蘇州市姑蘇區人民法院
關于蘇州市吳中區胥口鎮太湖玲瓏花園**幢***室不動產(含固定裝修)拍賣的公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》等相關法律、行政法規、司法解釋的規定，將在京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：
一、拍賣標的：蘇州市吳中區胥口鎮太湖玲瓏花園**幢***室不動產(含固定裝修)
所有權人:陳某某、潘某某，房屋權證號：蘇(****)蘇州市不動產權第*******號，登記日期：****-**-**，房屋建筑面積：**.**平方米，房屋用途：成套住宅，總層數：*，所在層：*，土地面積：**.**平方米，使用起止期限：****-**-**止，土地性質：出讓，土地用途：城鎮住宅用地。(具體內容詳見附件)
特別說明：*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證責任，參加競買的競買人視為對標的現狀及瑕疵的充分了解和確認，責任自負。
*、本次拍賣組織統一看樣，意向競買人請于****年**月**日前與姑蘇法院網拍組預約看樣，聯系電話： ****-********，未預約者不予看樣，意向競買人請帶好有效證件準時進行現場看樣。
*、室內遺留物品由買受人自行處置。
二、拍賣財產市場價格******.**元，本次拍賣起拍價******元，保證金*****元，增價幅度****元。
三、拍賣時間：本標的擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。第二次拍賣競價時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止。根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在京東網司法拍賣網絡平臺重新公告。
四、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力、法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定，競買人應當具備規定的資格和條件。優先購買權人參加競買的，應于第一次拍賣開拍前提前三個工作日到法院書面提交確認優先購買權的申請和有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
根據最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定之第三十四條：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院;
(二)網絡服務提供者;
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織;
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
關于司法拍賣房產限購的特別提示：
*.根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。限購政策請咨詢當地住建部門，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
關于蘇州市住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：
*.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照蘇州市住房公積金個人住房貸款有關管理規定執行，相關政策請于開拍前咨詢蘇州市公積金管理中心。
本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。
公積金管理中心咨詢電話：*****。
*.貸款流程：
(*)借款申請人攜帶相關材料向公積金中心申請公積金法拍貸業務；
(*)公積金中心受理貸款申請，*個工作日內出具并郵寄加蓋公積金業務章的公積金貸款放款承諾書。
(*)人民法院根據公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；
(*)買受人依據人民法院出具的司法文書，辦理房產權屬轉移登記；
(*)擔保落實機構協助抵押人辦妥抵押登記；
(*)承辦銀行依據貸款放款承諾書無條件發放貸款至人民法院提供的執行案款虛擬子賬號。
*.貸款材料
(*)身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
(*)婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；
(*)已付款證明：人民法院或稅務部門出具的繳款憑證；
(*)貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；
(*)其他資料：人民法院指定賬戶信息；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。
*.買受人在收到成交確認書后應及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業務。如不符合貸款條件，應采取其他方式于成交之日起十五日內交付余款。
存在下列情形的，按悔拍處理：
(*)因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業務；
(*)因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內未辦理權屬轉移和抵押登記，致余款不能按時繳納至法院賬上的；
(*)買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式: 公告期間工作時間接受咨詢，法院電話：****-********，本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢。特別提示:該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。 “來拍法服”聯系電話:***-***-****、或登錄搜索并訪問“來拍法服”網站、關注微信公眾號“來拍法服”或通過微信小程序“來拍法服” 了解詳細情況。如有產權過戶、金融貸款需求可以向當地銀行等機構了解、核實，同時來拍法服也提供稅費預估、產權過戶、金融貸款等相關服務，咨詢電話:“來拍法服”***-***-****。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
八、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。參加競買的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
九、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。按照稅收征管法律法規的規定，在交易中涉及的稅費，應由買受人負擔的稅款由買受人自行向稅務機關繳納；應由出賣方負擔的稅款由法院在拍賣、變賣款中予以扣繳。因成交標的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務機關詢問。另，其他可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費也均由買受人自行查證處理。
特別提醒:網絡司法拍賣本身形成的稅費中，由賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶手續過程中先行繳納墊付，憑完稅憑證原件于本院過戶裁定書送達買受人之日起十五日內至本院進行代墊費用結算，逾期本院不予辦理。
十、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前與本院聯系。
十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十二、本標的物優先購買權人相關說明：無
十三、符合家庭唯一住房安置條件需申請安置費的，應于拍賣成交之日起七日內向本院提交書面申請及相應證明材料，本院依法予以審查，逾期不利后果自行承擔。
十四、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十五、拍賣余款請在拍賣成交后十五日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：蘇州市姑蘇區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十六、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********(非拍品咨詢電話)
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：***-*******(來拍法服)
登錄后查看：***-****-***
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
蘇州市姑蘇區人民法院
二〇二五年十二月二十二日
