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南城縣人民法院

關于坐落在南城縣建昌鎮五里莊村牛場新村*-*層房產的拍賣公告(變賣)

(****)贛****執恢***號

【根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，本院對本次網絡司法拍賣的事項已在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。(對無法通知當事人、已知優先購買權人的，公示滿五日視為已經通知)】

南城縣人民法院將于****年*月*日**時起**天期間(競價周期與延時除外,具體截止時間以網拍系統自動生成時間為準)在“京東網”司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的物：坐落在南城縣建昌五里莊村牛場新村*-*層房產(房屋建筑面積***.**㎡，詳見房屋調查情況表，拍賣標的物以實際現場狀況為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解)

評 估 價：***.*萬元；

起 拍 價：**.**萬元；

增價幅度：****元及其整倍數；

保 證 金：**萬元。

重要提醒：因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。其他費用(包括但不限于欠繳的物業費、水費、電費等費用)均由買受人承擔。

二、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件)，競買人是否具有競買資格，請自行了解，拍賣人不承擔一切責任。

法律、行政法規對拍賣標的的買賣條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競拍的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。

本院公告中確權的房屋、土地面積依據的是房管、國土部門提供的登記證明，房產過戶辦證過程中，如國土、房管部門需重新對標的物測繪的，以國土和房管部門的數據為準，與本院無涉。

四、拍賣成交買后，若上述房產涉及抵押，需要由法院通知抵押權人辦理解除抵押手續，需時可能較長；買受人須在簽收拍賣成交確認書及執行裁定書后**日內到相關部門辦理產權轉移手續。逾期未辦理的，買受人應承擔由此產生的費用(主要是稅費及按日萬分之五計算的滯納金)，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

標的物轉移手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔(實際所需繳納稅費數額以辦理過戶時登記機關或稅務機關的要求為準)，其他費用(包括可能欠繳的物業費、水費、電費等費用)均由買受人承擔。被執行人應繳稅費，由買受人先行墊付，之后憑稅務機關的完稅票據向執行法院申請返還。

五、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的可關注本次變賣活動的整個過程。

六、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

七、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后**日內轉入法院指定賬戶( 戶名：南城縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************)，買受人付清成交價余款后持付款憑證(原件及復印件*份)、有效身份證件(原件及復印件*份)、有效授權委托書(特殊情況下買受人本人不能到場辦理手續而委托他人代為辦理時提供)到南城縣人民法院(地址：江西省南城縣建昌北大道)辦理相關手續。未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

八、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加變賣的，責任由競買人自負。

九、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

法院咨詢電話：****-*******(工作時間內接受咨詢)

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-***-****。

南城縣人民法院

二〇二五年十二 月二十二日