拍賣公示
金哲奎及相關權利人：
因被執行人金哲奎未履行本院(****)遼****民初****號民事判決書的義務，本院作出(****)遼****執恢***號之一執行裁定書，裁定拍賣金哲奎名下位于大連經濟技術開發區白石灣**棟-*-**號房屋。上述房屋已委托國家稅務總局大連金普新區稅務局進行詢價，確定處置參考價為******元，并依法送達。現通過網絡司法拍賣平臺向金哲奎及相關權利人對本次拍賣進行公示。拍賣事宜詳見拍賣公告及競買須知，并自行了解。本公示自公示之日起滿五日視為已經通知。
聯系人：林法官 聯系電話： ********。
特此通知。
大連市西崗區人民法院
二*二五年十二月二十三日
大連市西崗區人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：
位于大連經濟技術開發區白石灣**棟-*-**號房屋(建筑面積：***.**平方米，房屋用途：住宅)
起拍價:**萬元 保證金:*萬元 增價幅度:****元
特別提醒：
本標的原所有權人下落不明，執行裁定書(成交)需公告送達被執行人，公告期為**日。
拍賣成交后，買受人應嚴格按照法律程序到法院辦理拍賣標的物的交接。嚴禁買受人及相關權利人私自交接、控制拍賣標的物，否則由此引發的侵權責任風險以及拍賣標的物無法正常交付的風險，均由買受人自行承擔，且法院將不再負責后續的交接事宜。
競買人應符合房屋所在地限購政策要求，買受人應確保其開具的購房證明真實有效。若因買受人虛假提供購房證明而導致房屋無法完成過戶的，已交付的拍賣款項不予退返，相關后果由買受人依法承擔。
按照相關規定，過戶稅費(包括多次過戶產生的稅費)均由買受人先行代繳，其中應由買受人自行承擔的房屋購置稅等由買受人自己全部承擔；需要由原房主負擔的金額，可在法院辦理拍賣房屋解封手續后*個工作日內先行代繳然后持繳費憑證來本院申請報銷。逾期申報的，法院將不再負責報銷該款項，買受人應自行追索。
買受人應認真核實該房屋的過戶過程中是否存在免個人所得稅的情形，如果該房屋符合免稅條件，但因買受人怠于確認致使額外承擔稅費的情形，應自行承擔相關風險，法院不負責協調原房主及有關部門進行稅費退返工作。
房產證辦理完畢后，買受人應在*個工作日內通知法院，以便法院及時協調房屋交付工作。
該拍賣房屋在拍賣前已拖欠的物業費、水電費、電梯費、取暖費等引起的相關糾紛由買受人自行解決，法院不予協調。
二、變賣流程：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年*月**日**時止(節假日除外)接受咨詢，看樣統一安排，有意者請事先聯系(咨詢電話：****-********林法官、****-******** 登錄后查看)
五、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
六、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費、欠費及辦理權證等所需費用，全部由買受人承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在繳納變賣余款后*日內(遇節假日順延)(憑付款憑證及相關身份材料)到大連市西崗區人民法院簽署變賣成交確認，辦理變賣標的物交付手續。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：大連市西崗區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)。
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、關于變賣中悔拍的特別提示：
本次變賣標的物的保證金：人民幣*萬元。
經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話：****-********
監督電話：****-********人民法院監察室
聯系地址：大連市西崗區人民法院
登錄后查看：***-***-****
此公告在“京東網”上發布。
大連市西崗區人民法院
二*二五年十二月二十三日
