網絡司法拍賣公告(第一次)
武穴市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時(延時的除外)在湖北省武穴市人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：湖北省武穴市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：被執行人吳**與張**共同共有的位于武穴市民主路民權大廈*幢*單元*層***室住宅(不動產權證書號：武穴市房權證武辦字第*********號)。建筑面積為***.*㎡，建筑面積以主管登記部門核準為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
占有使用或租賃情況: 空置。房產居住和租賃情況由競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險，一切風險和費用由競買人自行承擔。
評估價：**.**萬元，首拍起拍價：**.**萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。 競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至****年*月**日止接受咨詢(節假日除外)，有意者看樣者請于****年*月**日前與京東輔助團隊聯系(節假日除外)，咨詢電話：魯女士***********(工作時間內接受咨詢)。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門進行辦理產權過戶手續。
八、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等)、應補地價、土地使用費按法律規定各自承擔，若由被執行人承擔，案款發放時在成交款中扣除繳納。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢，被執行人需承擔的稅費由買受人先行咨詢具體金額并告知承辦法官。
拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了的受法律保護的債務均由買受人承擔。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：
*. 優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
*. 通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：
本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。)
*.截止至拍賣公告之日，尚無人申報。
十二、拍賣競價前網拍系統將凍結競買人在京東賬戶內的資金人民幣*萬元作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶。
十三、競得人須在****年*月**日前將拍賣成交尾款(拍賣成交價扣除保證金后的余款)一次性繳入本院指定賬戶(戶名：武穴市人民法院，開戶行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*****************)，款項全部繳清后，本院方可出具收款收據，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本標的情況調查摘錄自評估報告：中證(湖北鑒)估字(****)第****號
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
京東輔助團隊咨詢電話：***********魯女士
法院監督電話：****-*******
承辦法官電話：*********** 羅曉峰
登錄后查看電話：***********
聯系地址：武穴市城東新區武穴市人民法院
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
武穴市人民法院
二〇二五年八月七日
