江蘇省常州市天寧區人民法院將于近期在江蘇省常州市天寧區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：****.**.***/****登錄后查看，戶名：江蘇省常州市天寧區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍品名稱：整體拍賣坐落于江蘇省常州市新北區盛達路**號的不動產及相關附屬物、苗木、構筑物等(詳見評估報告)。(詳情參見《拍賣(變賣)標的調查表》)
二、競價時間：本標的擬進行網上兩次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。
第一次拍賣競價時間及價格信息：****年**月*日**時至****年**月*日**時止(延時的除外)；起拍價：****.**萬元；保證金：***萬元；加價幅度：*萬元；
第二次拍賣競價時間及價格信息：****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)；起拍價：****.**萬元；保證金：***萬元；加價幅度：*萬元。
根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在江蘇省高級人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上重新公告。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
若非使用本人京東賬戶競買或兩人以上共同競買的，競買人、受托人應于競買開始前一天一同到本院辦理委托手續。標的物開拍前**小時，不再接受委托事項辦理，買受人身份也將鎖定，無法變更。
因不符合條件參加競買的，按《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》處理。
四、優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應于網絡競價開始前三日向拍賣法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優先購買權人競得。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告日起至拍賣開始前的工作日(工作時間：上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)接受電話咨詢，聯系電話***********。
本標的本院不組織統一看樣，意向競買人如需看樣請自行前往，看樣過程中各方不得采取激化矛盾的言語、措施和行為；未看樣者競價成交視為對本拍品現狀的確認，責任自負，本院不承擔瑕疵擔保責任；拍賣標的物以交付現狀為準。
請相關意向競買人自行留意網絡競價時間與結果。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設置延時出價功能——在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍品以實物現狀為準，法院不承擔拍品瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
八、拍品拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的裁定書、協助執行通知書及網絡競價成功確認書自行至相關管理部門辦理拍品權屬變更手續。辦理過程中因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。(具體費用尚在測算中，相關部門出具結果后第一時間予以公示)地稅咨詢電話：*****-*。
特別提醒：網絡司法拍賣本身形成的稅費中，由賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶手續過程中先行繳納墊付，憑《交納稅人作完稅憑證》聯原件于本院過戶裁定書送達買受人之日起三十日內至本院進行代墊費用結算，逾期本院不再辦理。
買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響拍品使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
網上司法拍賣由法院自主開展，不收取任何傭金。
九、與本拍品有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：*、負責執行的人民法院；*、網絡服務者；*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*、第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
