變賣公告
廣東省惠州市惠城區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(共**天，有人出價或延時的除外)在惠州市惠城區人民法院淘寶網司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動(網址：**.******.***/****/**，戶名：惠州市惠城區人民法院)，現公告如下：
一、本次變賣的方式及競價方式
*、本次網絡司法變賣期為****年**月**日**時至****年*月**日**時止(共**天，有人出價或延時的除外)，變賣期開始后，如有競買人在**天變賣期內的任一時間出價，則自第一次出價開始，變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)，競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。**小時和延時的競價倒計時內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；**小時和延時的競價倒計時內有其他人出價的，變賣財產由競價倒計時結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價倒計時結束時整個變賣期結束。
*、競買人需要先報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設保留價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。網絡司法變賣競價期間無人出價的，本次變賣流拍。
二、變賣標的物
標的物名稱：惠州市惠城區古塘坳寶安路*號名流印象花園二期*號樓**層**號房地產【包括室內財產】(產權證書號：粵房地權證惠州字第**********號、粵房地權證惠州字第**********號，建筑面積：***.**平方米)。(詳情見附件)
參考價：依法通過搖珠選定，并委托登錄后查看進行評估，確定****年*月**日時點的參考價為：人民幣玖拾捌萬叁仟玖佰捌拾伍元整(￥******元)。
起拍價：人民幣柒拾壹萬貳仟元整(￥******元)。起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所產生的稅費。
增價幅度：人民幣柒仟元整(￥****元)。
變賣預繳款：人民幣柒拾壹萬貳仟元整(￥******元)(含保證金：￥******元)
三、變賣標的物的特別提示
*、執行依據法律文書編號:(****)粵****執****號執行裁定書。
*、法院負責拍賣標的物清場交付(由法院根據實際情況決定清場方式和交付日期)。
*、因本次司法拍賣產生的相關稅費依照法律、法規規定由相應主體依法各自負擔。請競買人務必仔細閱讀本公告：拍賣標的物的交付、產權轉移及稅費負擔的特別提示。
*、已知的重要事項：截止至****年*月上述標的物拖欠物業管理費約*****.**元(****年**月至****年*月，不含滯納金)，具體實際產生的費用請競買人自行到物業了解。該房產拖欠的物業管理費及其它可能存在的費用均由買受人自行承擔。
變賣標的物以實物現狀為準；其物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準；其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。法院不承擔瑕疵保證。
因法院調查的局限性，本次變賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在變賣前仔細了解知悉變賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。
四、變賣競買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規和司法解釋及當地房地產限購政策對買受人資格或者條件有特殊規定或條件的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
限購政策風險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
競買人參與競拍時必須具備現行國家及標的物所在城市有關房地產調控政策規定的條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此產生的法律后果，并在變賣成交當日需具備標的物所在城市房地產限購區域范圍內的購房資格。參與不動產限購范圍內司法拍賣的買受人應當在變賣成交后五個工作日內向本院提交證明具備購房資格的相關材料，逾期提交視為不具備購房資格。變賣成交后，買受人不具備購房資格，請求出具變賣成交裁定書的，法院不予準許，買受人將依法承擔悔拍等法律后果。
第一次出價競買前意向競買人應在網絡司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證，并按網絡司法拍賣平臺的要求操作。具體要求請閱讀網絡拍賣平臺告知的司法變賣流程的相關規則。
如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續；競買人(單位的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理，并經法院確認(需進行后臺登記)；競買成功后，競買人(單位的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應于變賣開始前三個工作日前，一同到本院辦理聯名競買委托手續。辦理委托手續所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯名競買委托書原件。
失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參加競買。
執行法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
五、優先購買權人的情況
