大連市中級人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
位于天津市南開區城廂中路與鼓樓西街交口西南側盛津園**-**、**號樓負***，房地產證號為房地證津字第：************，(建筑面積為*****.**平方米，規劃用途：非居住)。標的物拍賣范圍包括拍賣對象建筑物、分攤的土地使用權、保證拍賣對象正常運轉的給排水 、電力 、通訊 、供暖 、消防等配套設施設備以及與建筑物不可分離的室內二次裝飾裝修等，不包括動產及債權債務、特許經營權等其它財產或權益。詳見評估報告！
本標的處置參考：****萬元，第二次拍賣起拍價：****.**萬元，保證金***萬元，增價幅度：******元。
特別提示：
競買人如有貸款及相關手續問題，可咨詢輔拍機構：登錄后查看***********/*********** 有意者請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。如競買人因未能仔細閱讀該拍賣公告及拍賣須知等發生悔拍行為，造成的法律后果由競買人自行承擔。
*法院所展示的圖片僅供參考，具體以實際情況為準。
二、變賣流程：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規 、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(已開通京東網賬戶且完成實名認證的具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前至少提前五個工作日向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，且務必待法院確認相關信息，通知網絡服務提供者并系統推送成功后，方可在網上完成保證金繳納及報名手續，未按規定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權限的后果，由競買人自行承擔。
(三)重要提示：競買人為自然人申請參與競拍的，其家庭或個人應當符合本地區和上級法院限購政策規定的要求，競買人應當承諾其具備購房資格及自愿承擔房產不能過戶和悔拍等相應所有法律后果，競買人無法確定的可自行向不動產登記部門咨詢。拍賣或變賣成交以后，買受人向法院申請下達《成交確認書》、《裁定書》及《協助執行通知書》等相關法律文書時，需要供在拍賣成交日期之后由不動產登記部門審核通過的購房資格證明文件。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至****年*月*日**時止(節假日除外)接受咨詢，(咨詢電話：登錄后查看***********/*********** )。展示看樣時間以法院通知為準。 五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。競買人的出價時間以進行網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。 六、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。
七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。外觀、內在 全部情況；有意者請親自實地看樣，并自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜，過戶辦證風險自行承擔。為實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的物現狀的認可，責任自負。房屋戶口不在執行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢。在執行期間，有人向本院提供租賃合同等相關證據材料，本院不對租賃合同的實體進行審查，買受人如對租賃合同有異議，可自行與承租人協商或另案訴訟解決。
八、本次拍賣以標的物總面積、總價款拍賣，總面積以所有權證證載面積或房產管理部門出具的文件記載面積為準。如本次拍賣標的物存在改建、超建、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標的物總面積與實際測量的面積相符合，如果由不符以權威部門的實際測量為準，拍賣總價款不變，扔按照拍賣實際成交為準。是否包含改建，請競買人自行了解，法院不就以上請款承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。 七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣 成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。如標的物暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。標的物交付手續有買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。所有涉及的欠費(包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業費、取暖費等)及辦理權證所需費用由買受人自行了解并處理，法院不承擔責任。
如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險后果，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內辦理產權過戶或者其自身原因(含不符合有關房地產調控政策條件)不能辦理產權過戶手續，導致拍賣房產被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔。
九、對上述標的權屬有異議者，請與****年**月**日前于本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、 拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入大連中級人民法院指定賬戶，拍賣成余額須在成交后七日內一次性一筆繳入法院指定賬戶(戶名:遼寧省大連市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，并備注買受人姓名及案號。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院咨詢電話：****-********姚法官 咨詢電話：***********/***********登錄后查看 登錄后查看電話：********** 聯系地址：大連市中級人民法院 網址: 登錄后查看 此公告在“京東網”上發布。
大連市中級人民法院
二〇二五年十二月二十二號
