湖南省雙牌縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時(延時除外)在淘寶網司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動(法院名稱：雙牌縣人民法院，拍賣網址：登錄后查看)，現公告如下：
特別聲明：
*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何承諾和擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的物，調查拍品是否存在瑕疵，并請親臨展示現場，實地看樣，認真研究查看所競買標的物的實際情況。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證或因標的物存在缺陷等引發的一切責任。
*、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題并不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
*、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、標的物競買成功后，買受人自行辦理相關權屬變更登記。辦理權屬變更登記所產生的稅(費)，由原權利人和買受人依照法律、法規各自承擔相應部分。具體稅(費)種類可參考稅務部門出具的計算方法和注意事項〔詳見附件《房產過戶稅費的具體計算方法及注意事項》〕，意向買受人需自行咨詢稅務部門了解。若附件內容與具體情況沖突，以稅務部門具體計算為準。
*、在辦理標的物辦理權屬變更手續中所涉及應由原權利人承擔的稅(費)，由稅務部門向法院出具《協助征收稅費函》等文件資料，從拍賣成交價款中優先扣劃。原權利人歷史欠繳稅費、滯納金、罰款等的受償順位在執行標的款清償之后。
*、標的物成交價款扣除必要費用、優先債權后，不足以全額繳納因權屬變更登記所產生的應由原權利人承擔的稅(費)，不足部分由買受人自行負擔。
*、辦理權屬變更登記所涉及的其它費用(如土地出讓金等)均由買受人自行負擔。
*、買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，承擔相關費用，同時可能存在的物業費、水、電等欠款和未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
一、拍賣標的：
| 執行案號 |
(****)湘****執恢**號 |
案由 |
罰 金 |
| 被執行人 |
梁生、梁水金 |
| 拍賣標的名稱 |
位于三亞市吉陽區荔枝溝路**號“沁園·春城”項目*#商住樓***房的房產一處 |
| 產權情況 |
不動產權證號為：瓊(****)三亞市不動產權第*******號 |
| 房屋用途 |
普通住宅 |
| 建筑面積 |
**.**㎡ |
| 所在樓層/總樓層 |
*/** |
| 戶型 |
*室*廳*衛*廚房*陽臺 |
| 裝修情況 |
帶裝修 |
| 權屬來源 |
商品房買賣 |
| 抵押情況 |
有抵押 |
| 占有使用及租賃 情況 |
自住 |
| 確定參考價方式 |
委托評估(評估報告見附件，請自行下載) |
| 確定參考價(元) |
* *** ***元 |
| 降價幅度/一拍起拍價(元) |
**%* *** ***元 |
| 保證金(元) |
*** ***元 |
競價增價幅度(元) |
* ***元 |
| 拍賣瑕疵情況說明 |
*、標的物競買成功后，買受人自行辦理相關權屬變更登記。辦理權屬變更登記所產生的稅(費)，由原權利人和買受人依照法律、法規各自承擔相應部分。詳見附件《房產過戶稅費的具體計算方法及注意事項》，歡迎廣大意向買受人競買。 *、本次拍賣不含該住宅用房內可獨立分割的家具、家電等物品價值。拍賣公告發布的相關信息僅供意向買受人參考，具體情況請意向買受人到現場看樣。 *、意向購買者需在競價成交前三日內向本院提交書面證明，證明意向買受人具有不動產所在地購房資格或法律、法規強制性規定中允許交易的主體。若因意向買受人身份違反不動產所在地限購條件或法律、法規等強制性規定不允許交易的主體買受而無法辦理后續產權變更登記，不利后果均由意向買受人自行承擔。 *、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。 |
二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。不限制競買人數量，一人報名參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；兩人及以上參加競拍的，價高者得。本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；結束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
起拍價：* *** ***元，增價幅度：* ***元或其整倍數。
保證金：*** ***元。
三、競買人條件
競買人應具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買，但須在競買開始前向湖南省雙牌縣人民法院辦理委托手續并經本法院確認；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與受托人一同到湖南省雙牌縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全或不符合要求的，競買活動視作受托人的個人行為。二人以上合伙參加競買的應委托代理人或者確定參加競拍人，并在開拍前到本院辦理相關手續。否則，將視參與競拍的淘寶賬號所有人為買受人。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。未辦理委托手續的，視參與競拍的淘寶賬號所有人為買受人。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的物于****年*月*日至****年*月*日(開拍前*天)統一安排看樣，有意者至少開拍前提前*登錄后查看(鄭***********)預約看樣；請與委托法院聯系統一安排看樣自****年*月**日至****年*月*日的工作時間接受意向買受人電話咨詢(謝法官***********)。
五、特別聲明：
*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何承諾和擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的物，調查拍品是否存在瑕疵，并請親臨展示現場，實地看樣，認真研究查看所競買標的物的實際情況。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證或因標的物存在缺陷等引發的一切責任。
*、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題并不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
*、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、標的物競買成功后，買受人自行辦理相關權屬變更登記。辦理權屬變更登記所產生的稅(費)，由原權利人和買受人依照法律、法規各自承擔相應部分。具體稅(費)種類可參考稅務部門出具的計算方法和注意事項〔詳見附件《房產過戶稅費的具體計算方法及注意事項》〕，意向買受人需自行咨詢稅務部門了解。若附件內容與具體情況沖突，以稅務部門具體計算為準。
*、在辦理標的物辦理權屬變更手續中所涉及應由原權利人承擔的稅(費)，由稅務部門向法院出具《協助征收稅費函》等文件資料，從拍賣成交價款中優先扣劃。原權利人歷史欠繳稅費、滯納金、罰款等的受償順位在執行標的款清償之后。
*、標的物成交價款扣除必要費用、優先債權后，不足以全額繳納因權屬變更登記所產生的應由原權利人承擔的稅(費)，不足部分由買受人自行負擔。
*、辦理權屬變更登記所涉及的其它費用(如土地出讓金等)均由買受人自行負擔。
*、買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，承擔相關費用，同時可能存在的物業費、水、電等欠款和未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
六、擔保物權人(抵押權人)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、優先購買權人參加競買的，應于****年*月*日**時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
八、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。
九、拍賣成交后，買受人應于****年*月**日**時前將拍賣成交價款(扣除保證金后的余額)通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶[戶名：雙牌縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************，備注：(****)湘****執恢**號位于三亞市吉陽區荔枝溝路**號“沁園·春城”項目*#商住樓***房的房產一處余款]。
十、買受人應在交付尾款后*日內(憑付款憑證及相關身份材料、網絡平臺以買受人的真實身份自動生成的確認書、委托手續等原件)到湖南省雙牌縣人民法院領取拍賣成交的執行裁定書、用于辦理過戶手續的協助執行通知書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續的時間由法院另行通知。
十一、如買受人未能在規定時間內支付拍賣款或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********(謝法官)
拍賣輔助服務公司：登錄后查看
登錄后查看：***-***-****
雙牌縣人民法院
二〇二五年七月二十九日
