廣東省深圳市南山區(qū)人民法院
關(guān)于深圳市南山區(qū)月亮灣大道諾德假日
花園*號樓*-****房產(chǎn)的拍賣公告
(第一次)
深圳市南山區(qū)人民法院將于****年*月**日**時**分至****年*月**日**時**分止(延時除外)在深圳市南山區(qū)人民法院(淘寶網(wǎng))司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物情況：
| 標的物名稱、 坐落位置 |
深圳市南山區(qū)月亮灣大道諾德假日花園*號樓*-****房產(chǎn) |
| 產(chǎn)權(quán)證號 |
********** |
| 權(quán)利人 |
龐蘭英 |
| 用途 |
住宅 |
| 性質(zhì) |
商品房 |
| 建筑面積 |
**.**㎡ |
| 所在樓層 |
**層，共**層 |
| 占有使用或租賃情況 |
經(jīng)本院依法通知各方當事人、在標的物處張貼拍賣文書后，截至本公告發(fā)出前，有人申報租約，經(jīng)審查，本院予以滌除租約拍賣。請自行考察，以實際情況為準。 |
| 戶型、朝向等情況 |
因無法入戶，拍賣物的戶型、朝向等相關(guān)信息以實際情況為準 |
| 欠費情況 |
經(jīng)調(diào)查，據(jù)標的物所在物業(yè)管理處反饋，截至****年*月**日該標的物欠費用(包括但不限于物業(yè)費、電費、水費等，具體以實際欠費項目、金額為準)暫計***.**元，具體以實際情況為準，由買受人成交后自行查明和承擔，承擔后可向相關(guān)當事人追償。 |
| 標的物定價方式 |
定向詢價 |
| 標的物處置參考價 |
人民幣*******.**元 |
| 稅費負擔方式 |
司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應主體依法各自承擔。經(jīng)深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)稅務(wù)局根據(jù)起拍價預核稅：被執(zhí)行人承擔的稅費為人民幣******.**元。具體金額按成交價由稅務(wù)機關(guān)重新核定。 |
| 備注 |
拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準，請競買人自行向主管部門核實。拍賣物實際建筑面積等如與登記情況不符，其風險由買受人自行承擔。 其他情況詳見附件。 |
二、起拍價：人民幣*******.**元，保證金：******元，增價幅度：*****元及其整數(shù)倍。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢(節(jié)假日除外)。拍賣輔助機構(gòu)：登錄后查看；咨詢電話：****-********。如需看樣，請在本場拍賣前*日編輯看樣申請至輔拍機構(gòu)(聯(lián)系方式：***********)【短信內(nèi)容：看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+案號(案號在拍賣裁定標題右下方)】，作為登記看樣憑據(jù)。預約看樣的，請按照拍輔機構(gòu)通知要求準時到達指定地點。如未有一人報名的，則不安排集中看樣(無鑰匙房產(chǎn)需經(jīng)所有權(quán)人或使用人同意方能看樣)。本院不承諾一定安排集中看樣。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、競買人應當具備完全民事行為能力。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向深圳市南山區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到深圳市南山區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
競買人在競買前應當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果，在競買時應當符合國家及拍賣標的物所在城市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。拍賣成交后，拍賣標的物所在城市有房地產(chǎn)調(diào)控政策的，買受人應自收到本院送達的《提交<購房資格證明>通知書》之日起十日內(nèi)向本院提交房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具的《購房資格證明》，逾期未提交或不具備購房資格的，本院將不予協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，因買受人不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策導致無購房資格的，本院將撤銷本次拍賣并重新拍賣，該買受人不得參與本拍賣標的物后續(xù)競拍。競買人因無購房資格導致本次拍賣被撤銷，如存在悔拍、惡意競拍等情形的，本院將依法采取不予退還保證金、罰款等處理措施。
若拍賣標的物為深圳市住宅、單身公寓類房產(chǎn)的，有關(guān)購房資格申請程序、審查要求、法律后果如下：
１、競買人應在競買成功、收到《提交<購房資格證明>通知書》次日起三個工作日內(nèi)，向深圳市住房公積金管理中心申請購房資格。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競買人登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項，進入申辦頁面后，競買人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《提交<購房資格證明>通知書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個人所得稅繳納明細等申請材料。競買人也可預約前往深圳市住房公積金管理中心服務(wù)大廳窗口辦理；
２、深圳市住房公積金管理中心在收到申請后３個工作日內(nèi)對競買人的購房資格進行審核。審核通過的，出具《購房資格證明》；審核不予通過的，出具《不具備購房資格告知書》，競得人可在申辦頁面查看和下載上述文書電子版。競買人提供資料不齊全的，深圳市住房公積金管理中心將作退文處理，競買人需重新提交申請。競買人如需加蓋實體公章的紙質(zhì)證明，可前往深圳市住房公積金管理中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。特別提示：深圳市住房公積金管理中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅、單身公寓類法拍房過戶之用途；
３、競買人應在收到《提交<購房資格證明>通知書》次日起十個工作日內(nèi)將深圳市住房公積金管理中心出具的《購房資格證明》提交本院審查，經(jīng)查符合條件的，本院將依法出具拍賣成交的執(zhí)行裁定書；不具備購房資格或未在上述規(guī)定期限內(nèi)向本院提交《購房資格證明》的，不予出具上述執(zhí)行裁定書，由買受人自行承擔前述相應不利法律后果。
八、對于在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人，本院將依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，根據(jù)情節(jié)輕重，對其進行罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣成交的執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣標的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理。本院負責清場交付。
十、有關(guān)稅費的具體金額等情況請競買人自行向有關(guān)主管部門核實。
競買成功后，辦理過戶時所產(chǎn)生的稅費由相應主體依法各自承擔。被執(zhí)行人、原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關(guān)稅費由買受人先行墊付，買受人應于收到成交的執(zhí)行裁定書后自行到不動產(chǎn)所在地稅務(wù)主管機關(guān)辦理墊付稅費業(yè)務(wù)，并在墊付后憑稅務(wù)機關(guān)出具的繳稅通知、完稅證明、收款賬戶確認書(需提供買受人本人收款賬戶)、銀行卡復印件等到本院辦理墊付稅費退還事宜。
買受人應自收到成交的執(zhí)行裁定書之日起十五個工作日內(nèi)辦完上述墊付稅費、向本院申請退稅事宜，逾期未申請的，本院將依法分配拍賣款，買受人可另循其他法律途徑解決上述代被執(zhí)行人、原產(chǎn)權(quán)人墊付的稅費問題。
十一、對上述拍賣標的物權(quán)屬有異議者，請于本公告發(fā)布之日起三日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十二、與本拍賣標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十三、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十四、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十五、拍賣余款請在拍賣成交后十個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：深圳市南山區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************
)，逾期未足額繳納余款的將被視為悔拍。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，本院將依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)有關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若上述保證金不足以彌補重新拍賣價款與原拍賣價款的差價，則悔拍的買受人還應補繳剩余差價。限期不繳納的，強制執(zhí)行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十六、司法拍賣因標的物起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********。
法院咨詢電話：****-********，負責人：網(wǎng)拍小組。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****。
二〇二五年十二月十二日
