廣西壯族自治區陽朔縣人民法院
拍賣公告
本院定于****年**月*日**：**至****年**月*日**：**(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺(**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，戶名：陽朔縣人民法院)對位于陽朔縣陽朔鎮大村門開發區(電信花園)的房產進行第一次網絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的：陽朔縣陽朔鎮大村門開發區(電信花園)的房產(整棟包含負一樓)。
標的物詳情：陽朔縣陽朔鎮大村門開發區(電信花園)的房產(整棟包含負一樓)，房產證號：朔房權證陽朔鎮字第********號，房屋面積：***.**平方米；土地證號：朔國用(****)第***號。土地權利性質：出讓，規劃用途為住宅。總層數：三層，負一層面積不包含在房產證面積內，一衛一廚一餐廳一車庫一小雜物間一院子；一樓兩廳一衛；二樓兩房兩衛一衣帽間；三樓一房一衛一洗衣服一露臺玻璃房。硬件固定裝修不包括三套半自動沖水馬桶及三套淋浴花灑。
頂樓露臺玻璃房可能存在違建，由買受人自行處理。該房產無租賃，已查封，已抵押，未騰空，水、電等費用欠繳情況不詳。
拍賣競價時間：****年**月*日**：**至****年**月*日**：**(延時的除外)。
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元。
二、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書)。委托他人競買或多人共同購買該拍賣標的物的，需在競買開始前三個工作日向法院辦理委托手續，并有人民法院將委托信息錄入網拍系統。若委托手續不全，競買活動視為參與網絡競價的個人行為。
因網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成《網絡競價成功確認書》并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如需委托應在規定的時間內辦理。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、拍品展示時間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，本院已委托登錄后查看在拍品公告期間提供信息咨詢等服務。若需實地看樣，請在開拍日前七個工作日聯系。詳情請聯系本院網絡司法拍賣輔助機構登錄后查看，聯系電話****-*******程(工作日工作時間：*-**,**-**)。
七、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物詳情表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的物。
八、拍賣標的物以現狀進行拍賣，標的物包括整棟房屋及硬件固定裝修等不可拆除拆卸的設施設備，(三套半自動沖水馬桶及三套淋浴花灑、可移動家具、物品等不包括在內)，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
拍賣標的為不動產的，對于該不動產所附著的產權人戶籍遷入遷出問題，由競買人自行解決。
九、特別提醒：*、標的物需要辦理產權過戶登記手續的，在法院向相關產權登記部門出具法律文書后，由買受人自行辦理；當買受人已簽收過戶裁定書且已符合辦理過戶條件時，應在七個工作日內自行到相關部門辦理過戶手續，逾期所導致的后果由買受人自行承擔。因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規定的規定，由相應主體承擔；買受人需先墊付賣方稅費，提交相關票據到法院后退還；買受人自簽收過戶裁定書之日起七個工作日內向本院提交相關稅費繳納材料及憑證并申請退稅，逾期將視為放棄該項權利。買受人自行辦理水、電、天然氣、物業等過戶手續，對于標的物可能存在的欠繳費用由買受人自行解決。能否辦理不動產過戶及產權登記手續及辦理時間請競買人在競買前自行到產權登記部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶及產權登記手續，以及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人承擔。標的物不動產所附著的產權人戶籍遷入遷出問題，由買受人自行解決。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。*、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第一百八十七條之規定：對于在網絡司法拍賣中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人或主要責任人，人民法院可以對其罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。*、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
十、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后五日內繳入法院指定賬戶[戶名：(****)桂****執恢**號-練鄧發，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************-******]，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。逾期未支付完畢拍賣尾款的，按悔拍處理。
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”，請自行咨詢登錄后查看，聯系電話：****-*******程。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查詢。
咨詢電話：登錄后查看****-*******程
聯系地址：桂林市陽朔縣龍岳路一巷**號
陽朔縣人民法院
二〇二五年十月三十日
