廣西壯族自治區柳州市城中區人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月**日上午**:**至****年*月**日上午**:**止(延時的除外)在淘寶網柳州市城中區人民法院網絡司法拍賣平臺(登錄后查看，戶名：柳州市城中區人民法院。)對登記在熊靖名下位于柳州市陽和大道和源路*號恒大御景灣**棟*單元**-*不動產進行網絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的物：柳州市陽和大道和源路*號恒大御景灣**棟*單元**-*不動產。
權利人：熊靖，不動產權證書號：桂(****)柳州市不動產權第*******號；不動產登記時間：****年*月**日；建筑面積：***.**㎡；幾梯幾戶：*梯*戶；規劃用途：住宅；性質：市場化商品房；標的物所在樓層：**(電梯)；戶型：*房*廳*衛*陽臺。實物具體情況以現場及實際狀況為準。
租賃情況：無租賃。
使用情況：該拍賣標的物目前已強制換鎖，但尚未騰空。該房屋內家具按市場估價定為****元，本次拍賣與房產一并處置。房內家具有：門口置物架*臺、餐椅*套(餐桌*、餐椅*)、茶幾*臺、投影布*個、電視柜*個、華帝抽油煙機與餐柜及灶臺*組、床兩張、空調*臺、移動收納柜*個、衣物雜物若干、客廳吊燈*臺。具體交付時間以法院工作進度為準，如需要采取強制騰退措施的，可能導致交付延遲。
特別提示：
*、本次拍賣成交并支付全部價款后，本院將出具成交確認法律文書送達產權登記部門及買受人，由買受人自行前往產權登記部門辦理過戶手續。稅費依照法律規定由相應方承擔，買受人先行代為墊付出讓方稅費，再憑繳稅憑證向本院申請退還。
*、根據物業反饋，截止****年**月，該拍賣標的欠繳住宅物業服務費****.**元(僅供參考)。該拍賣標的物拖欠的公共維修基金、物業及水、電、燃氣等費用由買受人自行處理，請競買人自行進行咨詢核實，并計入競買成本。
*、該拍賣房屋本院以房屋現狀進行交付。
二、執行案號及執行依據的法律文書：(****)桂****執****號；(****)桂****民初****號民事判決書。
三、財產評估報告或定價依據：本院依法采取定向詢價方式確定處置參考價，經向國家稅務總局柳州市稅務局柳州高新技術產業開發區稅務分局詢價，得出參考價為******.**元。房內家具按市場估價定為****元，本次拍賣與房產一并處置，本院依照拍賣相關規定酌定一拍起拍價為******元。
四、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網賬戶(未有淘寶網賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書，并于開拍前三天當事人持有效身份證件到法院辦理委托手續)。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、已知優先購買權人情況：無人主張。
六、競價時間、起拍價以及競價規則:
拍賣競價時間：****年*月*日上午**:**至****年*月*日上午**:**止(延時的除外)。
拍賣起拍價：******元，保證金*****元，增價幅度****元。
競價規則：從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
七、拍賣保證金、拍賣款項支付方式和賬號：
拍賣競價前網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應交的保證金，拍賣結束后未競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。競得者(即買受人)競得后應在網絡競價結束后*日內將拍賣余款交入法院指定賬戶(開戶行：登錄后查看，戶名：柳州市城中區人民法院，賬號：*******************)。逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續的，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣。對買受人預交的保證金，本院不予退還，并依法處理。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
交納拍賣余款后，買受人應在*個工作日內向本院提交網絡競價成功確認書、保證金及拍賣余款交納憑證、買受人的身份證復印件等材料。
八、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。
本院不提供按揭貸款咨詢等服務，需要按揭貸款的，請自行提前向相關貸款銀行咨詢確認，如登錄后查看登錄后查看(聯系*：姚經理，聯系電話：***********、****-*******，聯系人*：韋經理，聯系電話：***********、****-*******)等。
需要貸款的，競買人在競得后應于*日內向本院提交延期交納拍賣余款的申請，拍賣余款應確保在成交后**日內繳納完畢。
九、拍賣財產轉移可能產生的稅費或其它費用及承擔方式：
因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。本公告稅種、稅率、稅費僅供參考，最終以辦理產權轉移時稅務部門答復為準。如買受人在辦理產權轉移時為原產權人墊付稅費的，應自收到本院出具的成交確認裁定書起七日內向本院提交墊付相關稅費的繳納材料及憑證申請退還。逾期提交的，本院將不再負責處理稅費墊付相關問題，由買受人自行處理。
拖欠的物業及水、電、燃氣等費用由買受人自行處理，請競買人自行進行咨詢核實，并計入競買成本。
十、拍賣標的物展示時間與方式：
拍賣標的物自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受電話咨詢，看樣需在開拍前一周預約，超過預約時間，則不接受預約看樣(請在工作日*:**-**:**、**:**-**:**咨詢)。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物所存在的已知和未知狀況的確認，由競買人自行承擔風險。看樣時間根據預約情況由法院統一安排，聯系電話：***********韋俊(微信同號)。
溫馨提示：
本次網絡司法拍賣無需任何傭金，除法律規定需向稅務機關支付的稅費外，買受人無需向法院支付任何費用。如發現法院工作人員有違法違規收取費用等行為，請保留證據并及時向法院舉報。
十一、瑕疵擔保責任的免除：
本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。除拍賣公告已披露的情況之外，競買人應自行對拍賣標的物的實際狀況、瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)或缺陷等進行進一步的調查核實，并承擔競買風險，本院不承擔拍賣標的物瑕疵、缺陷保證責任。本院對交付時拍賣標的物的外觀、質量問題、結構變化、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作任何擔保，均以交付時的現狀為準，由買受人承擔相關風險。上述產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解并接受一切已知和未知瑕疵。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查詢。
聯系、監督方式：
執行法院：柳州市城中區人民法院
地址：柳州市高新五路*號
咨詢電話：****-******* 藍子翔
監督電話：****-*******(執行局)
財產處置組聯系電話：***********韋俊
淘寶客服電話：***-***-****
柳州市城中區人民法院
二〇二六年一月二十八日
