特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書，未經本院允許，任何個人、單位和組織不得轉載本拍賣公告。未經本院允許轉載、發布“法拍房”信息的或截取部分信息轉載、發布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產市場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合有關部門聯合打擊。
湖南省瀏陽市人民法院
拍賣公告
(變賣)
湖南省瀏陽市人民法院將于****年*月*日**時起至**日之內(延時除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：****.**.***/****，機構名稱：湖南省瀏陽市人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：
瀏陽經濟技術開發區康翼路宜華山水名城二期*棟***號房地產。
不動產權證號：湘(****)瀏陽市不動產權第*******號。房屋性質為商品房。房屋結構為鋼筋混凝土結構；房屋類型為住宅，房屋用途為住宅。建筑面積共***.**平方米(其中分攤建筑面積*.**平方米)。房屋證載總層數*層(從門面那邊算第一層)，標的包括*-*層及樓梯，房屋實勘為聯排別墅(如視頻，從住宅區這邊大門進去，證載第*層即實勘的地面第*層)?？⒐r間為****年，登記時間****年。
上述內容僅供參考，以房屋產權登記及標的現狀為準，競買人請實地勘察看樣。
本次變賣包含為房屋及其所分攤的土地使用權，不可移動的入戶門、窗等現有裝飾裝修(現場查勘時，變賣標的室內為毛坯狀態)。不包含可移動家具、家電以及內放物品。
標的其他情況詳見“標的物介紹”欄情況調查表及附件情況說明，其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。(注：一切以實物為準)。
標的協議價******元
變賣價：******元，保證金：*****元，加價幅度：****元(以及其整倍數)。
(注：保證金僅作為買受人競買成功后反悔應承擔的法律責任數額。如需取得競買資格，必須繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款)
網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。競價結束即變賣結束。
競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款(******元)，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
二、本次變賣僅在京東網上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產；拍賣公告以在京東網發布的為準，競買人在其他網站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。
本次變賣不接受線下報名，除京東網外本院未委托任何單位和個人代收保證金，請勿將保證金轉賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。
三、競買人條件：符合限購、過戶條件的具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。
如參與競買人未開設京東賬戶或需共同競買，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前*個工作日向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理雙方身份證原件與復印件等)，經法院確認后方可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、辦理交付手續。如委托手續不全或未在競價程序開始前*個工作日向法院提交委托材料，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢與展示看樣的時間與方式
*.咨詢的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前(上午*:**-**:**，下午**:**-**:**,節假日除外)接受咨詢。咨詢電話：***********(吳女士)。
*.此標的可自行前往看樣，統一實地看樣時間：待定。
如需看樣請至少提前一天撥打咨詢電話并短信報名確認(短信報名格式：姓名+標的物名稱)。
看樣報名電話：***********(吳女士)。
五、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、標的物以實物現狀為準，拍賣人(法院、網拍平臺、網絡拍賣輔助單位)對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。特別提醒：有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
八、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本次拍(變)賣標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過戶手續所涉及的稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及辦理權證所需相關費用按照國家有關法律法規，由相應主體承擔。應由原產權人承擔的稅、費，由買受人在辦理過戶手續時先行墊付，執行裁定書等確權文書送達買受人十日內(辦理過戶手續后)至本院憑稅務部門發票原件向本院申請退款。逾期不報支的，相關墊付費用導致無法在本院領取的風險，由買受人自行承擔。 變賣標的可能存在的物業費、水、電、煤氣等欠費，交付前所產生的上述費用由原產權人承擔，交付后由買受人承擔。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續，相關費用自理。未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。
上述所有稅、費所需具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
九、對上述標的權屬有異議者，請于距變賣開始五個工作日之前與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。優先購買權人須在競買開始*個工作日前向法院提出申請并由法院予以確認。
十一、拍賣競價前意向競買人須在京東官網/***注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網絡司法拍賣平臺提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍退回，凍結期間不計利息。
本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院賬戶，拍賣成交后，請在十日內將拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶
戶名：瀏陽市人民法院案款專戶
開戶銀行：登錄后查看
賬號：***********************
并在付款時備注：(****)湘****執****號*棟***房成交尾款+買受人姓名。并在余款繳納完成后十日內【憑付款憑證及相關身份材料原件(企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份)到湖南省瀏陽市人民法院(地址：湖南省瀏陽市環府路**號)】簽署《拍賣成交確認書》。
法院將盡早出具執行裁定書，負責辦理標的他項權證的解除手續等，做好溝通協調工作，盡力及早交付標的物。
十二、買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續，經本院通知后仍不按期支付變賣款或辦理交接手續的，視為悔拍。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院將強制執行。悔拍后法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東平臺在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十四、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的拍賣公告、競買須知及標的調查情況表。標的物情況介紹以實物為準，照片和資料僅供參考，標的物以交接時實際現狀為準。
執行法官電話：***********(李法官)
其他咨詢電話：***********(吳女士)
監督電話：****-********
聯系地址：瀏陽市環府路**號瀏陽市人民法院
京東技術咨詢電話：***-***-****
網址:****.**.***/****
此公告在“京東網”上發布。
湖南省瀏陽市人民法院
二〇二六年一月十九日
