昌邑市人民法院關于拍賣昌邑市下小路石埠段***號*幢、昌邑市石埠經濟開發區下小路西土地的公告
昌邑市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在昌邑市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：昌邑市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、 拍賣標的：昌邑市下小路石埠段***號*幢、昌邑市石埠經濟開發區下小路西土地
起拍價：******.**元，保證金：*萬元，增價幅度：****元及其整倍數。
拍賣標的物基本情況：
坐落：昌邑市下小路石埠段***號*幢、昌邑市石埠經濟開發區下小路西土地。
規模：房屋建筑面積***.***2，占用的土地使用權面積為****2。用途：房屋規劃用途為商業住宅、土地使用權規劃用途為城鎮混合住宅。建筑物基本狀況：拍賣對象為鋼混結構，證載總層數*層，拍賣對象位于第*-*層，規劃用途為商業住宅。外墻瓷磚；鋁合金窗。室內地面瓷磚，頂棚ｐｖｃ吊頂，木內門，內墻刮瓷；二樓有廚房、衛生間，瓷磚地面，內墻貼瓷，頂棚刮瓷。有院落，院內地面鋪瓷磚，院內有一個鋼構棚，配套有水、電等。
| 房屋、土地使用權 |
項目 |
單位 |
數量 |
結構 |
用途 |
房屋總層數 |
所在層數 |
評估單價(元/**) |
評估價值(元) |
| 房屋 |
** |
***.* |
鋼混 |
商業住宅 |
* |
*--* |
**** |
****** |
| 土地使用權 |
** |
*** |
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城鎮混合住宅 |
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*** |
***** |
| 小計 |
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****** |
| 附屬物 |
鋼構棚 |
** |
***.** |
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*** |
***** |
| 院內地面瓷磚 |
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***.** |
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** |
***** |
| 院墻 |
* |
**.** |
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*** |
***** |
| 小計 |
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***** |
| 合 計 |
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****** |
房屋所有權證號為昌邑房權證石埠字第******號，房屋權利人為李**，隱性共有人李**。土地使用權證號為昌國用(****)第***號，土地使用權面積為****2,土地使用權類型為出讓，用途為城鎮混合住宅，終止日期為****年*月**日，土地使用權人為李**。拍賣對象產權有抵押、已查封。
評估價值為人民幣：******元
更多詳情見評估報告！
拍輔機構名稱:登錄后查看
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前*天接受咨詢。
看樣時間：競買人自行看樣！
展示地點：標的物所在地。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。能否辦理不動產登記手續有關事宜，請咨詢不動產登記部門。本院不集中組織現場查看，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；
*.拍賣成交后買受人悔拍的，依法承擔交納的保證金不予退還等責任。
*.本院已將該網絡司法拍賣過程中的事務性輔助工作委托給登錄后查看完成。按照《山東省高級人民法院關于網絡司法拍賣輔助工作的管理辦法(試行)》規定的收費標準，該項工作產生的輔助工作費用應當由被執行人承擔。本院可在拍賣成交或具備支付條件時直接從拍賣款中扣除，支付給受托公司，并由受托公司出具相關發票。
網拍輔助工作服務收費參考標準
| 拍賣財產類型 |
收費標準(元) |
| 不動產 |
按照每個拍賣標的物成交價總價*‰收費，成交價格超過***萬元的部分，按照*‰收費。拍賣標的在本市轄區收費總額不超過*萬元，本省轄區不高于*萬元、外省不高于*萬元。 |
| 動產 (不包含機動車) |
按照每個拍賣標的物成交價的*%收費，成交價格超過*萬元的部分，按照*%收費。拍賣標的在本省轄區不高于*萬元、外省轄區不高于*萬元。 |
| 機動車 |
按照每個拍賣標的不高于****元收費。 |
| 其他財產 |
其他財產參照動產確定服務費用。 |
| 其他情形 |
拍賣財產情況復雜、數量較多且未被拆分的，參考標的物的種類、數量、輔助工作復雜程度，拍賣或者變賣成交價款情況綜合確定，單宗執行案件網拍輔助費用總金額不得超過**萬元。 |
說明：一次拍賣指拍賣標的物在一個完整拍賣周期內的拍賣行為，該拍賣行為包含了第一次拍賣、第二次拍賣以及變賣。服務費用按照不高于上述標準確定。
六、其他相關條件
*.本次拍賣價款不含拍賣標的物產生的相關稅費及其他費用，所產生的稅費及其他費用依照相關法律法規由相關當事人承擔，其可能存在的水、電、物業費等欠費繳納依照相關法律法規辦理。
*.競買人須提前了解購買標的，自行承擔因參拍成交無法過戶的風險。
七、對上述標的權屬有異議者，請于發布公告后五個工作日內與本院聯系。
八、競買人資格條件：
*.競買人須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
*.競買人須具有良好的財務狀況和支付能力。
*.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
*.根據法釋(****)**號最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定，競買人必須具備購房資格及相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年*月*日**時前繳納至法院指定帳戶，并在銀行進賬聯用途欄注明“(****)魯****執****號拍賣余款” 。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：昌邑市人民法院
收款銀行：登錄后查看
一案一戶：*******************
開戶聯行號：************
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：陶法官****-*******
聯系地址：昌邑市平安街****號
拍輔機構名稱:登錄后查看
競拍流程咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
登錄后查看客服：****-*******
昌邑市人民法院
二〇二五年八月八日
