貴州省修文縣人民法院關(guān)于拍賣
貴陽市白云區(qū)龍井路***號(hào)梵華里·云錦&云璽*棟*單元*層*號(hào)的公告
(第二次拍賣)
(****)黔****執(zhí)***號(hào)
重要提示
*、競拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》、《特別告知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會(huì)被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請(qǐng)理性參拍！
*、競買人如欲委托他人參拍的，請(qǐng)?zhí)崆芭c法院確認(rèn)是否可行并辦理相應(yīng)的委托手續(xù)，否則法院將視被委托人為實(shí)際競買人并辦理交割手續(xù)。因未辦理委托手續(xù)導(dǎo)致的二次過戶風(fēng)險(xiǎn)及因此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由競買人自行承擔(dān)。
*、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定是否具有標(biāo)的所在地的購買資格，必要時(shí)可向標(biāo)的所在地相關(guān)主管部門咨詢限購政策。因不具備購買資格購買的由買受人自行承擔(dān)相關(guān)法律后果。
貴州省修文縣人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在貴州省修文縣人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：貴州省修文縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：“登錄后查看)現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：貴陽市白云區(qū)龍井路***號(hào)梵華里·云錦&云璽*棟*單元*層*號(hào)。【不動(dòng)產(chǎn)證書號(hào)：黔(****)白云區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*********號(hào)】
評(píng)估價(jià)：******.**元 起 拍 價(jià)：******.**元
保證金：*****.** 元 增價(jià)幅度：****.** 元
瑕疵：房屋過戶需繳納相關(guān)稅費(fèi)，關(guān)于房屋是否滿兩年、是否是唯一住房等涉及房屋過戶稅費(fèi)相關(guān)問題請(qǐng)自行向不動(dòng)產(chǎn)登記部門以及稅務(wù)部門咨詢，本院與輔助機(jī)構(gòu)尚不掌握相關(guān)信息。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向貴州省修文縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到貴州省修文縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托：“登錄后查看”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“登錄后查看”統(tǒng)一安排)，看樣預(yù)約電話：***********。看樣請(qǐng)編輯短信預(yù)約，開拍前*-*天統(tǒng)一安排(格式：姓名+法院名稱+標(biāo)的物位置)
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：
①、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，人民法院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，請(qǐng)慎重非經(jīng)看樣競拍。有意競買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，產(chǎn)生的不利后果由競買人自行承擔(dān)。
②、拍賣物是否支持貸款，請(qǐng)自行咨詢金融機(jī)構(gòu)，本院不負(fù)責(zé)貸款事宜。司法拍賣需全款付清，本院不接受分期付款。
③、競買成交后，競買人需自行至拍賣物登記單位咨詢過戶所需提供的材料并自行準(zhǔn)備競買人應(yīng)準(zhǔn)備的材料。人民法院不責(zé)任提供非由人民法院出具的過戶材料。
④、因拍賣物系人民法院辦理案件中處置的財(cái)產(chǎn)，與正常民事活動(dòng)交易有所區(qū)別，若拍賣成交且付清全部拍賣款后，拍賣物的實(shí)體交付以人民法院通知為準(zhǔn)，無法確定準(zhǔn)確時(shí)間(因涉及過戶、瑕疵處理、過戶等事宜)。如有介意，請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競買！
⑤、本次拍賣本院僅委托“登錄后查看”承擔(dān)司法拍賣負(fù)責(zé)工作(拍賣材料制作、看樣、咨詢)。任何對(duì)外宣稱“與法院有關(guān)系、有渠道”等夸大、虛假宣傳均與本院無關(guān)，也請(qǐng)謹(jǐn)慎識(shí)別。如發(fā)現(xiàn)有打著法院名號(hào)虛假宣傳和誘騙競買的情況，請(qǐng)及時(shí)報(bào)警并向本院進(jìn)行反映。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，所需材料法院盡量提供，如無法提供，買受人自行咨詢相關(guān)單位尋求解決辦法，法院不承擔(dān)提供辦理過戶相關(guān)材料的責(zé)任。