拍賣公告
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，本次網絡司法拍賣的事項已依法通知案件申請人，被執行人，現特此公示，公示期滿五日視為通知。
重慶自由貿易試驗區人民法院將于****年**月**日**：**時起至****年**月**日**：**時止(即**小時，延時除外)在重慶自由貿易試驗區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院主頁網址：**.******.***/***/**，戶名：重慶自由貿易試驗區人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：重慶市渝中區民生巷**號**-*號房屋。
據評估報告及相關資料顯示，該標的位于重慶市渝中區民生巷**號**-*號；小區名字：“達美城市花園”；權證號：渝(****)渝中區不動產權第*********號；建筑面積：***.**平方米，套內面積：**.**平方米；土地用途：城鎮住宅用地，房屋用途：成套住宅；權利性質：出讓，房屋結構：鋼筋混凝土結構；標的物所在樓幢共**層(樓棟大堂位于第*層，第*—*層為架空層，負*層和*層為車庫，負*層—*層的樓道和電梯與*層—**層的樓道和電梯分開設置)，標的物所在樓層為名義層**層；建筑戶型為*室*廳*廚*衛。
根據****年**月**日起施行的法釋﹝****﹞**號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
二、標的物狀況、瑕疵
*.該標的有查封、有抵押。
*.據評估報告記載：標的物已出租用作員工宿舍，租賃期自****年*月**日至****年*月**日，房屋租金每月****元人民幣，每*個月支付一次租金，于每期前**日內支付。本次拍賣不帶租拍賣。
*.建筑采光、戶型等房屋內部及周邊情況請競買人自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.本次拍賣包含土地使用權、房屋所有權及為房地產服務且不可分割或分割后影響其使用功能的設施設備，不包括室內動產、債權債務等其他財產或權益。
(詳見評估報告)
*.未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證。
評估價：***.**萬元；保留價：**.***萬元；保證金：*.*萬元；加價幅度：****元(及其整倍數)
三、看樣及咨詢方式：本院已委托正信達(重慶)網絡科技有限公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由正信達(重慶)網絡科技有限公司安排)；看樣預約：正信達(重慶)網絡科技有限公司聯系電話：***-*******、***-********。
四、競價規則：
*.本次拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，拍賣保留價即為起拍價。競買人以低于起拍價出價的無效。
*.本次拍賣設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
*.本次拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、優先購買權人以及權利性質
*.拍賣標的共有人、承租人具有在同等條件下具有優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于本次競價開始*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
*.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
六、拍賣報名及款項支付方式和賬戶
*.競價前系統將鎖定競買人支付賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后**日內繳入法院。
開戶單位：重慶兩江新區人民法院(重慶自由貿易試驗區人民法院)，開戶行：登錄后查看登錄后查看，賬號：**************************)
*.買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
七、稅費及承擔方式
*.標的物過戶涉及的稅、費及土地出讓金等由買賣雙方按照國家相關規定各自繳納，但依法應由出賣方繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅(費)票據和書面申請，向法院申請退還已墊付稅(費)。
*.現場勘察了解到，截止****年*月**日，標的物無物業管理欠費(未經司法確認)，不排除實際有其他所欠費用的情形，上述欠費僅供參考，詳情請各競買人自行核實，交付時以物業公司及相關部門確認的具體金額為準，所欠費用由買受人承擔。水、電、氣等欠費情況不詳，具體欠費以拍賣成交后實際欠費為準，由競買人自行到有關部門進行充分了解并由買受人承擔。
八、特別提示
*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購、境外機構及個人等)，競買人應當具備規定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。
*.委托他人代為競買的或需要辦理聯合競買的，應當在競價程序開始*日前經重慶自由貿易試驗區人民法院確認，并通知網絡服務提供者。
*.拍賣財產以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證,競買人可以申請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；因標的物由承租人，故交付須一定時間。
*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
*.載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
*.對標的權屬有異議者，請于本次拍賣開始*日前與本院聯系。
*.人民法院有權依法決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣。
九、拍賣標的過戶及交付
*.標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任，標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。
*.拍賣成交后，執行法院按現狀交付。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十一、按照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構(正信達(重慶)網絡科技有限公司)以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，否則產生的一切法律后果自行承擔。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢公司：正信達(重慶)網絡科技有限公司
咨詢電話：***-*******、***-********
重慶自由貿易試驗區人民法院咨詢電話：***-********
重慶自由貿易試驗區人民法院舉報電話：***-********
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********
重慶自由貿易試驗區人民法院
二〇二五年十一月二十五日
