變賣 公 告
海口市美蘭區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省海口市美蘭區人民法院淘寶網司法登錄后查看網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：海口市美蘭區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的:
海口市美蘭區海甸二西路*號厚土·珊瑚灣*棟*層***房[不動產權證號：瓊(****)海口市不動產權第*******號]及相應土地使用權，建筑面積：**.**㎡。
網絡詢價：******.**元，變賣價(變賣預繳款)：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
瑕疵說明
*、房屋由被執行人居住使用，變賣成交后可能需清場交付，具體現狀以現場勘查表為準。
*、本院不保證房屋裝修完整性。
*、 買受人與被執行人各自承擔相應稅款，具體以實際成交后稅務機關計算稅費為準。
*、根據海南購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由竟買人自行承擔。變賣成交后法院將出具成交裁定書并送達不動產登記部門辦理產權變更手續，該財產從成交裁定書送達之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產權證與本案無關，法院不負責協調，所繳納保證金及變賣款不予退還。
稅費承擔情況：
*.因司法變賣而形成的稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費)，由買賣雙方按照相關法律的規定各自承擔。
*.對法律法規沒有規定或其他尚不明確的費用，以及不動產拖欠的物業管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用均由買受人自行承擔。
*.變賣公告中所披露的需繳納費用的相關信息僅供竟買受人參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在登錄后查看前自行前往相關部門查詢。
*.如不動產需本院強制騰退，騰退所需的一切費用由買受人先行墊付。不動產在交付給買受人之后的三個工作日內，買受人應持相關發票及收據向本院申請退付因騰退所產生的執行費用，逾期本院不再辦理。
*.買受人在收到本院制作的變賣成交確認書以及關于過戶的執行裁定書后的七個工作日內，應自行前往相關部門繳納稅費等(注意：由賣方即被執行人所承擔的費用均由買受人先行墊付)，并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料，在三個工作日內向本院申請退付，逾期本院不再辦理。
特別說明：司法登錄后查看的房產如因稅務部門等原因導致不能及時繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現墊付行為的，應另行向被執行人主張，循法律途徑解決，本院不再予受理(導致該種情況出現的一般為無證不動產、回遷房及未辦理初始登記的不動產等，意向者在參與競拍前應充分予以考慮)
注意事項：
如涉及強制騰房，騰房所需一切費用將可能要求由買受人先行墊付，房屋交付需給予法院一定時間。
為提高我院拍品的競拍成交率，降低競拍門檻，同意符合貸款的拍品進行銀行貸款。有相關需求的競買人自行向提供貸款的銀行進行提前審批，并確保發放貸款時間在本院限定的尾款繳納期限內，不對本院執行工作造成影響。貸款具體事項由競買人與銀行自行辦理，與登錄后查看單位無涉。
【詳情請參閱標的物介紹及相關附件】
二、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；競買人可通過海口市房屋交易與產權管理中心微信公眾號、海易辦或椰城市民云***等申請“購房資格碼”，方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：海南省目前有房產限購政策，競買人應自行了解并符合海南省相關限購政策。自然人購房應符合當地限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。不符合限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合限購政策參加競拍的，如變賣成交將導致本院無法出具成交確認書及裁定書，保證金不予退還，由此產生的法律后果需競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
(二)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網上實名注冊,如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托登錄后查看手續(辦理委托手續后方可報名交保證金)。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(三)優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前三個工作日向海口市美蘭區人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
特別提醒：負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔登錄后查看輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
執行依據：(****)瓊****民初*****號
執行案號：(****)瓊****執****號
看樣時間：視預約統一安排看樣
看樣地點：海口市美蘭區海甸二西路*號厚土·珊瑚灣*棟*層***房。
咨詢電話：****-******** ,(自本公告發布之日起至本次變賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢。)本院已委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看在變賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
需要預約看樣的至少在本院安排的看樣時間前五個工作日預約，如無人預約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現場開門。
四、特別提示
(一)上述拍品買受人收取變賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。
(二)變賣標的物以實物進行變賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
五、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照相關法律、行政法規及網拍規定，由相應主體各自承擔，及有可能存在的物業費、水、電等欠費由競買人自行查詢處理，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與登錄后查看人無涉。因變賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續或涉及辦理二次過戶所存在的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
六、公告所標示不動產的狀況以不動產登記管理部門的登記資料為準；動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶司法網拍平臺將生成相應《司法登錄后查看網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
八、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法變賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、網絡司法變賣的事項已在本變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現已作說明，公示滿五日視為已經通知。
十一、變賣成交后買受人應于變賣成交后七日內將變賣尾款繳入本院指定賬戶(戶名：海口市美蘭區人民法院，開戶銀行：海南農村商業銀行股份登錄后查看海口國興支行，賬號：****************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號及買受人姓名[(****)瓊****執****號的變賣款及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負責人)憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續(如需委托)等原件，按本院通知的時間地點簽署變賣成交確認書、領取變賣成交裁定書；買受人自行提取變賣標的物。買受人競買成功支付全款后，經本院通知買受人應及時提取標的物并辦理相關過戶手續。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產生的費用，并承擔標的物可能發生的毀損、滅失等風險后果。
變賣未成交的，競買人鎖定的變賣保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、變賣成交后，買受人應在規定期限內將變賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請登錄后查看貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規定的繳款期限內將登錄后查看貸款發放到法院指定帳戶。變賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十四、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及變賣須知。
法院監督電話：****-********
嚴正聲明：
*.嚴禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項；
*.嚴禁任何人通過法院登錄后查看活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益；
*.嚴禁任何人通過惡意抬高法院登錄后查看標價等方式，妨害、干擾法院登錄后查看活動；
*.本院目前僅授權登錄后查看登錄后查看登錄后查看、杭州來拍網絡科技登錄后查看、廣東能拍網絡科技登錄后查看、登錄后查看登錄后查看登錄后查看四家拍輔機構對本院的登錄后查看活動進行對外委托評估、掛網登錄后查看等工作，其他企業及個人均未獲得本院授權及允許。競買人、買受人需謹慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業及個人所提供的相關服務，以防上當受騙。
本院一旦發現上述違法行為，將依法追究相關人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機關處理。