十、競拍前競買人的京東賬戶中應有足夠的余額(相應額度見相關拍品頁面)支付拍賣保證金。競買人在對拍品第一次確認出價競拍前，按京東系統提示報名繳納相應額度，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本拍品競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因拍品本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十二、拍賣成交后，買受人應于網絡競價結束后**日內將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：常州市天寧區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************。并在繳納拍賣余款后*日內憑付款憑證及相關身份材料原件到江蘇省常州市天寧區人民法院(地址：江蘇省常州市天寧區竹林北路***號)領取《網絡競價成功確認書》，領取拍賣款收款收據，啟動拍品的交付手續。
特別提醒：
一、鑒于本次拍賣對象原主要業務為獸用疫苗研發、生產、銷售及服務，目前廠房內病毒感染風險極強，絕大部分車間及實驗室無法進入，仍有大量設備及疫苗產品及相關產品存放，意向買受人需具備或聘請生物無害化處置及存儲資質，包括但不限于處置疫苗廠房需嚴格遵循生物安全、環保及藥品監管要求，核心是徹底消除生物風險、防止環境污染、確保合規性等，具體注意事項包括但不限于以下幾類：
*、生物安全與污染控制(核心重點)
? 優先進行生物滅活處理：對廠房內曾接觸疫苗的生產設備、管道、通風系統(如****)、地面墻面等，需用符合《生物安全實驗室生物安全通用要求》的消毒劑(如含氯消毒劑、過氧乙酸等)徹底清潔消毒，必要時采用濕熱滅菌、干熱滅菌等物理滅活方式，確保無活病毒/細菌殘留。
? 嚴格劃分污染區與清潔區：處置過程中設置隔離帶，工作人員需穿戴專用防護裝備(如防護服、護目鏡、***口罩、手套等)，避免交叉污染；產生的污染廢物(如防護用品、清潔廢料等)需按醫療廢物管理規范封裝，由有資質單位運輸處置。
*、環保合規處置
? 廢水處理：廠房清洗、消毒產生的廢水，需經廠區內污水處理系統(如消毒池、生物處理單元等)處理，檢測符合《醫療機構水污染物排放標準》后，方可排入市政污水管網。
? 固廢處置：除醫療廢物外，報廢的生產設備、廢棄物料(如培養基、包裝材料等)需分類處理，涉及危險廢物(如含化學消毒劑的廢料等)需交由持危險廢物經營許可證的單位處置，留存轉移聯單備查。
*、設備與物料處置
? 生產設備處置：與疫苗直接接觸的核心設備(如發酵罐、凍干機等)，需先拆解清潔、滅活，再根據設備狀態選擇維修后轉產(需符合新生產品類的***要求)、報廢(由有資質單位拆解，避免材料污染)；非核心設備(如辦公設備等)需清潔，以上設備抵押于他案申請執行人，在交接前由買受人保管。
? 剩余物料管理：未使用的疫苗原料(如抗原、佐劑等)、半成品、成品，需按《藥品經營質量管理規范》登記，由企業向當地藥監部門報備后，選擇銷毀(需藥監部門監督)或移交其他合規疫苗企業，嚴禁私自轉讓或丟棄。
*、文件與資質合規
? 留存處置記錄：全程記錄清潔消毒、滅活、廢物轉移、設備處置等環節的操作日志、檢測報告(如生物殘留檢測報告、廢水檢測報告等)，保存至少*年，以備藥監、環保等部門核查。
? 履行報備程序：處置前需向當地藥品監督管理部門、生態環境部門報備處置方案，涉及廠房拆除的，還需辦理建筑工程相關等手續，確保全流程合規。以上過程中產生的費用均由買受人承擔。
二、拍賣對象：整體拍賣坐落于江蘇省常州市新北區盛達路**號的不動產及相關附屬物、苗木、構筑物等(詳見評估報告)，總建筑面積為****.**平方米，土地使用權面積為*****.*平方米。土地使用權期限：****年**月**日。規劃用途為工業、配套，土地登記用途為工業用地。本次拍賣包括權證所載的房屋所有權、土地使用權、固定裝修、苗木、構筑物等相關附屬物及與房產地不可分割的滿足其使用功能的相關外部公共配套、基礎設施等相關財產或權益的價值。
本次評估報告僅對門衛、消防泵房、污水處理站及*幢建筑物辦公區、食堂、展廳等相對安全區域進行入室查勘。對未能進入區域，本次評估對其內部裝修狀況系結合企業生產性質及相關方描述(*幢、*幢主車間密閉生產區域墻面及頂面系醫用板鋪貼)作出基本合理推定。并設定此基本判斷與估價對象室內整體裝修狀況無較大差異，且對價值判斷無實質性影響為前提。本院對房屋外觀、質量問題、房地產面積差異等瑕疵不作任何擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
三、該標的評估基準日為****年*月**日，整體評估價為****.****萬元(其中房地產價格****.**萬，相關附屬物價格**.**萬；苗木、構筑物評估基準日為****年*月**日，價格為**.****萬)(詳見評估報告)。
四、請有意競買者務必對照評估報告內容、不動產信息等材料，自行到現場實地看樣，本院不組織統一看樣，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。買受人若以本院提供的拍品介紹或評估報告與實際拍品不一致為由悔拍的，不予支持。
五、本次拍賣為整體拍賣，為避免拍賣后續過戶問題，競買人須自行提前與當地政府聯系，咨詢當地政府的產業規劃和政策意向。買受人請自行到相關部門了解過戶、后續能否正常使用的事宜和是否拖欠稅費等情況。涉及到水、電、燃氣、物業管理費等一切費用，由買受人自行負擔。評估*幢房系根據《權屬登記材料》，未能獲得《不動產登記簿查詢結果》權屬資料，在拍賣成交后，辦理不動產轉移登記過程中，建筑面積和土地使用權面積以不動產登記管理部門頒證為準，法院不負責面積補差。