如協(xié)助單位無正當(dāng)理由拒不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移，買受人優(yōu)先與其進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商無果，通過司法訴訟程序解決，法院不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金【或土地收益金】、維修基金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)原則上各自承擔(dān)(詳細(xì)見下“稅費(fèi)注意事項(xiàng)”)；涉及有可能存在的成交前未繳納的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行核實(shí)并承擔(dān)。上述涉及所有具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。(買受人需知：原則上拍賣成交后，人民法院向相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門送達(dá)相應(yīng)文書后，得到人民法院通知應(yīng)當(dāng)盡快前往產(chǎn)權(quán)部門辦理相關(guān)過戶、善證事宜，決不允許故意拖延時(shí)間前往辦理逃避繳稅。涉及核稅、完稅事宜的計(jì)算時(shí)間應(yīng)當(dāng)以拍賣成交裁定書送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。如有因買受人故意拖延時(shí)間辦理產(chǎn)生逃稅問題出現(xiàn)，相關(guān)法律責(zé)任及后果由買受人自行承擔(dān)，與人民法院無涉)。
(稅費(fèi)注意事項(xiàng)：買賣產(chǎn)生稅費(fèi)由買受人與出賣人【房屋所有權(quán)人】按照國家法律規(guī)定各自承擔(dān)，但由買受人預(yù)先繳納后，憑稅務(wù)部門相關(guān)繳納票證至人民法院辦理退稅事宜。拍賣成交后，在接到人民法院通知至不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶事宜時(shí)起，**個(gè)工作日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)后，憑繳納稅費(fèi)相應(yīng)票據(jù)至人民法院辦理退稅事宜。如超過**個(gè)工作日未繳納相應(yīng)稅費(fèi)且未將繳納稅費(fèi)相應(yīng)票據(jù)提交人民法院，則視為買受人自愿自行承擔(dān)所有一切稅費(fèi)【包括出賣人應(yīng)承擔(dān)部分】，人民法院不再辦理退稅相關(guān)事宜。【非因買受人原因?qū)е鲁诔狻?
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍(除法律規(guī)定或法院納入拍賣/變賣黑名單的除外)，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無權(quán)利人向法院提出申請(qǐng)行使相應(yīng)權(quán)利。
十一、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?***年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：修文縣人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號(hào)：*******************
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《特別告知》和《拍賣須知》。競買人如不實(shí)地看樣拍下拍賣物，視為對(duì)本次拍賣未披露的拍賣物的瑕疵問題予以認(rèn)可，法院對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向“登錄后查看”咨詢。
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***********
過戶、辦證事宜咨詢“登錄后查看”聯(lián)系電話： ***********。
法院咨詢電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
貴州省修文縣人民法院
二〇二五年七月三十日
特別告知
標(biāo)的物瑕疵情況：
房屋產(chǎn)權(quán)辦理需先行咨詢產(chǎn)權(quán)部門，法院手中無產(chǎn)權(quán)辦理資料。法院只負(fù)責(zé)將拍賣成交裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記部門，產(chǎn)權(quán)過戶辦證事宜由買受人按照相關(guān)法律規(guī)定自行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行辦理。如競買成交，需等法院交接房屋其他權(quán)力負(fù)擔(dān)問題，時(shí)間不定，如有介意，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。
房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用嚴(yán)格按照《競買公告》闡明的由各自應(yīng)承擔(dān)主體承擔(dān)，競買前請(qǐng)自行向相關(guān)部門進(jìn)行核準(zhǔn)。
嚴(yán)正告知：買受人如悔拍，保證金不予退還悔拍人，將用于充抵案款，且不再允許再次參加本院的所有司法拍賣。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法追究相關(guān)法律責(zé)任，視情節(jié)輕重進(jìn)行罰款、拘留！！！
特別說明：
*、買受人需自行至該拍賣物所屬權(quán)屬單位咨詢過戶需提供材料。
*、因拍賣物為法院司法拍賣，涉及案件執(zhí)行。若拍賣成交且余款付清后，拍賣物的實(shí)體交付以法院實(shí)際交付為準(zhǔn)。若需法院強(qiáng)制收回拍賣物，需等待法院司法流程，時(shí)間不定，故在拍賣前請(qǐng)與看樣聯(lián)系人進(jìn)行咨詢，謹(jǐn)慎。