優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明，經法院確認后，才能取得優先競買資格；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
六、變賣前通知情況
本次變賣公告發布三日前已經將變賣情況已通知能夠通知的當事人及已知優先購買權人。如相關當事人或享有優先購買權人未收到變賣通知的，自本變賣公告發布之日起滿五日，即視為已經通知。
七、變賣方式及競價規則
本次網絡司法變賣期共**天(延時的除外)，變賣期開始后，如有競買人在**天變賣期內的任一時間出價，則自第一次出價開始，變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)，競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。**小時和延時的競價倒計時內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；**小時和延時的競價倒計時內有其他人出價的，變賣財產由競價倒計時結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價倒計時結束時整個變賣期結束。
競買人需要先報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設保留價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。網絡司法變賣競價期間無人出價的，本次變賣流拍。
八、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔
法院已依法委托第三方機構承擔本次網絡司法拍賣的司法輔助工作，協助法院接受咨詢，展示變賣財產，引領現場看樣；變賣相關文書材料的交接；協助制作變賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；協助變賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等輔助性工作。相關服務費用由被執行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優先支付給第三方機構，買受人無須承擔該費用。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機構的服務進行監督。監督電話：****-*******(財產處置團隊)。
法院搖珠選定本次變賣唯一的司法拍賣輔助機構：登錄后查看(統一社會信用代碼為：******************)，咨詢電話：***********(林瑞珍,工作證號:*****)。請認準我院出具的《網拍輔助工作委托函》(原件)和惠州市中級人民法院頒發的具有統一編號并加蓋印章的《網絡司法拍賣輔助機構工作證》(原件)。
九、咨詢、展示看樣的時間與方式
咨詢時間：自即日起至變賣結束前的工作時間接受咨詢。具體情況請聯系本次變賣的網絡司法拍賣輔助機構。
集中看樣時間：預約看樣。如需預約現場或直播在線看樣，請至少提前一個工作日預約，并編輯短信[短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+現場看樣(或直播在線看樣)+標的物名稱”]發送至***********作為看樣登記。如未有一人報名，則取消本次集中看樣，法院原則上不另行安排看樣時間，但法院亦可視情況組織第二次看樣。看樣時，請攜帶身份證原件實名登記，有關信息將會依法嚴格保密。
集中看樣地點：惠州市惠城區古塘坳寶安路*號名流印象花園二期*號樓**層**號房地產(變賣標的物所在地)
特別提示：咨詢、看樣不收取任何費用。
十、變賣預繳款(含保證金)及余款的繳納
競拍前競買人的賬戶中應有足夠的余額支付變賣預繳款。變賣競價前網絡司法拍賣平臺系統將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款(含保證金)，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。法院不接受除網絡拍賣平臺系統外的任何途徑繳交變賣預繳款。
如果成交價等于變賣預繳款，則買受人無需額外支付錢款，變賣預繳款會直接轉到法院賬戶，買受人等待法院通知或聯系法院預約時間辦理手續即可；如果成交價高于變賣預繳款，競得者須按照以下說明支付高出部分的尾款：
在競買成功后二十日內，買受人須將變賣尾款繳入法院執行案件的“一案一賬戶”[戶名：惠州市惠城區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************，填寫繳款單時請務必在備注欄注明執行案號：(****)粵****執****號]。如競買人需要貸款，請在開拍前自行聯系銀行辦理相關手續。法院未接受其他任何途徑繳交變賣尾款。繳款后請及時告知網絡拍賣輔助機構。
變賣成交后買受人未按上述期限足額交納變賣尾款的，視為悔拍。詳情請聯系本次變賣的司法拍賣輔助機構。
十一、變賣標的物的交付、產權轉移及稅費負擔的特別提示
變賣成交并支付所有款項后，本院負責向不動產登記主管部門出具協助過戶相關法律文書并辦理解除查封等手續。買受人根據本院通知，憑付款憑證及相關身份證明材料等原件，到本院執行局簽署《成交確認書》和《執行裁定書》等相關法律文書，并領取變賣款收據。變賣財產所有權自變賣成交裁定送達買受人時起轉移。
標的物產權過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔。被執行人(原權利人)應承擔的稅費(以相關部門最終審定為準)，由買受人先行墊付，買受人自收到變賣成交裁定書之日起 **個工作日內聯系本院，持申請書、稅務機關開具的完稅證明原件、買受人收款賬戶確認書、買受人身份證及銀行卡復印件等相關材料至本院，由本院從變賣款中優先償付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從變賣款中優先償付，買受人應自行向被執行人主張該權利；