六、拍賣成交后，辦理不動產轉移登記過程中所產生的不限于戶籍登記、工商注冊等情況，法院不負責戶籍登記的遷移、工商注冊注銷等手續，由買受人自行解決，并支付由此產生的所有費用。本次拍賣標的物的交付，以交付時點的現狀為準，評估報告僅作為參考，在交付之前，因不可抗力或其他方面原因造成滅失、損毀、貶值等一切風險由買受人自行承擔。
七、根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。競買人應當在競拍前認真查閱了解房產所在地限購政策(包含但不限于當地政府、不動產登記部門、自然資源管理部門等)，如不滿足競買人資格參與競拍，責任由買受人自行承擔。
八、該不動產競拍成交后產生的稅費依照稅法等相關法律規定和政策的規定，由雙方各自負擔，具體以稅務部門核算為準。對于本次拍賣，法院不負責開具任何票據，由買受人自行至相關部門咨詢解決。若被執行人為稅務非正常戶，無法開具稅票(包括但不限于增值稅發票)的風險由買受人自行承擔。
九、本院工作人員及近親屬不得參與本院組織的網拍。
余款繳納方式：
*、通過京東拍賣平臺支付；
*、通過銀行轉賬支付；
*、直接至法院訴訟服務中心繳費窗口繳納(現場繳納請來本院前先行聯系)。
十三、特別告知：
根據《最高人民法院關于人民法院司法網絡拍賣若干問題的規定》第二十一條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條之規定，買受人逾期未支付價款而使拍賣目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十四：司法網上拍賣房產個人貸款須知
(一)線下貸款申辦流程：
*.提出申請：競買人繳納保證金取得法院該拍品競拍號后，在公告期內可與提供貸款服務的銀行聯系并申請個人貸款，逾期不予辦理。目前可以辦理貸款的房產類型僅為兩證齊全、權屬清晰的住房、商鋪，具體是否符合貸款標準，由銀行進行審核。銀行客戶經理接受您的貸款申請并收集所需全部資料，銀行初審通過后將通知您，您可以至銀行網點領取《貸款意向書》；
*.補足首付：您參加競拍，如競拍成功，請您在一周內向法院補足首付款，并與銀行客戶經理聯系，至銀行網點提交補充資料；
*.貸款簽約：銀行對正式材料審核通過后，雙方將簽署有關合同文件，同時銀行向法院出具《工作聯系函》，并協助法院與您一起辦理房產過戶、抵押登記，并辦理放款手續；
*.貸款放款：銀行通知您相關放款信息，請您至銀行網點領取相關貸款文本。
*.特別約定：非因法院或銀行原因造成貸款不成，須由買受人期限內補足余款后自行辦理貸款，相應損失和責任均由買受人承擔，超過法院指定期限付款的，按悔拍處理。
*、提供貸款服務的銀行
(*)登錄后查看
聯系人：金經理 電話：***********
聯系人：李經理 電話：***********
(*)登錄后查看
登錄后查看聯系人：丁經理 電話：***********
登錄后查看聯系人：趙經理 電話：***********
(*)登錄后查看
聯系人：陸經理 電話：***********
(*)登錄后查看
聯系人：李經理 電話：***********
聯系人：徐經理 電話：***********
(*)登錄后查看
聯系人：陸經理 電話：***********
(*)登錄后查看
聯系人：唐經理 電話：***********(可先放款后抵押)
聯系人：高經理 電話：***********
(*)登錄后查看
聯系人：王經理 電話：***********
(*)登錄后查看
聯系人：李經理 電話：***********
(二)線上貸款申辦流程：
詳情可關注“拍賣貸款”欄目，亦可直接與以下表格中辦理人員聯系咨詢。
| 銀行 |
最高可貸款比例 |
階段性擔保公司 |
貸款性質 |
范圍 |
聯系人及聯系方式 |
| 登錄后查看 |
成交價的**% |
登錄后查看 |
商業貸款 |
住宅 |
顧經理：*********** |
| 廣發銀行 |
成交價的**% |
登錄后查看 |
商業貸款 |
住宅 |
王經理：*********** |
提示：以上提供網拍貸款的銀行，競買人如有需要可以自行選擇，具體貸款及投保事宜可以向上述單位聯系人咨詢、洽談。網拍貸款、階段性履約保證保險系由第三方獨立提供、自擔風險，法院不參與、不收取任何費用、也不提供協商平臺，僅提供信息。競買人需自行與提供網拍貸款、階段性履約保證保險服務的單位商談，自負風險，對網拍貸款風險法院既不做任何形式的承諾，也不承擔其他責任。
法院拍品情況咨詢電話：***********(登錄后查看 曹女士)；
網上參拍技術咨詢電話：****-********(沈 嘉)；
監督電話：****-********。
其他涉及京東網技術問題，請向京東網客服咨詢——熱線：***-***-****。
聯系地址：江蘇省常州市天寧區竹林北路***號。
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江蘇省常州市天寧區人民法院
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