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威海市文登區人民法院

關于拍賣山東省威海市文登區小觀鎮金海灘陽光城**號*單元****室不動產一套的公告

威海市文登區人民法院將于****年**月**日**時至****月**月**日**時止(延時除外)在公拍網上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：威海市文登區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：

本院網絡司法拍賣由公開招標的網拍輔助機構辦理，本業務為收費服務，拍賣費用由被執行人承擔，買受人不承擔拍賣費用。收費標準依據《山東省高級人民法院網絡司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》、《威海市中級人民法院網絡司法拍賣輔助工作管理規定(試行)》中相關規定執行。

一、拍賣標的：山東省威海市文登區小觀鎮金海灘陽光城**號*單元****室不動產一套，權利證書字號：魯(****)文登區不動產證明第*******號，建筑面積：**.**㎡，詳見評估報告。

評估價：*****元(包含室內物品及裝修價值)，起拍價：*****元(包含室內物品及裝修價值)，保證金：*****元，增加幅度：***元(或整數倍)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：意向競買人自行在拍賣公告期間對上述標的相關信息進行咨詢及看樣，拍賣程序咨詢電話：****-*******。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

六、拍賣成交買受人付清全部價款后，法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續過程中所涉及的可能存在的罰款、保管、物業等欠費均按法律規定繳納。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

標的物如能過戶的(能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認)，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。成交后各項稅費均按法律規定執行，其他費用及其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用，包括可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。

有關稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。

七、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于拍賣開始三日前與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人銀行賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在規定時間*日內(拍賣結束當天開始計算)繳入法院指定賬戶(戶名：威海市文登區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、由于調控政策的不可預測性，對于房屋限購情況請提前咨詢相關業務部門。如出現不能過戶的情形，由競買者自行承擔后果。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-*******(向法官)

拍賣流程咨詢電話：****-*******

拍輔公司：盛億拍賣(山東)有限公司

威海市文登區人民法院

二〇二六年二月十四日