廣東省惠東縣人民法院
變賣公告
(****)粵****執(zhí)**號
廣東省惠東縣人民法院將于****年*月**日**時起至****年**月**日**時止(延時的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看/)進(jìn)行公開變賣活動。
一、變賣標(biāo)的：
變賣底價：******元；變賣預(yù)繳款：******元；保證金：*****元；增加幅度：****元(或其整數(shù)倍)[詳情請參照隨公告一起發(fā)布的評估報告]。
| 標(biāo)的名稱 |
權(quán)屬證號 |
面積(㎡) |
評估價(元) |
| 惠東縣稔山鎮(zhèn)聯(lián)豐村委黃布角村民小組旱地窩地段融創(chuàng)云水灣花園**號樓**層**號房 |
惠東預(yù)房許字第*******號，房屋編碼：********** |
**.** |
******.** |
(本拍品按現(xiàn)狀拍賣。)
(特別提醒：競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；且必須按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預(yù)繳款全款，暫不接受線下報名繳款。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，請謹(jǐn)慎參拍。)
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
特別提醒：拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、標(biāo)的物詳情咨詢、展示看樣的方式：
登錄后查看咨詢電話：***********(王先生)，即日起辦公時間接受電話咨詢(節(jié)假日休息)
集中看樣時間：****年*月**日**時。(如需預(yù)約看樣，請至少提前一個工作日預(yù)約，并編輯短信【內(nèi)容格式為：處置單位(惠東法院)、拍賣標(biāo)的名稱、集中看樣時間、姓名、聯(lián)系電話】發(fā)送至手機(jī)號碼***********作為看樣登記。請有意看樣者提前預(yù)約，按時到達(dá)，法院不另行安排看樣時間；未按時到場者自行到場看樣，未能詳細(xì)了解情況的后果自負(fù)。如未有一人報名，則取消本次集中看樣)。
看樣集中地點：惠東縣稔山鎮(zhèn)聯(lián)豐村委黃布角村民小組旱地窩地段融創(chuàng)云水灣花園**號樓(該標(biāo)的物地址)
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達(dá)保留價不成交。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
七、本拍賣標(biāo)的無優(yōu)先購買權(quán)人，其他優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日前向法院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在自網(wǎng)上成交之日起七個工作日內(nèi)一次性繳入法院賬戶(遇節(jié)假日順延)繳入法院指定賬戶和該標(biāo)的物名稱(戶名：惠東縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)并備注本案執(zhí)行案號及該標(biāo)的物名稱【(****)粵****執(zhí)**號】。未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
拍賣成交后，買受人應(yīng)在繳納尾款期限內(nèi)將拍賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。貸款行為屬個人行為，銀行放款時效與交付拍賣尾款時限無關(guān)。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律效果。
重要提示：拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***-****-***。
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十三、標(biāo)的物特別提示：
法院負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物清場交付。
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
權(quán)屬過戶登記手續(xù)是否完善，請向權(quán)屬登記管理部門了解；無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)或標(biāo)的物交接后因標(biāo)的物瑕疵造成的后果由買受人承擔(dān)。
標(biāo)的物瑕疵有關(guān)說明：*.物業(yè)費欠費情況不詳，具體費用請競買人于競買前到相關(guān)單位自行查詢；*.該房產(chǎn)目前由登錄后查看管理使用； *.具體情況請實地看樣，并以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場，或通過網(wǎng)絡(luò)仔細(xì)看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十四、拍賣價款及相關(guān)權(quán)利義務(wù)：
*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。
*.標(biāo)的物成交后轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，并按照國家稅法規(guī)定分別由買受人和原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人，下同)各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅(費)。具體如下：
(*)、買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)收取的手續(xù)費等由買受人承擔(dān)；
(*)、標(biāo)的物成交前拖欠的水費、電費、物業(yè)管理費、房屋維修基金等欠費由買受人承擔(dān)；
(*)、因本次交易發(fā)生的應(yīng)由買受人承擔(dān)的契稅、印花稅等由買受人承擔(dān)。
(*)、標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物成交前拖欠所有應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)部門、自然資源局繳納的稅費(包含但不限于土地占用費、土地出讓金、土地閑置費)，均由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣前向有關(guān)部門咨詢了解。買受人報名參與競買并成交的，視為其已經(jīng)知曉應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費具體金額。
(*)、標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人因本次交易(拍賣)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的所有稅費，包含并不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，由買受人在辦理過戶手續(xù)時先行墊付，再向本院申請退還已經(jīng)墊付的稅費。
買受人在申請退還墊付款項時，應(yīng)當(dāng)提供由稅務(wù)部門開具的以原產(chǎn)權(quán)人為交款人的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅財產(chǎn)信息(與拍賣公告中的信息一致)。買受人應(yīng)當(dāng)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費，在收到法院送達(dá)的過戶裁定書之日起十五日內(nèi)向本院申請退還已經(jīng)墊付的稅費；逾期未向本院申請退還已經(jīng)墊付稅款的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費，本院將及時發(fā)放該標(biāo)的物拍賣成交的款項，不再向買受人退回其墊付的稅費。
具體稅費及相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及建設(shè)規(guī)劃手續(xù)是否齊全的事宜，請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
十五、拍賣平臺信息、咨詢及監(jiān)督電話：
*、本院拍賣平臺情況：
網(wǎng)址：登錄后查看
戶名：廣東省惠東縣人民法院
*、標(biāo)的物詳情咨詢電話：登錄后查看咨詢電話：***********(王先生);法院咨詢電話：****-*******(李玉康)
*、舉報監(jiān)督電話：****-*******
*、聯(lián)系地址：惠東縣華僑城大道**號
本院網(wǎng)址：登錄后查看
十六、上述拍賣的事項已在本公告發(fā)布五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知的，本公告發(fā)布滿五日視為已經(jīng)通知。
十七、本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣由登錄后查看進(jìn)行輔助。
廣東省惠東縣人民法院
二〇二五年八月五日
