司法變賣公告
北京市昌平區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
本次公告中以“拍賣”行文視為以“變賣”行文，適用法律和司法解釋關(guān)于司法變賣的規(guī)定。
一、本次拍賣標(biāo)的物：楊某樂名下位于四川省成都市高新區(qū)天府大道中段****號(hào)*棟**樓****號(hào)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：成高國用(****)字第****** 號(hào)監(jiān)證*******】房屋，建筑面積**.**平方米，房屋性質(zhì)為辦公。
起拍價(jià)：**.*萬元，變賣預(yù)繳款：**.*萬元，保證金：*萬元，增價(jià)幅度：*.*萬元。
特別提示：如本次拍賣標(biāo)的物存在登記機(jī)關(guān)、管理部門或者其他單位按照不同規(guī)則對(duì)其命名的情形，本次拍賣以及后續(xù)變更登記、交付均以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記的名稱或者產(chǎn)權(quán)證號(hào)為準(zhǔn)。競買人或者買受人應(yīng)當(dāng)提前確認(rèn)本次拍賣標(biāo)的物的實(shí)際坐落或位置。競買人參與競買的，視為對(duì)實(shí)際情況已經(jīng)完全知曉，法律后果由競買人或者買受人自行負(fù)擔(dān)。請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。
本次拍賣采用設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，未達(dá)保留價(jià)不成交。
網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)，競價(jià)周期內(nèi)其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買。本次拍賣活動(dòng)設(shè)有延時(shí)競價(jià)，拍賣活動(dòng)結(jié)束前每最后五分鐘如有競買人出價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)延時(shí)五分鐘，競買人可在延時(shí)期限內(nèi)繼續(xù)競價(jià)。
二、實(shí)物狀況和權(quán)利負(fù)擔(dān)：本次拍賣標(biāo)的物以其實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人應(yīng)當(dāng)親自查驗(yàn)標(biāo)的物的實(shí)物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標(biāo)的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實(shí)物狀況信息僅作參考，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對(duì)標(biāo)的物的實(shí)物狀況和瑕疵已全部知悉和認(rèn)可，相關(guān)責(zé)任由其自行負(fù)擔(dān)。
特別提示：本次拍賣的標(biāo)的物包含標(biāo)的物及其按照法律規(guī)定標(biāo)的物應(yīng)有的附屬設(shè)施以及標(biāo)的物的裝修，且均以財(cái)產(chǎn)交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。
特別提示：如拍賣標(biāo)的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。本次拍賣行為不具有將拍賣標(biāo)的物違法、違章部分合法化的效力。如被認(rèn)定為違法建筑、要求強(qiáng)制拆除、涉及拆遷等問題法律政策風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)。
特別提示：本次拍賣的標(biāo)的物已設(shè)定抵押(質(zhì)押)登記，拍賣成交后，抵押(質(zhì)押)權(quán)人將從拍賣款項(xiàng)中優(yōu)先受償，無須競買人另行支付。另，自本次拍賣公告發(fā)布之日，即視為已通知對(duì)本次拍賣標(biāo)的物變價(jià)款項(xiàng)享有優(yōu)先受償權(quán)的主體。
特別提示：本院已將報(bào)告出租情況和主張承租權(quán)的《執(zhí)行通知書》張貼于標(biāo)的物，告知承租人提交書面材料向本院主張權(quán)利。自通知之日至發(fā)布拍賣公告，本院已收到案外人提供的書面租賃合同，承租期限自****年*月*日至****年*月**日，現(xiàn)后續(xù)是否續(xù)簽合同或者續(xù)付租金情況不詳。本次拍賣公告發(fā)布的關(guān)于標(biāo)的物的租賃情況，不具有確認(rèn)租賃合同和租賃權(quán)是否有效的保證效力。拍賣成交后，法院可協(xié)助買受人辦理過戶，但買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風(fēng)險(xiǎn)。如因該標(biāo)的物的租賃情況發(fā)生爭議的，當(dāng)事人、案外人或者買受人等利益相關(guān)主體可以通過執(zhí)行異議或者案外人異議等法律規(guī)定的救濟(jì)途徑解決，異議、復(fù)議審查期間或者案外人異議之訴審理期間，法院無法為買受人辦理交付，需等待審查或者審理結(jié)果，再行決定是否交付以及何時(shí)交付。請買受人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。
