天津市東麗區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣天津市西青區(qū)西青開發(fā)區(qū)興華道與興華四支路交口銀灣廣場負(fù)***號不動(dòng)產(chǎn)的公告
天津市東麗區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在天津市東麗區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：天津市東麗區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：****.**.***/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
本次拍賣為天津市西青區(qū)西青開發(fā)區(qū)興華道與興華四支路交口銀灣廣場負(fù)***號不動(dòng)產(chǎn) ，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：************，證載建筑面積***.**平方米，規(guī)劃用途： 非居住 。
起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元。
特別提示風(fēng)險(xiǎn)告知：
*. 該標(biāo)的房屋與銀灣廣場負(fù)***號不動(dòng)產(chǎn)相鄰，二者存在拆改打通情況，無明顯分界。
*.該標(biāo)的房屋以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，因房屋有拆改，存在打通使用且無明顯分界情況，是否構(gòu)成違建及違建范圍以行政部門登記為準(zhǔn)，本次拍賣不改變違建的違法性，房屋四至以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如因房屋被認(rèn)定為違建或無法勘定四至導(dǎo)致不能過戶的，風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
*.拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量等以交付時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)！拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
*. 本院依職權(quán)張貼權(quán)利通知書，無人提供租賃合同，不涉及騰房事宜。
標(biāo)的物簡介：
*. 該標(biāo)的物為天津市東麗區(qū)人民法院首封。
*. 該標(biāo)的物無抵押。
*. 本院依職權(quán)張貼權(quán)利通知書逾期無人申報(bào)優(yōu)先購買權(quán)等情況。
*. 該標(biāo)的有占用，有大范圍拆改且無法單獨(dú)區(qū)分房屋具體位置，房屋以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。
*. 該標(biāo)的周圍有多個(gè)生活社區(qū)，多條公交線路，有銀行、學(xué)校等其他便民配套設(shè)施，生活便捷度較好。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
自****年*月**日起至****年*月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系。
聯(lián)系人：登錄后查看 ***********
三、競買條件：
*.凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之三十四條，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(*)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(*)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(*)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(*)第(*)至(*)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
*.經(jīng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣程序處置的天津市行政區(qū)域內(nèi)居住用途的房屋適用天津市限購政策。
*.參與競買人必須使用本人實(shí)名注冊/登記的賬號參加本次競拍活動(dòng)。如參與競買人未開設(shè)參拍賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行。
辦理委托手續(xù)應(yīng)向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院認(rèn)定后方能進(jìn)行委托。提交申請時(shí)間自公告發(fā)布之日起至標(biāo)的物開拍*日前。逾期未辦理委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，在開拍期間所有行為將視為參拍人的個(gè)人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、特別提醒：
*.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的任何瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*.對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
*.對上述標(biāo)的主張優(yōu)先購買權(quán)的，可于公告發(fā)布之日起*-**個(gè)自然日內(nèi)持申請書、相關(guān)證明材料等到法院提交申請。經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
*. 與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
*.本次拍賣需至少一人報(bào)名且出價(jià)方可成交。
五、關(guān)于本次拍賣中所涉及稅款、費(fèi)用、必要生活繳費(fèi)支出等繳納方式的說明：
(一)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。
*.為確保過戶手續(xù)順利辦理，應(yīng)繳部分均由買受人先行支付。
具體費(fèi)用請競買人向相關(guān)職能單位自行查詢。
*. 被執(zhí)行人(或原產(chǎn)權(quán)人)應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)但不能繳納的部分，買受人可于過戶手續(xù)辦結(jié)之日起的**個(gè)自然日內(nèi)，持代為墊付部分的繳稅、繳費(fèi)票據(jù)等相關(guān)證明，向我院主張。
*.逾期未向我院提交主張的，本標(biāo)的拍賣成交款將不予保留。屆時(shí)請買受人自行尋法律途徑解決。
(二)水、電、燃?xì)狻⒐┡拵А⑽飿I(yè)費(fèi)等基礎(chǔ)設(shè)施及必要生活項(xiàng)目等，由買受人自行辦理過戶手續(xù)，辦理過程中所產(chǎn)生的應(yīng)繳、欠繳、補(bǔ)繳、滯納金等可能影響標(biāo)的物使用的費(fèi)用，由買受人自行解決，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
(三)涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。
法院不承擔(dān)本說明一、二項(xiàng)中所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用。
六、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人參拍賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
七、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
八、拍賣尾款請?jiān)?***年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者網(wǎng)上支付。
天津市東麗區(qū)人民法院法院指定賬戶：
戶名：天津市東麗區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，
賬號：*******************。
拍賣成交后，買受人應(yīng)在公告中規(guī)定時(shí)限前繳納拍賣尾款，并按照約定時(shí)間攜帶本人身份證及其他所需證明材料到天津市東麗區(qū)人民法院(天津市東麗區(qū)先鋒東路**號)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
拍賣人對本次拍賣的買受人不作過戶承諾或擔(dān)保，不承擔(dān)辦理財(cái)產(chǎn)交接中所涉及的應(yīng)繳、欠繳等一切稅款和費(fèi)用。如因買受人自身原因造成延期過戶或無法過戶，期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包含但不僅限于滯納金、延時(shí)履行金、罰金、停車費(fèi)、保管費(fèi)、損耗費(fèi)用)及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果由買受人自行承擔(dān)。
九、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
如需提高單日單筆轉(zhuǎn)賬限額的請自行聯(lián)系其所屬銀行咨詢。
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十一、關(guān)于標(biāo)的物的交付，一切以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：登錄后查看 ***********
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舉報(bào)監(jiān)督電話：***-********
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
天津市東麗區(qū)人民法院
二〇二五年八月十一日