不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔；
標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費或其他未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)，具體費用由競買人于競買前至相關單位自行查詢。
本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
請買受人在領取變賣成交裁定書等相關法律文書時提取標的物。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
競買人在參加變賣前須自行了解標的物所在地轉讓過戶的相關規定，并自行承擔未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因變賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續及辦理二次過戶的風險由買受人自行承擔。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十二、競買人銀行貸款
變賣貸款行為屬競買人個人行為，變賣貸款相關事宜由買受人自行與貸款銀行協商和簽約，與法院無關。銀行放款時間與交付變賣尾款時限無任何關系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產生的法律責任。
十三、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實身份須在變賣成交確認書上載明，變賣成交確認書及買受人的真實身份須在網絡司法變賣平臺上公示。
買受人逾期未交付變賣款或未辦理交接手續，即為買受人悔拍，法院可以裁定重新變賣。悔拍后標的物重新變賣的，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。如重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔，人民法院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
十四、法院的聯系方式及監督
特別提示：淘寶網司法變賣平臺是我院對該變賣標的物進行本次變賣的唯一交易平臺，不收取任何費用。登錄后查看是本次變賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構，不向競買人收取任何費用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融機構(包括但不限于銀行、擔保公司)進行任何形式的交易活動。近期收到舉報某些公司有涉嫌干擾司法變賣行為，惠州市兩級法院正在立案調查，在此聲明，在該標的物公示和變賣期間，對于有其他機構或者個人，借用司法變賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當事人務必保持警惕，謹防受騙。
特別提示：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀《變賣公告》和《變賣須知》，并自行下載查看與變賣標的物有關的權屬和價值等材料，充分了解變賣標的物的全部信息和變賣規則，清楚司法變賣活動的相關權利義務，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內容為準。
特別提示：除網絡司法變賣平臺鎖定保證金，競買成功后網絡司法變賣平臺將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將變賣余款匯入法院賬戶外，法院、網絡司法變賣平臺、司法拍賣輔助機構等均不涉及收取任何費用情況。敬請特別留意，如有疑問請到法院核實相關情況。
特別提示：網絡司法變賣是人民法院在民事案件強制執行程序中，公開處理執行財產、實現執行目的的活動。網絡司法變賣具有司法性質，屬于執行活動的一部分。覆蓋、毀損、撕扯變賣法律文書，向執行案件當事人和競買人遞發名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現場，從網絡司法拍賣平臺下載文字、圖片和視頻用于商業等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價格，惡意串標，及其他破壞網絡司法變賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據情節輕重，依法予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。若發現有任何違規違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。
網絡司法拍賣輔助機構咨詢電話：登錄后查看，電話：****-*******、***********(注：對變賣標的物相關情況存在疑問，請聯系上述電話)
網絡司法拍賣平臺淘寶網技術咨詢電話：***-***-****
法院財產處置團隊電話：****-*******(注：司法變賣過程中，如存在輔助機構收繳費用等違規行為，聯系上述電話)
法院紀檢監察舉報電話：****-*******
法院聯系地址：惠州市惠城區河南岸街道辦事處蘇屋墩路**號。
法院網址：登錄后查看。
本次變賣詳細信息亦可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
廣東省惠州市惠城區人民法院
二〇二五年十二月十日
本次拍品如需申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯系，能否貸款與本院無關，請自行咨詢銀行：
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登錄后查看聯系電話：黃經理****-*******。
