牡丹江市愛民區人民法院
關于拍賣位于牡丹江市愛民區新丹溪小區**號樓*套房屋：*、產籍號為***-***-*-*-**-******、建筑面積***.**平方米房屋；*、產籍號為***-***-*-*-**-******、建筑面積***.**平方米房屋；*、產籍號為***-***-*-*-**-******、建筑面積***.**平方米房屋的公告
牡丹江市愛民區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在牡丹江市愛民區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：牡丹江市愛民區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：
*、 土地實物狀況
評估對象為坐落于黑龍江省牡丹江市愛民區新丹溪小區**號樓***室-***室共*處商服房地產。新丹溪小區分為東區和西區兩部分，評估對象位于西區西南側，所在宗地北至東祥倫街、西至小區步行街、南至銀龍東路、東至龍江小區，地形呈不規則多邊形，地市基本平整，已具備“七通一平”條件，其中，給水：市政供水管網集中供水，排水：市政排水管網排水，供電：外網供電，路：鄰近交通主干道，供暖：供熱管網集中供熱，燃氣：供氣管網集中供氣，通訊：已覆蓋。
*、 建筑物實物狀況
評估對象是牡丹江市愛民區新丹溪小區**號樓的裙房，平屋頂，樓梯外墻面噴涂真石漆，主墻厚約*****，房屋用途為商服，建筑結構鋼混，房屋建成年份為****-**-**.根據《牡丹江市不動產登記查詢證明》記載，評估對象所在層/總層數為*-*/**，經估價人員實地查勘確認，評估對象為**號樓裙房，所在不動產單元所在層/總層數為*-*/*，室內凈高約為*.*/****，***室-***室三處房屋建筑面積分別為***.**㎡、***.**㎡和***.**㎡，各自分攤的公共面積分別為*.**㎡、*.**㎡和*.**㎡，各評估對象上下層面積相等。評估對象***室-***室自北向南排列，現三處房屋的*層與南側相鄰四處房屋的*層相互連通，合并使用，且須經由***室內的樓梯進入*層。因此，在價值時點時，評估對象***室和***室的二層不具有獨立使用性。估價人員實地勘查時，評估對象***室正在進行裝飾裝修，***室和***室*層原有房間格局及裝飾裝修暫未明顯改動，即走廊兩側為玻璃隔斷辦公區，內墻面刷白，地面鋪地磚，套裝門，塑鋼窗，有衛生間。評估對象水、暖、電等基礎設施齊全。
*、產籍號為***-***-*-*-**-******、建筑面積***.**平方米房屋：
評估價*** ***元
起拍價*** ***.*元，保證金(**%)** ***元
增加幅度(*%)* ***元
*、產籍號為***-***-*-*-**-******、建筑面積***.**平方米房屋：
評估價*** ***元
起拍價*** ***.*元，保證金(**%)** ***元
增加幅度(*%)* ***元
*、產籍號為***-***-*-*-**-******、建筑面積***.**平方米房屋：
評估價*** ***元
起拍價*** ***.*元，保證金(**%)** ***元
增加幅度(*%)* ***元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯系統一安排看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔(或其他約定方式)。
拍賣成交后，當事人及購買人可能需要繳納稅費，具體稅費項目及金額，請咨詢牡丹江市愛民區稅務局，電話：****-*******。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日**時止前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：有。
*如有優先購買權人，****年*月公布司法解釋新規要求公示如下信息：
*、優先購買權主體以及權利性質；
*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：牡丹江市愛民區人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
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牡丹江市愛民區人民法院
二〇二五年十二月二十六日
