福建省莆田市荔城區(qū)人民法院
變賣 公 告
福建省莆田市荔城區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起六十日內(nèi)(延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》)在福建省莆田市荔城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看，戶名：福建省莆田市荔城區(qū)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：福建省莆田市城廂區(qū)龍橋辦梅峰市場**號***室及*號柴間的房地產(chǎn)，規(guī)劃用途：住宅用地，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積：***.**㎡(***室***.**㎡，柴間**.**㎡)，專有建筑面積：***.**㎡(***室***.**㎡，柴間*.**㎡)，分?jǐn)偨ㄖ娣e：**.**㎡(***室**.*㎡，柴間*.**㎡)，土地使用權(quán)類型：出讓。詳情見標(biāo)的物《調(diào)查情況表》。
二、變賣方式：本次變賣以設(shè)有保留價的增價變賣方式變賣，競買人出價未達(dá)到保留價不成交。
起拍價：******元，增價幅度：****元。
保證金：*****元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日至****年*月**日的工作日工作時間接受咨詢(雙休日，節(jié)假日除外)，本宗變賣房地產(chǎn)競買人自行看樣。
四、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
本次變賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本變賣標(biāo)的物無租賃權(quán)人,除前述人等外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日**時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，因下落不明或郵寄未簽收等無法通知的，公示滿五日視為已通知。
六、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。變賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
七、變賣成交后，買受人應(yīng)于變賣成交后三日內(nèi)將變賣成交價款(扣除保證金后的余額)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市荔城區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。
八、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在變賣成交后十日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到莆田市荔城區(qū)人民法院執(zhí)行局(地址：福建省莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道文獻(xiàn)東路****號二樓荔城區(qū)人民法院執(zhí)行局)簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)(具體時間由法院根據(jù)案情確定)。
九、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續(xù)，及因辦理二次、三次過戶造成的費用增加的后果由買受人負(fù)擔(dān)，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。買受人除自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)外，還需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。標(biāo)的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從變賣成交價款中支付，其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費由買受人承擔(dān)，變賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。
十一、因本次變賣形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“*****”、政府服務(wù)熱線“*****”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十二、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報告或稅費負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于****年**月**日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十三、競買人可以通過本宗司法變賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法變賣標(biāo)的個人按揭貸款(以下簡稱法拍貸)購買變賣標(biāo)的。競買人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請貸款，請務(wù)必于開拍前*日咨詢貸款銀行個貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
(*)預(yù)審核。競買人繳存變賣保證金后，向本宗司法變賣公告后面公布的貸款銀行預(yù)先提交貸款申請，貸款銀行對競買人提交的材料進(jìn)行預(yù)審核。預(yù)審核通過后，貸款銀行向競買人出具《貸款意向書》。
(*)提交《變賣成交確認(rèn)書》。買受人(即擬向銀行貸款的借款人)成功競買變賣房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《變賣成交確認(rèn)書》，并在變賣成交后*個工作日內(nèi)將該確認(rèn)書提交貸款銀行。
(*)繳納首付款。變賣成交后*個工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款(含變賣保證金，即變賣成交價與貸款金額的差額部分)繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到變賣成交確認(rèn)書和買受人首付款證明材料后*個工作日內(nèi)(最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延)完成貸款審批。若買受人實際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后*個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補足首付款(即再補足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分)，未補足的，本筆司法變賣房產(chǎn)個人按揭貸款流程終結(jié)。
(*)提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人*個工作日內(nèi)提交貸款銀行認(rèn)可的第三方保函。
(*)合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具《授權(quán)委托書》委托經(jīng)辦行代收變賣房產(chǎn)過戶所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
(*)貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在*個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶。
(*)文書送達(dá)。執(zhí)行法院收到全部款項后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權(quán)委托書》，在*個工作日內(nèi)向貸款銀行送達(dá)變賣房產(chǎn)過戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，不再向買受人送達(dá)該《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
(*)抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)，配合不動產(chǎn)登記部門將“解押(解封)﹣過戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無縫銜接。
十四、特別說明：
*.本次變賣，按房屋現(xiàn)狀進(jìn)行，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以房屋移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。
*.買受人應(yīng)在變賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變賣標(biāo)的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準(zhǔn)，費用由買受人承擔(dān)。
*.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項抵扣等風(fēng)險。
*、買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買,原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
業(yè)務(wù)咨詢電話：****-*******，承辦人：卓法官。
咨詢時間：工作日時間上午：*:**-**：** 下午： **:**-**：**
法拍貸咨詢電話：
農(nóng)商銀行：****-*******，***********
建設(shè)銀行：****-*******
工商銀行：****-*******
中國銀行：****-*******
郵儲銀行：****-*******
農(nóng)業(yè)銀行：****-*******，***********
興業(yè)銀行：****-*******
