變賣公告
重慶市璧山區人民法院將于****年**月**日**：**時開始為期**天的變賣周期(競價周期與延時除外)在重慶市璧山區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(網址：**.******.***/***/**，戶名：重慶市璧山區人民法院)，現公告如下：
一、變賣標的物：璧山區璧泉街道銅山路*號負*號負*-***停車用房
*、標的物信息：該標的物證載坐落于璧山區璧泉街道銅山路*號負*號負*-***,小區名為“新歐鵬鳳凰城二期*區 ”，房屋用途：停車用房，土地用途：其他商服用地，土地權利性質：出讓，土地使用期限至****年*月**日，所在樓層(名義層)：負*層，產權證號:渝(****)璧山區不動產權第*********號。本次拍賣標的物未辦理分戶產權證書，提請各位競買人注意，更多詳情請參考附件“評估報告”。現場情況與前述信息不一致的，以現場實際情況為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。
*、拍賣范圍：產權證載明的范圍。包括房屋及其占用范圍內的土地，不包含動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。面積最終以標的物所在地相關職能部門實測為準。拍賣公告中提供的照片及視頻僅供參考，不作最終交付依據
*、本次拍賣車位一拍、二拍僅限本小區業主購買，變賣階段無限制。有意購買者請務必向物管咨詢是否有購買資格并實地看樣后再決定是否參與競買。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，由此產生的后果競買人自行承擔。
*、據匯渝拍賣工作人員在物管處了解到，標的物截至****年**月拖欠物業管理費****元，最終物業費及其他欠費具體金額以相關單位實際核算及實際交付之日為準，請競買人自行了解，相關欠費由買受人承擔。標的物欠費(包括但不限于物管、水、電、氣、大修基金等)由買受人承擔，其他未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。標的物移交時可能所涉及的相關費用(搬運費、裝卸費等)及相關安全責任均由買受人自行承擔。
評估價：*****元，變賣價：*****元，保證金：****元，增價幅度****元(及其整倍數)/次。
上述信息僅供參考，具體情況以實際現狀為準，未標明的瑕疵不在本院及輔助機構承擔范圍，請各競買人自行了解。變賣成交后，請買受人及時與拍賣輔助機構匯渝(重慶)拍賣有限公司聯系，聯系電話***-****-***。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托匯渝(重慶)拍賣有限公司對標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由匯渝(重慶)拍賣有限公司安排，預約電話：***-****-***。
三、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、變賣方式：
(一)競買人需要先報名繳納標的物變賣價全款，才能取得變賣參與資格。變賣預繳款，即為參與司法變賣前需報名繳納的款項。
(二)網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。變賣期間無人出價的，本次變賣失敗。變賣結束時出價最高的競買人方可競得標的物。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對競買人資格有特殊規定的(比如受房產所在地限購政策約束等)，競買人應當具備規定的購房資格才能申請參與競拍。因不具備資格參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
需授權委托他人報名參與競買或需多人聯合競買的競買人請在變賣競價程序開始*日前向法院辦理委托手續，經法院確認后方能進行委托。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，標的物過戶所涉及的稅、費(包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、房產稅、出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。土地使用權類型由劃撥轉為出讓性質的由買受人自行承擔費用。
標的物轉讓登記手續憑法院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《變賣成交確認書》由買受人自行辦理，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，但依法應由出賣人繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣人已納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
八、對上述標的物權屬有異議者，請于在競買開始*日前向與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無
十一、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。變賣結束后未能競得者凍結的預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十二、變賣余款請在變賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：重慶市璧山區人民法院、開戶行：登錄后查看；賬號：*************************))
*、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
余款支付操作查看：登錄后查看
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
對于公告寫明的拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙，切勿相信其他機構及個人發布的本標的物信息。
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重慶市璧山區人民法院
二〇二六年一月二十日
