福建省南安市人民法院
關于拍賣晉江市池店鎮橋南片區望江路***號泉州恒大御景灣*-*幢****的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：福建省晉江市池店鎮橋南片區望江路***號泉州恒大御景灣*-*幢****的房產【不動產權證書：閩(****)晉江市不動產權第*******號、*******號】。
(一)標的物財產范圍
拍賣標的物財產范圍包括建筑物(含室內二次裝修，不含室內家具家電等動產)、分攤的土地使用權(含土地出讓金)及公共配套設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
(二)標的物基本狀況
*、名稱：晉江市池店鎮橋南片區望江路***號泉州恒大御景灣*-*幢****室房地產。
*、坐落：標的物坐落于晉江市池店鎮橋南片區望江路***號泉州恒大御景灣，東南至啟承路，西南至晉成路，西北至望江路，東北至興霞路，根據《晉江市人民政府關于發布晉江市****年基準地價的通告》(晉政文〔****〕***號)，該地段為晉江市區一級住宅用地。
*、規模：標的物共一套住宅，住宅建筑面積為***.**㎡。
*、用途：標的物法定用途及實際用途均為城鎮住宅用地/成套住宅。
*、權屬：
根據《不動產登記資料查詢結果證明》，證載信息如下：
標的物不動產權證號為閩(****)晉江市不動產權第*******、*******號，權利人為劉舜、龍嬌麗，房屋座落為晉江市池店鎮橋南片區望江路***號泉州恒大御景灣*-*幢****，共有宗地面積：*****平方米/房屋建筑面積為***.**平方米，用途為城鎮住宅用地/成套住宅，權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權，登記時間為****年*月**日，權利結束時間為****年*月*日。
(三)土地基本狀況
*、宗地四至：所在共有宗地東南至啟承路，西南至晉成路，西北至望江路，東北至興霞路。
*、土地使用權類型及用途：標的物土地使用權類型為出讓，土地用途為住宅。
*、形狀：標的物所在小區宗地形狀規則。
*、規劃條件：土地及建筑物均符合規劃建設要求。
*、開發程度：宗地紅線內外具備“六通”、宗地內建筑物已建成，土地開發程度較好。
(四)建筑物基本狀況
*、結構質式：鋼筋混凝土結構。
*、設施設備：有電梯(兩梯三戶)，水、電、有線電視、通訊、消防等到位。
*、裝飾裝修：外墻面板材干掛，鋁合金窗，至價值時點，根據工作人員現場勘查，標的物住宅入戶為防盜門，室內客廳、餐廳地面貼瓷磚，內墻面貼瓷磚、木作儲物柜，天棚木作吊頂；臥室地面鋪實木地板，內墻面藝術漆、木作衣櫥，天棚涂料粉刷；廚房、衛生間地面貼防滑瓷磚，內墻面貼瓷磚，天棚鋁扣板吊頂。
*、層高：住宅層高約*米，地下室車位層高約*.*米。
*、新舊程度：建成于****年，按直線法測算成新率為**%。
*、使用及維護狀況：使用正常，維護狀況較好。
*、完損程度：房屋基礎有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，承重結構部件及主要非承重墻體完好，室內外裝飾工程無明顯裂縫及脫落，門窗及五金配件基本完好，為完好房；小區內道路路面完好，設備管道運行正常；未見有明顯影響質量安全的問題。
*、空間布局：地下室為停車場，底層為沿街店面、架空層及配套用房，以上各層均為住宅；垂直交通為兩部垂直電梯及人行樓梯；兩梯三戶，平面布局好。標的物住宅戶型為三房兩廳兩衛一廚房兩陽臺。
評估總價：人民幣壹佰柒拾伍萬貳仟陸佰貳拾柒元整(***：*******元)。起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時**分起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往晉江市池店鎮橋南片區望江路***號泉州恒大御景灣*-*幢****現場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負(聯系人：黃法官，聯系電話：****-********)。
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為****元。
八、特別提醒：
*、本宗拍賣標的物目前由被執行人家屬占用，騰空需要一定時間。拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
*、本宗拍賣標的物不包括室內家具家電等物品。競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、本宗拍賣房產有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉，買受人應自行辦理用水、用電、用氣賬戶的變更。
*、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理。
*、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不對此作承諾。
*、競買人應在報名前自行前往相關部門了解清楚是否受當地限購政策影響，凡是報名參與競買的，皆視為對該情況的知悉，如競買人因受限購政策影響導致不能辦理過戶，拍賣人不向競買人退還拍賣款。
*、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
*、本宗拍賣標的物設有抵押，抵押權人為登錄后查看。
*、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
十、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。
十二、拍賣競價前京東網拍系統將凍結競買人賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中，若涉及執行異議且執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，保證金往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自閩華審評報泉字(****)****號評估報告。
咨詢電話：****-********(黃法官)。
監督電話：****-********。
聯系地址：福建省南安市美林街道福溪社區府前大道*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
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