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拍賣公告

福建省政和縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在政和縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.******************&****_**=**********，戶名：政和縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

福州市閩侯縣上街鎮國賓大道***號英泰第一城*區商住樓商住*#***單元(產權證號：候房權證*字第*******號)。建筑面積為**.**平方米；分攤土地使用權面積**.**平方米；竣工日期****年;房產所在建筑物的總層數為*層,所在樓層為第*層；用途：住宅；建筑類型：住宅；使用權類型：出讓；開發程度：宗地紅線內外“六通”(即通供水、通排水、通路、通電、通訊、通氣)，宗地上已完成工程建設；抵押登記情況：未設置抵押；房屋未騰空；房屋狀態；室內裝修詳見現場察看；使用及維護狀況：整體維護狀況正常。

起拍價：**.**萬元；保證金：*萬元，增價幅度：****元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月*日**時止接受咨詢(上班時間)，有意者請與委托法院聯系統一安排看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣人不承擔拍賣標的物瑕疵的風險。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物的有關數據以評估報告為準。若該標的物暫時不具備初始登記、變更登記條件的，原則上進行“現狀處置”，買受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權初始登記、變更登記事項由買受人自行負責，與拍賣人無涉。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因本次司法拍賣本身形成的稅費及歷史欠繳稅費先由買受人墊付，依照法律和行政法規的規定，由相應的主體承擔。競買人墊付后，在本案拍賣款項發放之前，持相關憑證到本院申請返還。本院在本次拍賣所得款項扣除執行費用等費用后的范圍內，予以退還。物業費、水、電等欠費以及法律法規沒有規定或者規定不明的稅費均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前自行到相關單位查詢了解，與拍賣人無涉。買受人是否符合貸款條件，請自行到各銀行咨詢，與拍賣人無涉。

特別提醒：

*、本次估價對象財產范圍包含建筑物(含室內二次裝修：墻面、地面、天棚裝飾材料、燈具、不可移動的家具電器等動產)、土地使用權(含土地出讓金)不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

*、該房產的房屋所有權證、土地的使用權證能否過戶(購買人是否具備購買資格請咨詢相關部門)，請自行咨詢相關部門。

*、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

*、目前該房產物品未清空。

八、拍賣標的物如有存在違法違規搭建部分建筑物或占用公共部分建筑物，則就該部分建筑物能否重新辦理產權、過戶或拆除(由此產生的所有費用由買受人承擔)，以及標的物本身能否辦理過戶變更登記手續等有關問題由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法律法規政策的處理，買受人應事先自行了解清楚拍賣標的物的情況和向當地政府相應部門了解清楚有關行政法律法規政策，自行承擔上述風險。與拍賣人無涉。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在 ****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(收款單位：政和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢電話：***********

監督電話：****-*******

聯系地址：福建省政和縣人民法院

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

政和縣人民法院

二〇二五年七月九日