三、咨詢和看樣：本院在自本院在自****年**月**日起至****年**月**日工作時(shí)間(*:**時(shí)至**:**時(shí))接受咨詢，咨詢聯(lián)系方式：********，咨詢聯(lián)系人：韓女士。
特別提示：本院未委托任何機(jī)構(gòu)或者個(gè)人協(xié)助司法拍賣，相關(guān)主體有權(quán)要求以法院工作人員名義前往現(xiàn)場人員出示工作證件，并在查驗(yàn)文件和身份無誤后應(yīng)當(dāng)予以配合。發(fā)現(xiàn)機(jī)構(gòu)或者人員冒用法院名義從事活動(dòng)的，相應(yīng)主體有權(quán)向本公告預(yù)留的監(jiān)督電話舉報(bào)，本院將視情節(jié)輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責(zé)任。任何機(jī)構(gòu)或者個(gè)人以法院名義從事收費(fèi)活動(dòng)或者從事其他活動(dòng)時(shí)，申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、所有權(quán)人、競買人或者買受人有權(quán)拒絕，并可以向本公告預(yù)留的監(jiān)督電話舉報(bào)。但相關(guān)機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，以其名義與意向競買人或者買受人簽訂的協(xié)議或者提供相應(yīng)服務(wù)的，屬于民事主體意思自治從事的民事活動(dòng)范疇，與本院司法行為無關(guān)。請競買人或者買受人提高警惕，謹(jǐn)防詐騙行為發(fā)生。
四、權(quán)利申報(bào)和異議提出：利害關(guān)系人對(duì)本院執(zhí)行行為或者標(biāo)的物權(quán)屬存有異議的，可以自本次司法拍賣公告發(fā)布之日起**日內(nèi)，向本院立案部門提交執(zhí)行異議或者案外人異議的書面申請。
申請執(zhí)行人申請免交拍賣保證金的，應(yīng)當(dāng)自本次司法拍賣公告發(fā)布之日起**日內(nèi)，向本院執(zhí)行機(jī)構(gòu)提交書面申請，經(jīng)本院審查無誤后在系統(tǒng)中確認(rèn)。
本次拍賣標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買的，應(yīng)當(dāng)自本次司法拍賣公告發(fā)布之日起**日內(nèi)，向本院執(zhí)行機(jī)構(gòu)提交書面申請和能夠證明其享有優(yōu)先購買權(quán)的材料，經(jīng)本院審查無誤后在系統(tǒng)中確認(rèn)。
特別提示：如申請執(zhí)行人或者被執(zhí)行人在本次拍賣公告公示以及競價(jià)程序中，因生效法律文書被撤銷或者裁定不予執(zhí)行、申請執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請、被執(zhí)行人全部履行生效法律文書確定的義務(wù)、當(dāng)事人雙方達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議或者其他確有充分適當(dāng)?shù)睦碛尚枰暾埍驹撼坊亍壕彙⒅兄古馁u的，負(fù)有申請責(zé)任的主體應(yīng)在合理期限內(nèi)(競價(jià)程序結(jié)束前**分鐘內(nèi)，包括延時(shí)競價(jià)期間，無法停止拍賣程序)以書面形式向本院執(zhí)行機(jī)構(gòu)提交申請。如因執(zhí)行異議或者案外人異議需要申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，負(fù)有申請責(zé)任的主體需向本院立案部門提出申請，并由本院異議審查部門審查后出具暫緩執(zhí)行建議書移交執(zhí)行局。如負(fù)有申請責(zé)任的主體預(yù)留給本院處理相關(guān)事宜的時(shí)間不足以致本院完成相關(guān)事項(xiàng)的審核、審批和系統(tǒng)操作等工作的，一切責(zé)任由負(fù)有申請責(zé)任的主體自行負(fù)擔(dān)，與本院司法行為無關(guān)。另，自本次拍賣公告發(fā)布之日起，即視為已通知負(fù)有申請責(zé)任的主體，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和損失由負(fù)有申請責(zé)任的主體自行承擔(dān)。
五、競買人條件和資格：具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織可參加競買。如競買人未開設(shè)拍賣平臺(tái)賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人參與競買，但須在競價(jià)程序開始前，向本院提交委托書面委托手續(xù)和身份證明材料，經(jīng)本院審查無誤后在系統(tǒng)中確認(rèn)。數(shù)位競買人聯(lián)合競買、共同競買的申報(bào)程序，參照本次拍賣公告程序辦理。
