買受人不得參加競買，其所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，由人民法院直接從其預(yù)交的保證金中扣除；重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，且保證金數(shù)額不足以支付該差價費用的，人民法院可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。
對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具行到相關(guān)職能部門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)(法院不負責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料)。標(biāo)的物所拖欠的雜費情況需競買人在競買前自行了解。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前京東系統(tǒng)將鎖定競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日前通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入本院指定賬戶(戶名：懷集縣人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：********************)，填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號[(****)粵****執(zhí)恢***號]及標(biāo)的物名稱。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，請耐心等待。買受人須按照相關(guān)規(guī)定的期限辦理相關(guān)手續(xù)，逾期將承擔(dān)標(biāo)的物無法辦理過戶手續(xù)、滅失或價值減損等風(fēng)險。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本次拍賣全程委托京東網(wǎng)拍小組輔助拍賣，請勿隨意相信陌生人來電，謹防詐騙！
相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
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本規(guī)則其他未盡事宜，請向本院咨詢。
二〇二五年十一月二十七日
