江蘇省蘇州市相城區(qū)人民法院
關于拍賣蘇州工業(yè)園區(qū)淞江路***號橄欖灣花園**幢****室不動產(chǎn)(含固定裝修)的公告(第二次)
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，將在蘇州市相城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：蘇州市相城區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的現(xiàn)狀
*.標的名稱：蘇州工業(yè)園區(qū)淞江路***號橄欖灣花園**幢****室不動產(chǎn)(含固定裝修)
房屋信息：不動產(chǎn)權證號：******** ；建筑總面積：**.**㎡；房屋用途：成套住宅 ；土地面積：*.** ㎡；土地用途：住宅用地。該房屋具體信息見附件圖片。
該不動產(chǎn)目前已空關，有鑰匙。標的物存在抵押、法院查封，不可移動的財產(chǎn)以拍賣成交后實際交付的物品為準。另，其他可能存在的維修金、物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視、停車費等可能存在的一切欠費均不包含在拍賣的成交價中,由買受人另行支付,自行承擔。標的物存在抵押、法院查封，不可移動的財產(chǎn)以拍賣成交后實際交付的物品為準。
特別提醒：
①拍賣網(wǎng)頁中的地圖標注可能有誤，請以實地看樣為準。
②請各意向競買人自行通過照片、視頻等了解拍賣標的物，一旦參與競拍即視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負，請各意向競買人謹慎參拍。
二、拍賣時間
本標的擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。第一次拍賣競價時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)；第二次拍賣競價時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺重新公告。
三、拍賣價格及拍賣款項支付方式
*.起拍價：*******元保證金：******元增價幅度：****元
*.拍賣尾款支付賬戶：
戶名：蘇州市相城區(qū)人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬號：**** **** **** **** **** ******
*.拍賣款項支付方式：
拍賣成交后，買受人應于成交之日起十日內(nèi)將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入上述指定賬戶。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式
公告期間(節(jié)假日及休息時間除外)接受咨詢(咨詢、看樣聯(lián)系第三方法拍服務機構—登錄后查看***-*******,預約看樣統(tǒng)一以電話通知為準)。對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
五、競價規(guī)則
*.拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
*.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
*.拍賣方式為設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、競買人條件
競買人應當具備完全民事行為能力，法律、法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格和條件。
根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：*.負責執(zhí)行的人民法院；*.網(wǎng)絡服務提供者；*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*.第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
關于蘇州市住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：
*.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照蘇州市住房公積金個人住房貸款有關管理規(guī)定執(zhí)行，相關政策請于開拍前咨詢蘇州市公積金管理中心。
本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。
公積金管理中心咨詢電話：*****。
*.貸款流程：
(*)借款申請人攜帶相關材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務；
(*)公積金中心受理貸款申請，*個工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務章的公積金貸款放款承諾書(見附件*)。
(*)人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；
(*)買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權屬轉移登記；
(*)擔保落實機構協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；
(*)承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。
*.貸款材料
(*)身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
(*)婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；
(*)已付款證明：人民法院或稅務部門出具的繳款憑證；
(*)貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；
(*)其他資料：人民法院指定賬戶信息(見附件*)；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。
*.買受人在收到成交確認書后應及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務。如不符合貸款條件，應采取其他方式于成交之日起十五日內(nèi)交付余款。
存在下列情形的，按悔拍處理：
(*)因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內(nèi)未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務；
(*)因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權屬轉移和抵押登記，致余款不能按時繳納至法院賬上的；
(*)買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。
七、關于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：
*.根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。
*.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
*.買受人于拍賣成交后五日內(nèi)向人民法院領取成交確認書，持該成交確認書等材料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。
房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。
*.特別提示：
(*)買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；
(*)買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。
*.限購政策請咨詢當?shù)刈〗ú块T，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
八、拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權轉移可能產(chǎn)生的稅、費及承擔方式
標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定，在交易中涉及的稅費，應由買受人負擔的稅款由買受人自行向稅務機關繳納；應由出賣方負擔的稅款由法院在拍賣、變賣款中予以扣繳。因成交標的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務機關詢問。另，其他可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視、停車費、維修基金等欠費均不包含在拍賣的成交價中，由買受人另行支付，自行承擔，有關戶口、學區(qū)的事項也均由買受人自行查詢。特別提醒，有意者請在開拍前至當?shù)叵嚓P部門咨詢相關標的物過戶手續(xù)及稅、費等收取情況。(關于退稅提示：如買受人在辦理過戶手續(xù)時自愿墊付應由出賣方承擔的稅款，買受人應于領取拍賣成交裁定書后十日內(nèi)向本院提供墊付稅款憑證，逾期法律后果自負。
九、關于優(yōu)先購買權
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向法院提交確認優(yōu)先購買權申請和有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
十、特別提醒
*.委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者；與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
*.標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
*.競買人決定參與競買的視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
*.競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，該確認書會在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。
*.根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加拍賣。
*.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
*.對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三日與本院聯(lián)系。
十一、法律后果
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。請競買人謹慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規(guī)定時間付清拍賣價款。如因買受人逾期未支付價款，導致該次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。
十二、執(zhí)行法院名稱及聯(lián)系、監(jiān)督方式
執(zhí)行法院：蘇州市相城區(qū)人民法院
咨詢聯(lián)系電話：***-*******(登錄后查看)
淘寶技術咨詢：***-***-****
監(jiān)督電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢 蘇州市相城區(qū)人民法院
二〇二五年七月二十九日