競買成功后，競買人須與代理人一同到本院辦理成交手續(xù)。如買受人因客觀原因無法到本院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取拍賣標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取拍賣標(biāo)的物。如委托手續(xù)不符合要求的，競買活動(dòng)將認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
特別提示：競買人應(yīng)當(dāng)符合法律或者政策關(guān)于拍賣標(biāo)的物交易的資格或者資質(zhì)。競買人應(yīng)當(dāng)在參與競買前，自行向有關(guān)部門咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定，如買受人沒有相應(yīng)資格或者資質(zhì)，不符合限制購買和使用條件，導(dǎo)致無法辦理過戶或者交付，擾亂司法程序的，本院將視情節(jié)輕重或認(rèn)定為悔拍情節(jié)，按照悔拍的規(guī)則予以處理，或認(rèn)定為妨害執(zhí)行行為，予以罰款、拘留等強(qiáng)制措施，或二者并處。
六、競買報(bào)名和保證金、剩余價(jià)款的交納：拍賣競價(jià)前意向競買人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊賬號(hào)須通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競買須知》及網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。
拍賣保證金金額在****萬及以上，或者法人、非法人組織參與競買的，建議請競買人提前*個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的法律后果由競買人自行承擔(dān)，本院與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
本次拍賣標(biāo)的物買受人原凍結(jié)的保證金將在拍賣成交后**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定的賬戶用以沖抵價(jià)款，買受人應(yīng)當(dāng)拍賣成交之日起**個(gè)工作日內(nèi)將剩余價(jià)款交納至本院指定的賬戶【戶名: (****)京****執(zhí)****號(hào)；開戶行：登錄后查看；賬號(hào)：*******************】，上述指定賬戶的“戶名”部分的“括號(hào)”應(yīng)當(dāng)以英文半角狀態(tài)輸入。其他競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后**小時(shí)內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后**小時(shí)內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
特別提示：關(guān)聯(lián)案件執(zhí)行中，買受人競買成功后，應(yīng)以每件標(biāo)的物單獨(dú)分別付款為原則，同一買受人競拍成功多件標(biāo)的物的，應(yīng)將尾款分別匯入本院公告指定賬戶(一案一賬戶)，不得匯總匯入其中某一個(gè)賬戶。
特別提示：本院不指定提供貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)。競買人需要貸款服務(wù)的，可以聯(lián)系銀行等金融機(jī)構(gòu)。是否符合貸款條件，依據(jù)競買人情況、標(biāo)的物性質(zhì)、金融機(jī)構(gòu)審核結(jié)果等因素為準(zhǔn)。任何機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，以其名義與競買人或者買受人簽訂的協(xié)議或者提供相應(yīng)服務(wù)的，屬于民事主體意思自治從事的民事活動(dòng)范疇，與本院司法行為無關(guān)。請競買人或者買受人提高警惕，謹(jǐn)防詐騙行為發(fā)生。
七、拍賣成交和悔拍責(zé)任：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，競買人成功競得本次拍賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將自動(dòng)生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并在平臺(tái)公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息，具有公示效力并接受社會(huì)監(jiān)督。
本次拍賣流拍的，申請執(zhí)行人或者其他債權(quán)人可以向本院申請以本次拍賣流拍價(jià)抵償相應(yīng)債務(wù)。關(guān)于以物抵債時(shí)應(yīng)當(dāng)免交或者補(bǔ)交的價(jià)款，適用法律和司法解釋關(guān)于執(zhí)行案款分配和參與分配的相應(yīng)規(guī)定。以物抵債的申請人與買受人享有本次拍賣公告下同等的權(quán)利和義務(wù)。
特別提示：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。保證金數(shù)額不足的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
