慶安縣人民法院
關于拍賣肇源縣興源社區四街坊致富綜合樓**棟*單元***室，建筑面積為**.**平方米住宅的公告
(第二次拍賣)
慶安縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月*日**時止(延時除外)在慶安縣人民法院公拍網司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的
肇源縣興源社區四街坊致富綜合樓**棟*單元***室，建筑面積為**.**平方米住宅。
起拍價：*****.**元，保證金：*****.**元，增價幅度：***.**元(或其整數倍)。
瑕疵公示：該房屋尚未騰空，存在延遲交付的風險，本院不承擔房屋的水電費、房屋過戶稅費、取暖費及相關費用情況，上述費用自行去相關部門了解截止目前的費用詳情。
二、競買人條件
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
拍賣開始前十日內接受咨詢，有意者請與本院聯系統一時間安排看樣。
四、拍賣延時功能
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競拍時，拍賣結束。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
五、拍賣方式
本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，起拍價即保留價，從起拍價開始以遞增出價方式競價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物品質免責
本次拍賣的標的物以實物現狀為準，本院不保證拍賣標的的品質，不承擔瑕疵保證責任。有意者請親自實地看樣，如有疑問請咨詢承辦法官，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
此次拍賣標的具體情況以交付時實物為準，交易環節所涉及的一切稅、費依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔，過戶是否有限制的相關事宜請競買人自行咨詢落戶地，慎重決定是否購買。本起標的物以現狀拍賣，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人在參加拍賣前須自行對標的作詳盡地調查與了解并與相應的管理部門進行核對包括但不限于：權屬性質、使用權情況 、使用權面積及期限、所在區域規劃、建設規劃要求、使用用途、相鄰關系、占用情況、配套設施是否齊全完好、能否辦理相應證照(包括但不限于房屋及其建筑材料標準、房屋的沉降、滲漏等)、能否辦理產權變更登記。參與競拍視作已接受標的物的全部現狀及瑕疵，且成交后不得以任何理由反悔，否則按規定承擔違約責任。
此公告也用于公示通知本院被執行人、優先購買權人、債權人，以及其他與房屋或案件利害關系人，公示滿五日視為已通知。公告中公示了標的物參考價。此公告也用于向未收到拍賣標的物參考價結果的申請執行人、被執行人、抵押權人、承租人、優先購買權人、債權人，以及其他與房屋或案件利害關系人(公示送達網絡詢價報告結果/評估報告結果/定向詢價結果/當事人議價結果/法院合議庭定價結果)，公示滿十五日視為已收到，如需了解具體情況，請聯系本院查詢。
特別提醒：
(*)本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。標的物成交后，本院只負責出具拍賣成交裁定、拍賣成交確認書及協助執行通知書，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
(*)本次拍賣標的的朝向、戶型等信息為根據法院調查、咨詢物業或其他業主而設定的結果，僅供參考，房產存在未騰空、租賃等情況，實際狀況以看樣和交付為準，競買人出價競拍時亦應以實際看樣為依據，法院不負責騰退。標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付。
(*)關于稅費數額以及是否欠繳數額、是否限購情況，物業費、水、電、供熱欠費具體稅額等請自行向當地的稅務部門、房管部門、國土部門、教育部門、供熱部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解。
(*)標的物的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解。
(*)競買人需詳細咨詢拍賣標的物過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。競買人為自然人的，其家庭或個人應當符合當地限購政策(含商辦類)的相關要求(對于房產，其家庭符合當地限購政策的，應當由家庭中具備當地購房資格者報名參加競買)，參與競拍的，視為向本院承諾具備購房資格，對于不符合限購政策仍參與競拍的，由其自行承擔標的物不能過戶等情形相應的法律后果。 依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(法釋[****]**號)之規定，拍賣標的物為房產且房產所在地存在限購政策的，競買人應當于競拍前向房產所在地房屋管理部門核實其符合當地限購政策后參與競拍，競買人競買成功后，應當按照法院要求，提交其截至成交裁定書出具時仍具備購房資格的證明材料；未按要求提交上述證明材料的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許，因此產生的悔拍等后果由買受人自行承擔。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
七、買受人義務
競買人成功競得本次拍賣標的物后，網絡司法拍賣平臺將對載明買受人真實身份的拍賣成交確認書進行公示。
本標的拍賣成交且買受人付清全部拍賣價款后，本院出具執行裁定書及拍賣成交確認書等材料。
八、相關人員權利
本案當事人、擔保物權人和優先購買權人均可以參加競拍，以優先購買權人身份參與競買的，應于拍賣前*日向本院提交合法有效的證明以備核實；逾期未提交的，視為在此次拍賣中放棄對本標的物的優先購買權。未參加競拍的，請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、保證金
競拍前，競買人應繳納足額的拍賣保證金。拍賣競價前網絡司法拍賣平臺服務系統將凍結競買人支付的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計算利息，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶。
買受人逾期未支付尾款視為悔拍，悔拍后保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。
十、確認送達地址
為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人需在拍賣競價前如實向司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認變更。如提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院有關法律文書無法送達或者未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十一、拍賣余款
拍賣余款請在拍賣成交后十日內繳入法院指定賬戶(戶名：慶安縣人民法院涉案款項專用賬戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。并注明附言為買受人***交納拍賣價款。買受人憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到黑龍江省慶安縣人民法院簽署《拍賣成交確認書》，于簽署確認書后**個工作日內領取執行裁定書，在拍賣款項交付法院后**日內辦理拍賣標的物交付手續，買受人自行提取拍賣標的物。
拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、其他需要注意事項。
*、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高的。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看登錄后查看
*、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前五日內與本院聯系。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的競買須知。
*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理更名過戶所涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、增值稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產交易中規定繳納的各種費用)及基于拍賣標的上相關的原欠繳稅款，依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由相應主體和買受人各自負擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。因相應主體欠繳稅費而導致不能過戶的風險由買受人自行承擔，如買受人自行墊付相應主體應繳納的稅費辦理產權過戶，其墊付的稅費可依據相關法律規定向相應主體另行追償，拍賣成交款項不負擔相應主體應繳稅、費。具體可到相關主管部門自行了解。
買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等導致不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔所涉及的一切費用。涉及違法部分，由買受人自行接受相關主管部門依照有關法律、行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
*、本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣公告、須知。
*、本公告刊登滿五日即視為送達各方當事人。
咨詢電話：***********(僅限工作日工作時間)
詳細信息可在人民法院訴訟資產網(登錄后查看)上查詢。
慶安縣人民法院
二〇二五年十二月二日