特別提示：競買人惡意競價(jià)，造成司法拍賣行為停止或者拍賣成交后無法按期交納剩余價(jià)款，擾亂司法秩序的，本院將視情節(jié)輕重處以罰款、拘留等強(qiáng)制措施。
八、過戶辦理和標(biāo)的物交付：拍賣成交后，買受人或者代理人在交納剩余價(jià)款后，可向本院索取成交確認(rèn)書、成交裁定書和案款收據(jù)。拍賣標(biāo)的物需要辦理過戶登記的，買受人可憑上述文件在本院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行手續(xù)后向登記機(jī)關(guān)申請首次登記或者變更登記。拍賣標(biāo)的物不需要辦理過戶登記的，買受人可憑上述文件向本院領(lǐng)取拍賣標(biāo)的物。
特別提示：本院僅為公示的買受人辦理過戶或者向公示的買受人交付拍賣標(biāo)的物。買受人以其所稱具有合理目的或者正當(dāng)理由申請法院為買受人以外的主體辦理過戶或者交付標(biāo)的物的，本院不予認(rèn)可。
特別提示：拍賣成交后，因涉及后續(xù)過戶和其他競買人的切身利益，除另有本院通知和準(zhǔn)許外，拍賣成交材料必須買受人本人親自來院領(lǐng)取相關(guān)材料以及辦理相關(guān)手續(xù)。買受人確有法定理由和實(shí)際特殊困難，無法由本人親自領(lǐng)取的，經(jīng)本院準(zhǔn)許，可以委托符合授權(quán)條件的第三人代為領(lǐng)取。買受人無故授權(quán)他人代為領(lǐng)取，且未經(jīng)本院審查準(zhǔn)許的，本院不予認(rèn)可該項(xiàng)授權(quán)，不予送達(dá)相關(guān)文書以及辦理相關(guān)手續(xù)。請競買人結(jié)合自身情況，考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。
特別提示：拍賣成交后，如因執(zhí)行異議或者案外人異議導(dǎo)致執(zhí)行程序暫緩執(zhí)行或者中止的，本院將根據(jù)執(zhí)行案件情況決定本次拍賣后續(xù)相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者財(cái)產(chǎn)交付是否暫緩或者中止。如據(jù)此暫緩或者中止執(zhí)行的，暫緩和中止執(zhí)行情形消失后，本院方繼續(xù)執(zhí)行工作依法采取其他執(zhí)行措施。暫緩或者中止執(zhí)行期間，存在延遲辦理過戶、交付的風(fēng)險(xiǎn)，請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。
特別提示：本次拍賣標(biāo)的物存在難以騰退或者交付的風(fēng)險(xiǎn)因素，拍賣成交后，買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風(fēng)險(xiǎn)。請買受人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。
九、相關(guān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用：拍賣成交后，如需辦理涉稅事宜的，買受人可憑上述文件在本院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行手續(xù)后前往稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。
拍賣成交后，如拍賣標(biāo)的物在辦理過戶過程中需補(bǔ)繳土地出讓金或者綜合地價(jià)款的，由買受人先行墊付，再行憑相關(guān)票證、付款證明和收款材料，向本院申請自拍賣款中支付給買受人。
拍賣成交后，買受人在辦理過戶過程中需要繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)，均由買受人負(fù)擔(dān)，其數(shù)額按照法律、行政法規(guī)和其他規(guī)定確定。
本次拍賣標(biāo)的物所欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等生活費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)，實(shí)際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關(guān)部門核實(shí)確認(rèn)。
特別提示：如本次拍賣的標(biāo)的物需由買受人在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)自行辦理房屋測繪事宜，有關(guān)測繪費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)，請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。
十、公告說明和附則：競買人在競買前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀隨本次拍賣公告一同發(fā)布的競買須知和標(biāo)的物信息表。
本次拍賣公告未盡事宜或者與現(xiàn)行法律、司法解釋相沖突的，以現(xiàn)行法律和司法解釋為準(zhǔn)。
舉報(bào)電話：***********。
監(jiān)督電話：*****
北京市昌平區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十二日
